Решение № 2-1018/2019 2-1018/2020 2-1018/2020~М-1022/2020 М-1022/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1018/2019

УИД 36RS0010-01-2020-001474-34

Дело №2-1018/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 11 ноября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Сизеневой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску по иску ФИО4 к администрации БГО ВО, ФИО5 о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что на основании регистрационного удостоверения от 31.03.1994 №805 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежала ему и его родителям - ФИО1 ФИО2

Постановлением главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области 16.08.1996 №1138 ФИО2 и ФИО1 разрешено переоборудовать коридор под прихожую площадью 6,0 кв.м и пристроить жилую пристройку общей площадью 16,4 кв.м в домовладении № по <адрес>, с увеличением площади квартиры до 55,8 кв.м, в том числе жилой -33,4 кв.м.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 22.06.2011, вступившим в законную силу 05.07.2011, по гражданскому делу №2-894/11 регистрационное удостоверение № 805 от 31 марта 1994 года признано недействительным в части указания вида права, постановлено считать, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, №, значится на праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в равных долях, то есть по 1/3 доле за каждым; прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на пристройку литер «А1» площадью 7,2 кв.м к квартире № жилого дома <адрес>, постановлено считать, что в их собственности находятся по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу общей площадью 26,2 кв.м; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 26,2 кв.м по указанному адресу включена в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти матери истца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, в том числе жилой – 13,5 кв.м, в порядке наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО3 зарегистрированному в реестре за №; за ФИО4 признано право собственности на объект незавершенного строительством (жилую пристройку к квартире), готовностью 72%, расположенного по адресу: <адрес>.

Из иска следует, что 29.08.2011 на основании договора дарения ФИО2 подарил ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит вся квартира по указанному адресу.

Право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, кадастровый №, зарегистрировано в ЕГРН 27.09.2011.

Как указано в иске, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир.

Собственником квартиры № значится ответчик ФИО5

Истец утверждает, что в настоящее время строительство пристройки завершено. Согласно техническому паспорту от 14.08.2020, выданному БТИ г. Борисоглебска, общая площадь квартиры № составляет 52,7 кв.м, в том числе жилая -35,6 кв.м.

Вместе с тем, истец указывает, что во внесудебном порядке не имеет возможности ввести в эксплуатацию перепланированное и реконструированное жилое помещение, поскольку разрешение на переоборудование выдано более 10 лет назад трем совладельцам, один из которых (ФИО1 умер.

По утверждению истца, произведенные перепланировка и реконструкция квартиры № не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании ст. 217,218, 222 ГК РФ истец просит:

- сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой площадью 35,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за ним, ФИО4, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой площадью 35,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; от истца, его представителя - ФИО6, представителя ответчика - администрации БГО Воронежской области поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2-х квартир, собственниками которых являются:

- квартиры № – ФИО5 (согласно учетным данным БТИ г. Борисоглебска – на основании регистрационного удостоверения № 5126, 5127 от 23.11.1993; в ЕГРН запись о регистрации права отсутствует).

- квартиры № – ФИО4 (запись в ЕГРН о регистрации права № от 10.12.2013).

Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ № 4052 от 18.09.2020, выписками из ЕГРН от 11.09.2020.

Постановлением главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области 16.08.1996 №1138 ФИО2 и ФИО1 разрешено переоборудовать коридор под прихожую площадью 6,0 кв.м и пристроить жилую пристройку общей площадью 16,4 кв.м в домовладении № по <адрес>, с увеличением площади квартиры до 55,8 кв.м, в том числе жилой -33,4 кв.м.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 22.06.2011, вступившим в законную силу 05.07.2011, по гражданскому делу №2-894/11 за ФИО4 признано право собственности на объект незавершенного строительством (жилую пристройку к квартире), готовностью 72%, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время строительство пристройки завершено.

С учетом произведенной реконструкции и перепланировки квартиры Борисоглебским БТИ составлен новый технический паспорт на квартиру. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 14.08.2020 общая площадь квартиры <адрес> составила 57,2 кв.м, жилая площадь – 35,6 кв.м. О согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки литер АА1А2 решение или акт приемочной комиссии не представлены.

Истец не может оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в администрации БГО ВО поскольку разрешение на переоборудование выдано более 10 лет назад трем совладельцам, один из которых ФИО1 умер.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 13.10.2020 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования – под малоэтажную многоквартирную жилую застройку.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» №24 от 09.10.2020 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проведены работы по перепланировке и реконструкции, а именно: возведена лит. А1А2, демонтирована отопительная печь в лит. А. Эксперт указывает в своем заключении, что данная квартира, общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой – 35,6 кв.м, в перепланированном и реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

Поскольку работы по перепланировке и реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой – 35,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой – 35,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий

УИД 36RS0010-01-2020-001474-34

Дело №2-1018/2019