Решение № 2-5592/2019 2-5592/2019~М-5225/2019 М-5225/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-5592/2019

№

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

Городской округ Люберцы 05 сентября 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Барахтановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г к Дзержинскому Муниципальному унитарному предприятию «Финансово – строительная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, цокольный этаж, кадастровый №, площадью 24,8 кв.м.

Истец Г в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца, действующая на основании доверенности Я в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика Дзержинское Муниципальное унитарное предприятие «Финансово – строительная компания» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не предоставил.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил.

С учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между МУП «ФСК» и К был заключен договор № об инвестировании строительства гаражного бокса, предметом которого является инвестирование строительства двух гаражных боксов на подземной двухэтажной автостоянке по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, к-32.

В соответствии с п.2.1 указанного Договора, Застройщик принимает Инвестора в качестве дольщика для инвестирования строительства гаражных боксов на первом этаже двухэтажной подземной автостоянки, расположенной по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.2. Договора Инвестор осуществляет оплату Застройщику в сумме эквивалентной 15850 евро.

Согласно п. 2.5 Договора плановый срок сдачи подземной автостоянки Государственной приемочной комиссии определен 2 кварталом 2004 года.

06.09.2008г. между К и Г был заключен договор об уступке требования, согласно условиям которого К передала Г право требования на гаражный бокс №, расположенный на первом этаже двухэтажной подземной автостоянки, по строительному адресу: <адрес>, по договорному обязательству, должником по которому является МУП «ФСК».

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежными документами в материалах дела.

ДД.ММ.ГГ, согласно акту приема - передачи гаражного бокса, гаражный бокс со строительным номером 32 на 1 этаже двухэтажной подземной автостоянки по адресу: <адрес> был передан ответчиком истцу.

Однако до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке не получено. В связи с чем, возможности зарегистрировать право собственности на гараж у истца не имеется.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Зарегистрировать объект на истца не представляется возможным по причине пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где говорится, что необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Со стороны Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию прав собственности не представляется возможным в связи с тем, что у собственников отсутствуют вторые экземпляры Договора об инвестировании строительства гаражных боксов, а также Акта приема-передачи гаражных боксов.

Также до настоящего времени подземный двухуровневый гаражный комплекс, расположенный в доме по адресу: <адрес> эксплуатацию не введен, Акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию возведенного объекта - подземного гаражного комплекса, не подписан, что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г - удовлетворить.

Признать за Г право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, цокольный этаж, кадастровый №, площадью 24,8 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности Г на долю в объекте незавершенного строительства: гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, цокольный этаж, кадастровый №, площадью 24,8 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева