Решение № 2-3723/2025 2-443/2026 2-443/2026(2-3723/2025;)~М-2766/2025 М-2766/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-3723/2025

Дело №

УИД № 16RS0045-01-2025-006032-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Кабировой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ак Таш-Инвестстрой» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик «Ак Таш-Инвестстрой» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «Специализированный застройщик «Ак Таш-Инвестстрой» заключен договор участия в строительстве № № по условиям которого застройщик обязался передать истцу квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «Специализированный застройщик «Ак Таш-Инвестстрой» заключен договор участия в строительстве № по условиям которого застройщик обязался передать истцу квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана <адрес>, в <адрес>.

Между тем, в ходе их эксплуатаций выявлены строительные недостатки. Для определения объёма и стоимости их устранения, истцовая сторона обратилась к независимому специалисту ООО «Анель».

Согласно заключению названного специалиста, стоимость работ по ремонту и устранению дефектов в <адрес> составляет 83484 рубля 73 копейки.

Кроме того, в приобретённых у застройщиках квартирах истцом за счёт собственных средств осуществлены работы по устранению строительных недостатков в виде оштукатуривания и устранения следов ржавчины в ванной, удаления строительного мусора из ГКЛ коробки, покраска стен на блаконе. Стоимость фактически выполненных работ составила 30000 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу денежную стоимость устранения недостатков объектов долевого строительства в оющем размере 113484 рубля 73 копейки, компенсацию морального вреда - 10000 рублей, штраф, почтовые расходы в размере 96 рублей, судебные расходы в виде оплаты экспертного заключения в размере 5000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Ак Таш-Инвестстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил; представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, после разъяснения судом права о назначении по делу судебной экспертизы от заявления соответствующего ходатайства отказался, мотивировав данный отказ отсутствием денежных средств на проведение судебного исследования.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 названной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно положениям части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (здесь и далее в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом. При этом указанным Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с положениями части 1 статьи 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежащее исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные указанным Федеральным законом и договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «Специализированный застройщик «Ак Таш-Инвестстрой» заключен договор участия в строительстве № по условиям которого застройщик обязался передать истцу однокомнатную <адрес>, площадью 41,30 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составила 8198000 рублей, которая оплачена истцом в полном объёме.

Квартира передана истцу по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «Специализированный застройщик «Ак Таш-Инвестстрой» заключен договор участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязался передать истцу однокомнатную <адрес>, площадью №м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составила 8198000 рублей, которая оплачена истцом в полном объёме.

Квартира передана истцу по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В период эксплуатации жилого помещения истцом выявлены строительные недостатки.

Не обладая специальными познаниями, истец вынужден был обратиться к независимому оценщику для фиксирования имеющихся строительных недостатков и определения стоимости восстановительного ремонта объектов долевого строительства.

Согласно заключению независимого специалиста ФИО ООО «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость устранения недостатков <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 83484 рубля 73 копейки.

У суда не имеется оснований не доверять заключению независимой экспертизы, подготовленной независимым специалистом ООО «Альянс».

Проанализировав содержание заключения названной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объёме отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Стороной ответчика указанное экспертное заключение не оспорено, ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Данное экспертное заключение принимается судом как допустимое доказательство, которое согласуется с иными доказательствами по делу.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства за исключением е технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно гарантийным письмам ответчика №, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Ак Таш-Инвестстрой» обязался устранить недостатки, в частности, устранить отслоение штукатурки в санузле, убрать следы ржавчин на стене, исправить отслоение краски на стенах на балконе.

Вследствие того, что ответчик недостатков не исполнил, ФИО обратился к ИП ФИО

Согласно акту о приёмке выполненных работ стоимость устранения недостатков составила 30000 рублей, которая была оплачена ФИО в полном объёме

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 113484 рубля 73 копейки в счёт устранения стоимости недостатков объектов долевого строительства.

Согласно положениям части 2 статьи 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных названным Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.

Статьёй 151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинён вред.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и индивидуальные особенности истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии с положениями части 3 статьи 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присуждённой в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учётом приведённой нормы закона взысканию с Общества подлежит штраф в размере 5824 рубля 23 копейки (113484,73 + 3000 руб. / 100 % * 5 %).

Согласно материалам дела истцом были понесены расходы на оплату услуг независимого оценщика в сумме 5000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы являлись необходимыми для реализации права потерпевшего на получение возмещения убытков, поэтому они подлежат возмещению истцу ответчиком.

Согласно материалам дела истцом были понесены почтовые расходы сумме 96 рублей.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Указанные расходы в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ак Таш-Инвестстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 9224 №) в возмещение стоимости устранения недостатков 113484 рубля 73 копейки, в компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф в сумме 5824 рубля 23 копейки, в возмещение расходов по оплате услуг независимого оценщика 5000 рублей, в возмещение почтовых расходов 96 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.И. Кардашова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 02 февраля 2026 года.