Решение № 2-720/2018 2-720/2018~М-752/2018 М-752/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-720/2018

Дело № 2-720/2018


Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края 28 ноября 2018 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Волошиной О.Е.,

при секретаре – Разбицкой Н.В.

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 10.07.2018 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района, 3-и лица: Администрация муниципального образования Кавказский район Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел п Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) о признании права собственности, суд

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района о признании права собственности на объект недвижимости: здание магазина, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакобетонные, кровля профнастил, полы бетонные, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновал тем, что между ним - ФИО1 и Администрацией Лосевского сельского поселения Кавказского района возник спор о праве собственности на объект недвижимости: здание магазина, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакобетонные, кровля профнастил, полы бетонные, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у истца при следующих обстоятельствах:

26 января 2012 года Управлением архитектуры и градостроительства по Кавказскому району было выдано градостроительное заключение № «О предварительном согласовании места размещения объекта строительства», согласно которому было согласовано формирование земельного участка для строительства магазина площадь. 253 кв.м, по адресу: <адрес>

26 марта 2012 года администрацией Муниципального образования Кавказский район было вынесено постановление № об утверждении перечня земельных участков. Согласно пп. «д» п. 1 постановления право на заключение договора аренды на земельный участок по адресу. <адрес> подлежало продаже на торгах.

12 апреля 2012 года администрацией Муниципального образования Кавказский район было вынесено постановление № «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 253’кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство магазина».

30 июля 2012 года в соответствии с протоколом заседания аукционной комиссии № от 30.07.2012 года «Об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский района Краснодарского края с одной стороны и ФИО1 с другой был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, по условиям которого истцу был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования — строительство магазина, сроком до 30.07.2017г. Договор аренды был зарегистрирован 10.08.2012 года Кавказским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В 2014 году по заказу истца проектной организацией ООО «<данные изъяты>» была подготовлена проектная документация на строительство магазина на предоставленном земельном участке.

На предоставленном земельном участке для строительства магазина, истцом за счет собственных средств, было возведено здание магазина, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакобетонные, кровля профнастил, полы бетонные.

Из Заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному специалистами ООО «<данные изъяты>», следует, что по результатам освидетельствования установлено, что здание построено по проекту в соответствии со строительными нормами и правилами. Все несущие и ограждающие конструкции на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии, несущая способность конструкций с учетом влияний имеющихся дефектов обеспечивается. Состояние несущих и ограждающих конструкций здания магазина не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания магазина возможна.

Согласно градостроительному заключению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» по Кавказскому району «О соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, по адресу: <адрес> самовольно возведенное здание магазина смешанного ассортимента, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 253 кв.м., по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером №, предоставленном муниципальным образованием Кавказский район Краснодарского края в аренду ФИО1 до 30.07.2017 года согласно договору аренды с торгов земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 30.07.2012 года, дата регистрации №, номер регистрации № не противоречит требованиям Правилам землепользования и застройки Лосевского сельского поселения, утвержденным решением Совета муниципального образования Кавказский район от 28.06.2017 года № в части соблюдения минимального/максимального процента застройки; не противоречит требованиям СП42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и Нормам градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденным Приказом Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 года №78 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» (в редакции Приказов Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 07.05.2015 года №256, от 13.12.2017 №73). При этом затронуты интересы ответчика, так как земельный участок предоставлен в аренду.

Истец использует построенное здание магазина в своих целях, производит необходимые работы по его поддержанию в нормальном состоянии.

В связи с необходимостью регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, истец обратилась к ответчику с заявлением выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного здания.

Письмом от 03.05.2018 года истец был уведомлен о том, что поскольку самовольно возведенные постройки в эксплуатацию не принимаются, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном за коном порядке. В противном случае при удовлетворении требований на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.

Согласно статье 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 №>169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Иск о признании права относится к способам защиты права. Условием удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку является предоставление истцом доказательств того, что им были приняты меры к получению необходимых для строительства разрешений (в частности, разрешения на строительство). Если же истец не принял таких мер ни до начала строительства, ни во время него, то удовлетворение указанного иска противоречит положениям статьи 222 Кодекса и статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Абзац 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на здание магазина, возведенное мною без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен мне по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истец считает, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, который предоставлен по договору аренды, может быть признано, поскольку при строительстве не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с отказом ответчика в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания истец не имеет возможности в установленном законом порядке обратиться за регистрацией своего права собственности и поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Избранный способ защиты права прямо предусмотрен ст. 12 ГК РФ и согласуется с положениями статьи 3 ГПК РФ.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд:

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости: здание магазина, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакобетонные, кровля профнастил, полы бетонные, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: здание магазина, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакобетонные, кровля профнастил, полы бетонные, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Установить, что решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание магазина, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакобетонные, кровля профнастил, полы бетонные, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнений к доводам, изложенным в них и дополнительных доказательств не имеет.

Полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подтверждены соответствующими доказательствами, находящимися в материалах дела и подлежат удовлетворению. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 10.07.2018 года ФИО2 с правами предоставленными ст.35 ГПК РФ истцу, и полномочиями, указанными в ст.54 ГПК РФ, поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнений к доводам, изложенным в них и дополнительных доказательств не имеет.

Полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подтверждены соответствующими доказательствами, находящимися в материалах дела, и подлежат удовлетворению. Просит иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Ответчик: представитель Администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района. В удовлетворении исковых требований не возражают, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д. 177).

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: Представитель ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю», действующая на основании доверенности от 11.09.2018 года № ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 175).

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: Представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности № от 20.07.2018 года ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 162-163).

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: представитель Администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о чем имеется письменная расписка.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 26 января 2012 года Управлением архитектуры и градостроительства по Кавказскому району истцу ФИО1 было выдано градостроительное заключение № «О предварительном согласовании места размещения объекта строительства», согласно которому было согласовано формирование земельного участка для строительства магазина площадью 253 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 123-147).

.
26 марта 2012 года администрацией Муниципального образования Кавказский район было вынесено постановление № об утверждении перечня земельных участков. Согласно пп. «д» п. 1 постановления право на заключение договора аренды на земельный участок по адресу. <адрес> подлежало продаже на торгах (.л.д. 122).

12 апреля 2012 года администрацией Муниципального образования Кавказский район было вынесено постановление № «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> площадью 253’кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство магазина» (л.д. 125).

30 июля 2012 года в соответствии с протоколом заседания аукционной комиссии № от 30.07.2012 года «Об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский района Краснодарского края с одной стороны и ФИО1 с другой был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, по условиям которого истцу был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования — строительство магазина, сроком до 30.07.2017г. Договор аренды был зарегистрирован 10.08.2012 года Кавказским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (л.д.9-28)..

На земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящемся по адресу: <адрес> истцом ФИО1 без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства было возведено здание магазина лит. А., общей площадью 151,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакобетонные, кровля профнастил, полы бетонные.

Согласно представленного Заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> выполненному специалистами ООО «<данные изъяты>», следует, что по результатам освидетельствования установлено, что здание построено по проекту в соответствии со строительными нормами и правилами. Все несущие и ограждающие конструкции на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии, несущая способность конструкций с учетом влияний имеющихся дефектов обеспечивается. Состояние несущих и ограждающих конструкций здания магазина не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания магазина возможна (л.д. 90-106).

.Согласно представленному градостроительному заключению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» по Кавказскому району «О соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, по адресу: <адрес>», самовольно возведенное здание магазина смешанного ассортимента, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 253 кв.м., по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером №, предоставленном муниципальным образованием Кавказский район Краснодарского края в аренду ФИО1 до 30.07.2017 года согласно договору аренды с торгов земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 30.07.2012 года, дата регистрации 10.08.2012, номер регистрации № не противоречит требованиям Правилам землепользования и застройки Лосевского сельского поселения, утвержденным решением Совета муниципального образования Кавказский район от 28.06.2017 года № в части соблюдения минимального/максимального процента застройки; не противоречит требованиям СП42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и Нормам градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденным Приказом Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 года №78 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» (в редакции Приказов Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 07.05.2015 года №256, от 13.12.2017 №73). (л.д. 83-89).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на реконструкцию (перепланировку), в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд достройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является самовольно реконструированный Объект недвижимого имущества, построенный истцом ФИО1 на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – строительство магазина с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> созданный им без получения на это необходимых разрешений, который соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, никаких притязаний со стороны иных лиц не заявлено, возражений на заявленные требования от ответчика – Администрации Лосевского сельского поселения, 3-их лиц: Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел п Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) в суд не поступили, и его возможно сохранить с признанием за истцом ФИО1 права собственности на данное самовольное строение.

Принимая именно такое решение суд учитывает такое существенное по делу обстоятельство, что истцом ФИО1 самовольно возведено за счет собственных денежных средств здание магазина смешанного ассортимента, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 253 кв.м., по адресу: <адрес> на земельном участке с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером №, предоставленном муниципальным образованием Кавказский район Краснодарского края в аренду ФИО1 до 30.07.2017 года согласно договору аренды с торгов земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 30.07.2012 года, дата регистрации 10.08.2012, номер регистрации № который находился на протяжении более шести лет в законном владении истца на праве аренды, вид разрешенного использования данного земельного участка истцом не менялся, данное самовольно возведенное здание не противоречит требованиям Правилам землепользования и застройки Лосевского сельского поселения, утвержденным решением Совета муниципального образования Кавказский район от 28.06.2017 года № в части соблюдения минимального/максимального процента застройки; не противоречит требованиям СП42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и Нормам градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденным Приказом Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 года №78 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» (в редакции Приказов Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 07.05.2015 года №256, от 13.12.2017 №73), а также не нарушает права, свободы и законные интересы граждан. Никаких притязаний на данное самовольно возведенное здание никем не заявлено, встречный иск ответчиком Администрацией Лосевского сельского поселения и 3-им лицом Администрацией МО Кавказского района не заявлен. Оснований для сноса данного здания магазина суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует удовлетворить иск ФИО1:

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ сохранить объект недвижимости: здание магазина, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакобетонные, кровля профнастил, полы бетонные, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером № площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.3 ст.222, ст. 218 ГК РФ признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости: здание магазина, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакобетонные, кровля профнастил, полы бетонные, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Следует указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: здание магазина, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакобетонные, кровля профнастил, полы бетонные, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Следует указать в резолютивной части решения суда, что решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание магазина, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакобетонные, кровля профнастил, полы бетонные, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района, 3-и лица: Администрация муниципального образования Кавказский район Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел п Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) о признании права собственности удовлетворить.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ сохранить самовольно возведенный объект недвижимости: здание магазина, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакобетонные, кровля профнастил, полы бетонные, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости: здание магазина, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакобетонные, кровля профнастил, полы бетонные, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: здание магазина, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакобетонные, кровля профнастил, полы бетонные, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание магазина, лит. А, общей площадью 151,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, наружные стены шлакобетонные, кровля профнастил, полы бетонные, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство магазина, с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края: О.Е.Волошина

Мотивированное решение

изготовлено 03.12.2018 г.