Решение № 2-2852/2019 2-2852/2019~М-2608/2019 М-2608/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-2852/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11. 2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Корочкиной А.В.

при секретаре Лозенко О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Владивостока о признании права собственности на нежилые помещения,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, указав, что являются членами гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06». Гаражные боксы №№ расположенные в здании Гаражно - потребительского кооператива «ГПК-06» по адресу: г.Владивосток, в районе здания <адрес>, фактически используются истцами с момента их постройки, т.е. с 1996 года. Платежи за построенные гаражные боксы выплачены застройщику гаражных боксов «ЖСК-88» в полном объеме. После передачи истцам гаражных боксов и по настоящее время они используются по назначению. Указанные гаражные боксы учтены в государственном кадастре недвижимости, им присвоены кадастровые номера.

Земельный участок с кадастровым 25:28:030002:180 площадью 1568 кв.м., в границах которого расположены гаражные боксы, предоставлен Департаментом земельных и существенных отношений Приморского края в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам гаражных боксов.

Просят признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером № площадью 25,4 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером № площадью 25,0 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, площадью 35,4 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Владивостока не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06» в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела в совокупности. приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов № 412 от 20.04.1978 г. ВБТРФ «Приморрыбпрома» под комплексное жилищное проектирование 80 микрорайона был предоставлен земельный участок.

22.07.1982 г. решением Исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов №707 ВБТРФ отведен земельный участок под строительство первой очереди микрорайона № 80.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Владивостоку ПК «ЖСК-88» выдано разрешение № 4/94 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: <...>.

27.01.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока Потребительскому кооперативу «ЖСК-88» было выдано Удостоверение № 226 о постановке на налоговый учет пользователя земельного участка площадью 1568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого капитальными гаражами.

Как следует из пояснений председателя Гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06» истцы являются членами кооператива.

Судом установлено, что гаражные боксы №№ имеют кадастровые паспорта и стоят на кадастровом учете.

Из материалов дела следует, что истцы выплатили платежи за построенные гаражные боксы застройщику «ЖСК-88» в полном объеме. После передачи истцам гаражных боксов и по настоящее время они используются по назначению.

Таким образом, нежилые помещения (гаражные боксы) №№ и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составными частями которого являются эти помещения (гаражные боксы), существуют в натуре. Обладают всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлены на кадастровый учет, т.е. могут выступать объектами гражданских правоотношений.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ПК «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов.

Право собственности на спорные объекты за кем-либо не зарегистрировано, земельный участок № площадью 1568 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО5 для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов ГПК-06, членами которого являются истцы.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные гаражные боксы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером № площадью 25,0 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, площадью 35,4 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Корочкина