Решение № 2-541/2023 2-541/2023~М-424/2023 М-424/2023 от 27 июня 2023 г. по делу № 2-541/2023

Дело № 2-541/2023

74RS0008-01-2023-000558-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Борисюк,

при секретаре В.С. Гриценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района, администрации Симского городского поселения о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ашинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый <номер> по адресу <адрес> Г. В обоснование требований ссылается на то, что она 08.11.1995 года по договору купли-продажи приобрела жилой дом по адресу: <адрес> В связи с отсутствием надлежащего оформления документов о праве собственности постановлением Главы администрации <адрес> от 02.06.1997г. <номер> «О регистрации домостроения» было разрешено бюро технической инвентаризации зарегистрировать жилой дом на ее имя и 24.07.1998г. ей было выдано регистрационное удостоверение <номер>. С 18.0.2001 г. и по настоящее время она зарегистрирована и фактически проживает в указанном доме. 10.04.2023г. она обратилась через территориальный отдел ОГАУ «МФЦ Челябинской области» с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако ей было разъяснено, что регистрация права собственности на жилой дом и выдача регистрационного удостоверения была произведена неправомерно, поскольку по состоянию на 24.07.1998 года МП «БТИ», в связи с вступлением в силу 31.01.1998 года ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, не имело полномочий на регистрацию права собственности на недвижимое имущество, в связи, с чем было рекомендовано обратиться в суд.

Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле привлечены в качестве ответчика администрация Симского городского поселения.

Истец ФИО1, будучи извещённой надлежащим образом в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца адвокат Алентьев А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, представил отзыв.

Ответчики представитель администрации Ашинского муниципального района, представитель администрации Симского городского поселения будучи извещёнными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела без участия представителя, отзывы.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

В судебном заседании установлено, что 08 ноября 1995 года по частному договору купли – продажи ФИО1 приобрела жилой дом по адресу: <адрес>

В связи с отсутствием надлежащего оформления документов о праве собственности, ФИО1 постановлением Главы администрации г. Аши от 02.06.1997г. <номер> «О регистрации домостроения» было разрешено в бюро технической инвентаризации зарегистрировать жилой дом на ее имя и 24.07.1998г. ей было выдано регистрационное удостоверение <номер> (л.д.12,13).

Между тем, на момент регистрации договора купли-продажи действовал Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от <дата> № 122-ФЗ, согласно которому государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлял федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.20).

Истец указала, что с момента регистрации сделки и по настоящее время зарегистрирована в доме, пользуется домом как своей собственной, споров нет.

Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, суд считает, что требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Г подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 36,5 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 36,5 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк