Решение № 2-8841/2019 2-8841/2019~М-7861/2019 М-7861/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-8841/2019

Дело №2-8841/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о государственной регистрации права собственности на нежилого здания ресторана «Хата казака», общей площадью 206,4 кв.м. находящееся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что истец заключил договор купли-продажи нежилого здания ресторана «Хата казака», общей площадью 206,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Парк 40-летия Октября, кадастровый № с ООО «Хата Казака».

Приобретенное имущество было оплачено покупателем в полном объеме и передано во владение покупателя при заключении договора купли-продажи.

Продаваемое нежилое здание ресторана «Хата казака» находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1681 кв.м., расположенном по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, принадлежащем Администрации МО г. Краснодар.

06 февраля 2019 года стороны сделки сдали все документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для регистрации права собственности покупателя на приобретенное нежилое здание ресторана.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.07.2019 № заявителю отказано в государственной регистрации права на нежилое здание ресторана «Хата казака», общей площадью 206,4 кв.м. находящееся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, кадастровый №.

Основанием для отказа послужило исключение организации продавца из ЕГРЮЛ в процессе регистрации перехода права истца.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму части 1 статьи 556 названного Кодекса в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. Удовлетворение в порядке статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у продавца имущества и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (проверку действительности сделки).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что 31 января 2019 года ФИО1 заключил договор купли-продажи нежилого здания ресторана «Хата казака», общей площадью 206,4 кв.м. находящееся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, Парк 40-летия Октября, кадастровый № с Обществом с ограниченной ответственностью «Хата Казака» №, зарегистрированного по адресу <адрес>.

Приобретенное имущество было оплачено покупателем в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 11 Договора купли-продажи от 31 января 2019 года приобретенное истцом имущество было передано во владение истца в момент заключения договора.

Продаваемое нежилое здание ресторана «Хата казака» находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1681 кв.м., расположенном по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, принадлежащем Администрации МО г. Краснодар.

Факт принадлежности отчуждаемого нежилого здания ресторана «Хата Казака» продавцу – Обществу с ограниченной ответственностью «Хата Казака» подтверждается правоустанавливающим документом - договором купли-продажи от 13.07.1992 года. Согласно указанного договора Фонд Имущества г. Краснодара продал, а малое предприятие «Хата Казака» купило второй зал ресторана «Курень», расположенный по адресу г. Краснодар, <адрес>: здание «Хата Кахака» с двумя домиками, оборудование и товарные запасы.

Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ г. Краснодара – 13 июля 1992 года.

Также право собственности продавца ООО «Хата Казака» подтверждается свидетельством о праве собственности – регистрационный номер 93 от 15 июля 1992 года, выданным Обществу Фондом Федерального имущества г. Краснодара, и справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № БТ/2017-7565 от 05.10.2018 приобщенной к материалам дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 69). Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности на недвижимость у общества-продавца на дату заключения договора купли-продажи от 31 января 2019 года само по себе не влияет на действительность такого договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Материалами дела установлено, что договор купли-продажи от 31 января 2019 года заключен в письменной форме.

Стороны сделки обращались за государственной регистрацией договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.07.2019 № истцу было отказано в государственной регистрации права на нежилое здание ресторана «Хата казака», общей площадью 206,4 кв.м. находящееся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, кадастровый № в виду ликвидации организации-продавца.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 марта 2008 года по делу N 6-В08-4 указал, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как установлено из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от 11.07.2019 продавец – Общество с ограниченной ответственностью «Хата Казака» ИНН № прекратило свою деятельность 07.06.2019 – регистрационная запись №.

Таким образом, суд приходит к выводу о невозможности проведения государственной регистрации права собственности на общество - продавца, и об отсутствии у истца иного способа защиты нарушенного права, помимо судебного. В связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое здание ресторана «Хата казака», общей площадью 206,4 кв.м. по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1681 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес> за ФИО1.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 на нежилое здание ресторана «Хата казака», общей площадью 206,4 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1681 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: