Решение № 2-3019/2018 2-3019/2018~М-2836/2018 М-2836/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-3019/2018

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

при секретаре Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Э. к мэрии <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

В.Э. обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 18,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 86 в порядке приватизации (л.д. 5-6).

В обоснование иска истец указал, что в 1986 году в связи с трудовыми отношениями ему было предоставлено койко- место в общежитии Новосибирского завода «Промстальконструкция» по адресу: <адрес>. В последующем на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истец был переселен в изолированное жилое помещение № <адрес>, в <адрес> – жилую комнату площадью 18,4 кв. м. В 2018 году истец обратился в уполномоченный орган –МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Сообщением МКУ <адрес> «ГЖА» от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации занимаемого жилого помещения истцу было отказано по двум основаниям: отсутствие документа, подтверждающего занятие указанного жилого помещения на условиях договора социального найма; ссылкой на нормы ст. 4 Закона РФ «О приватизации…», согласно которым жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Указанное означает, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применятся правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, равно как и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления соответствующих документов. Согласно выписки из ЕГРН спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности <адрес>. Это обстоятельство свидетельствует о том, что спорное жилое помещение утратило статус специализированного жилого помещения в силу прямого указания закона.

Истец В.Э. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела (л.д. 27).

Представитель истца В.Э. – Н.В. , действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год (л.д. 19), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела (л.д. 26), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 29).

Представитель ответчика - мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 28).

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу:

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В силу ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; Распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №; Распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение в строении, имеющем статус общежитие, по адресу <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес>; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17).

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем помещения № <адрес> является <адрес> (л.д. 22-23).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В.Э. работал на Новосибирском заводе «Промстальконстракция». Указанный завод ДД.ММ.ГГГГ был преобразован в АО открытого типа «Промстальконструкция», а ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Промстальконструкция» (л.д. 7-10).

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ В.Э. , работающему в ОАО «Промстальконструкция», предоставлена жилая площадь 18 кв. м. в общежитии по адресу <адрес>, комната 86 (л.д. 11,21).

Согласно выписки из домовой книги по адресу <адрес>, ком. 86 В.Э. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 24).

Как следует от ответа МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» В.Э. было отказано в оформлении договора передачи в собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, так как не представлен договор социального найма жилого помещения (л.д. 16).

В силу статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В.Э. право приватизации на территории <адрес> не использовал (л.д. 18, 25).

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Комната № <адрес> является изолированным жилым помещением и имеют общую площадь 18,4 кв. м., жилую площадь 18,4 кв. м., что подтверждается копией технического паспорта (л.д. 13-15,).

Следовательно, по мнению суда, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по вышеизложенным мотивам.

Суд учитывает, что в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, мэрией <адрес> каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за В.Э. , ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности в порядке приватизации на комнату № общей площадью 18,4 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м. по <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Калининский районный суда <адрес>.

Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2018 г.

Судья: Л.В. Белоцерковская

Секретарь И.В. Муштакова