Решение № 02-5922/2025 02-5922/2025~М-3360/2025 М-3360/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 02-5922/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5922/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006035-82) по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» (далее – РОО «ПРАВО») обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Завод железобетонных изделий – 5» (далее – ОАО «Завод ЖБИ – 5»), в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 19 марта 2013 года между фио и ЖСК адрес был заключен договор об участии в ЖСК адрес/М-4, 10 апреля 2013 года между фио и ФИО1 заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым фио передал, а фио приняла на себя все обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 9/М-4 от 19 марта 2013г. с правом получения в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: адрес (секция 7, 8, 9, 10), свои обязательства по оплате взносов фио выполнила, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, фио пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишена возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец (фио) в судебное заседание не явился, извещалс судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности фио, которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц (ЖСК адрес, ПАО «Моспромстрой», Управления Росреестра по Москве, фио) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес)» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

14 марта 2013 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5», адрес «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 7, 8, 9, 10), из которого следует, что права на спорную квартиру переданы ООО «Промстройинвест М».

Между ООО «Промстройинвест М», и ЖСК адрес, заключен договор № 334/13-Мел-4-МПС от 19 марта 2013г. соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес (секции 7, 8, 9, 10) с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры в секции 9 на 11 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 103,7 кв. м. ; заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п.1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» (п.1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п.2.1.5) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиры (п.2.2.5); инвестиционный взнос Соинвестора составляет сумма (п.3.1).

19 марта 2013 года между фио и ЖСК адрес был заключен договор об участии в ЖСК адрес/М-4, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 7, 8, 9, 10) на основании Договора соинвестирования строительства № 334/13-Мел-4-МПС от 19 марта 2013г, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенною в жилом доме и имеющие следующие проектные характеристики: секция 9 на 11 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 103,7 кв. м., указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и на момент заключения договора составляет сумма, (п.2.1.) исходя из стоимости сумма за кв.м.

10 апреля 2013 года между фио и ФИО1 (истец) заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым фио передал, а фио (истец) приняла на себя все обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК, № 9/М-4 от 19 марта 2013г., с правом получения в собственность трехкомнатной квартиры. Денежный взнос на инвестирование строительства квартиры уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, Распиской фио от 10.04.2013 года, а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 110/М-4 от 29 июня 2015г. Квартира передана Истцу по Акту передачи квартиры 29 июня 2015г.

Дополнительным соглашением № 1 от 29 июня 2015г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК адрес и ФИО1 (истец) стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3, п.2.1 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (далее – «жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства № 334/13-Мел-4-МПС от 19 марта 2013г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующих потребностям пайщика»; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру: №166, площадью с учетом балконов и лоджий 103,70 кв. м, общей площадью 99,4 кв. м., расположенную на 11 этаже; п.2.1 изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет сумма, состоит из вступительного и паевого взноса, п.2 вышеуказанного дополнительного соглашения предусмотрено.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК ФИО1 оплачена в полном объеме, платежными поручениями, Распиской фио от 10.04.2013 года, а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 110/М-4 от 29 июня 2015г.

Согласно акту передачи квартиры от 29 июня 2015 г., подписанного председателем правления ЖСК адрес и ФИО1 (истец), ЖСК адрес, действуя в интересах пайщика, принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с договором соинвестирования № 334/13-Мел-4-МПС от 19 марта 2013г. с правом получения квартиры: №166, площадью с учетом балконов и лоджий 103,70 кв. м, общей площадью 99,4 кв. м., расположенной на 11 этаже; в доме-новостройке по адресу: адрес, пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором № № 9/М-4 от 19 марта 2013г, что подтверждается справкой № 110/М-4 от 29 июня 2015г. о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику вышеуказанную трехкомнатную квартиру.

14 апреля 2015 года ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: адрес; строительный адрес: адрес (секции 7, 8, 9, 10).

Представитель истца пояснила, что истец пользуется спорным жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию данной квартиры, однако оформление права собственности на спорное жилое помещение невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, в связи с чем суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 166 по адресу: адрес, корпус 3.На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 166, общей площадью 99,4 кв. м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: адрес. Кадастровый номер: 77:04:0001019:11065

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма., сумма

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио


Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2025 года.

Судья фио