Решение № 2-5302/2017 2-5302/2017~М0-4267/2017 М0-4267/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-5302/2017

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 июля 2017 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о.Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей, указав при этом на следующее.

Между Администрацией г.о. Тольятти (арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, с кадастровым номером 63:09:0302051:755, с местоположением: <адрес>, северо-западнее здания, имеющего адрес: <адрес> для строительства материально-складской базы.

Ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды № в части своевременной оплаты арендных платежей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2017г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 951221,09 руб. и пени в сумме 60438,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.01.2016г. Размер пени 0,03% был установлен в п. 5.4. договора аренды №.

С учетом вышеизложенного, истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате в размере 951221,09 рублей, и пени за просрочку платежей в сумме 60438,42 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказанным письмом с уведомлением, однако последнее было возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Следовательно, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства. Однако, причину неявки ответчик не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Таким образом, суд квалифицирует действия ответчика как отказ от принятия судебной повестки.

Суд, с учетом вышеизложенного, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» о разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.»

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды….».

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на расположенную на чужом земельном участке недвижимость к другому лицу последнее приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу было установлено, что 22.06.2010г. между мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, с кадастровым номером 63:09:0302051:755, с местоположением: <адрес>, северо-западнее здания, имеющего адрес: <адрес> для строительства материально-складской базы (л.д. 5-6)

Указанный земельный участок был передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.7).

В связи с неисполнением ответчиком ФИО2 обязательств, предусмотренных условиями договора аренды № в части своевременной оплаты арендных платежей истцом ко взысканию с ответчика предъявлена соответствующая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2017г. в сумме 9514 221,09 рублей (л.д. 2-4).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что в период с 01.12.2015г. по 31.01.2017г. ответчик ФИО2 являлся надлежащим арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обладал правами и обязанностями арендатора, в связи с чем, должен нести ответственность, предусмотренную договором аренды в указанный период.

При этом, факт использования спорного земельного участка и не внесения арендных платежей истцу в указанный период ответчиком не оспаривался.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума от ДД.ММ.ГГГГ № в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Согласно п. 2.2 договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями настоящего Договора. Годовой размер арендной платы для каждого из лиц на стороне арендатора исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу на стороне арендатора, в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3. настоящего договора, и на размер арендной платы за единицу площади земельного участка, рассчитанной по формуле приведенной п. 2.3. с учетом применения коэффициента инфляции и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий расчетный год.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за период 01.12.2015г. по 31.01.2017г. проверен судом, он является арифметически и с правовой точки зрения верным (л.д. 8).

Поэтому, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 951 221,09 рублей за период с 01.12.2015г. по 31.01.2017г.

Далее, истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в сумме 60438,42 рублей за период с 11.12.2015г. по 24.01.2016г.

Согласно п. 2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 дня текущего квартала.

Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность арендодателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей. Согласно п. 5.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Таким образом, сумма пени, подлежащей взысканию за период с 11.12.2015г. по 24.01.2016г. составляет 60438,42 рублей.

Кроме того, ответчик не предоставил суду возражений по существу иска и доказательств в подтверждение своих возражений, в связи с чем, суд лишен возможности оценить позицию ответчика, и принимает доказательства, предоставленные истцом, считает их достаточными и установленными.

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в размере 12 712,21 рублей.

На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Тольятти сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 951221,09 рублей, пени за период с 11.12.2015г. по 24.01.2016г. г. в размере 60 438,42 рублей, а всего 1011659,51 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета г.о.Тольятти государственную пошлину в размере 12 712,21 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 11.07.2017г.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова