Решение № 2-2568/2017 2-2568/2017~М-190/2017 М-190/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-2568/2017

<данные изъяты> Дело № 2-2568/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи –Куликовой А.С.

при секретаре Манукян М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Проект» о расторжении договора участия долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «Строй-Проект» заключен договор долевого строительства многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав № требования ФИО1 приобрела право требования к ООО «Строй-проект» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес>, расположенной на № этаже, общей приведенной (проектной) площадью № (с учётом площади балкона) жилого дома в <адрес>, <адрес> (строительный адрес). Стоимость объекта долевого строительства составила 1 377 140 рублей, вся сумма передана наличными денежными средствами. По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик ООО «Строй-Проект» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако на сегодняшний день строительство жилого дома, в котором истец приобрела квартиру, не ведется. В связи с чем, участник долевого строительства вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

ФИО1 просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Строй-Проект» в пользу истицы уплаченные за объект долевого строительства денежные средства в размере 1 377 140 рублей, неустойку в размере 351 632,30 руб., проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 856 587,30 руб. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 21 000 рублей, штраф 50%, оплату госпошлины в сумме 8 627 руб.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 (полномочия проверены), заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строй-Проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Треть лицо –ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, не явилась в суд.

Суд, с согласия стороны истца, рассмотрел спор в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «Строй-Проект» заключен договор долевого строительства многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав № требования ФИО1 приобрела право требования к ООО «Строй-проект» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес>, расположенной на № этаже, общей приведенной (проектной) площадью № (с учётом площади балкона) жилого дома в <адрес>, <адрес> (строительный адрес). Стоимость объекта долевого строительства составила 1 377 140 рублей, вся сумма передана наличными денежными средствами. По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик ООО «Строй-Проект» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако на сегодняшний день строительство жилого дома, в котором истец приобрела квартиру, не ведется, квартира истице не передана.

Указанные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного разбирательства, при таких обстоятельствах, исходя из положений пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1.1 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, которыми предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке при прекращении или приостановлении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес>, расположенной на № этаже, общей приведенной (проектной) площадью № (с учётом площади балкона) жилого дома в <адрес>, <адрес><адрес> (строительный адрес).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика стоимости квартиры в размере 1 377 140 рублей, суд принимает во внимание следующее.

Частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 ст. 9 указанного Федерального закона.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию стоимость квартиры в размере 1 377 140 рублей, поскольку данных о иной стоимости квартиры у суда не имеется.

Кроме того, в рамках положений статьи 9 Федерального Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, начисленные на стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве 1 377 140 рублей за испрашиваемый период (с 30.06.2014г. по 18.01.2017г.) в двойном размере 856 587,30 руб. (в пределах исковых требований).

Также, исходя из ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в двойном размере 351 632,30 руб. по расчету истца, не оспоренному ответчиком.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе рассмотрения дела факт нарушения прав истца как потребителя, нашел свое подтверждение, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание требования разумности и справедливости, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень их тяжести, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Кроме того, в пользу потребителя судом взыскивается штраф в размере 50 % удовлетворенной части требований, что составляет сумму 1 297 679,80 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 21 000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере: 8 267 рублей, оплаченных ФИО1 при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Проект» о расторжении договора участия долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, – удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «Строй-Проект» в части объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес> (строительный номер), находящейся № этаже, общей приведенной (проектной) площадью № (с учётом площади балкона) жилого дома в <адрес>, <адрес> (строительный адрес).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Проект» в пользу ФИО1 ФИО8 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 1 377 140 рублей, неустойку в размере 351 632,30 руб., проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 856 587,30 руб. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 21 000 рублей, штраф 1 297 679,80 руб., оплату госпошлины в сумме 8 627 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С.Куликова

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017 г.