Решение № 2-440/2019 2-440/2019~М-423/2019 М-423/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-440/2019

Дело №2-440/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года с.Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре Филимоновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» о разделе лицевого счёта, определение долей за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевого счета, определении долей за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что он, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в равных долях( по 1/3 доли) квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В настоящее время какого-либо соглашения об определении порядка оплаты за жильё и коммунальные услуги, в частности взноса за капитальный ремонт, между собственниками достигнуть не удалось.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию, истец ФИО1 уточнил исковые требования, отказавшись от своих требований к ФИО3, поскольку ФИО3 переоформила свою долю в праве собственности на квартиру на ФИО2 Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания указанного жилья, в частности оплату взноса за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, между собственниками вышеуказанного жилого помещения, исходя из доли в праве, и обязать «Фонд капитального ремонта» заключить соглашения с каждым собственником по оплате взноса за капитальный ремонт.

Истец в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает, просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате предоставляемых коммунальных услуг между сособственниками вышеуказанного жилого помещения в размере 1/3 доли за ФИО1 и 2/3 доли за ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласна

Представитель ответчика - Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором сообщает, что действующим законодательством не предусмотрено заключение договоров ( соглашений) между собственниками помещений и региональным оператором о выдаче отдельных платежных документов.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1(1/3 доля в праве) и ФИО2 (2/3 доли в праве) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Оплата в Фонд ПК «Фонд капитального ремонта» начисляется на лицевой счет, открытый на имя ФИО1

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (пункт 37 Постановления Пленума ВС РФ №22).

По смыслу приведенных норм закона, собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников, вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, и на них, как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов содержания жилого помещения и расходов по оплате коммунальных услуг соразмерно их долям, при этом, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между собственниками не достигнуто, то требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае, суд, исходит из того, что обращение ФИО1 в суд вызвано не противоправным поведением ответчиков, а реализацией собственником своего права на оплату взноса на капитальный ремонт пропорционально доли в праве, в связи с чем, судебное решение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт не может быть расценено как принятое против ФИО2 и Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта».

При таких обстоятельствах оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственников: ФИО1 и ФИО2, пропорционально принадлежащим им долям- 1/3 доли в общей долевой собственности ФИО1 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2.

Возложить на Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельное соглашение по оплате взносов на капитальный ремонт, пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выдать соответствующие отдельные платежные документы на оплату взноса.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханкайский районный суд.

Председательствующий: