Решение № 2-658/2024 2-658/2024~М-234/2024 М-234/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-658/2024

36RS0032-01-2024-000349-76

Дело № 2-658/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Федосова М.Е.,

при секретаре Мутасовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости и снятии их с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости и снятии их с кадастрового учета.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежат квартиры № 1 и 2, расположенные по адресу: <.......>, с кадастровыми №.... Право собственности на данные квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке 09.09.2022 года. Данные квартиры являлись частями двухквартирного жилого дома с кадастровым №..., который располагался на земельном участке по адресу: <.......>, принадлежащем истцу. В связи с тем, что квартиры, равно как и весь дом в целом, находились в аварийном состоянии и проживание в них было невозможно, сразу после приобретения истец произвел их снос. По юридической неграмотности он своевременно не сообщил о планируемом сносе и о завершении сноса органам местного самоуправления. В связи с конструктивной гибелью квартир и всего жилого дома, необходимо прекратить право собственности на объекты недвижимости (л.д. 8-10).

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик администрация Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, причины неявки представителя суду неизвестны, возражений против требований иска не представила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика, извещенных либо считающихся извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат квартиры № 1 и 2, расположенные по адресу: <.......>, с кадастровыми №.... Право собственности на данные квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке 09.09.2022 года, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации права 36:25:6600008:957-36/071/2022-14, 36:25:6600008:956-36/071/2022-16 (л.д. 19-24).

Названные квартиры являлись частями двухквартирного жилого дома с кадастровым №..., который располагался на земельном участке по адресу: <.......> (л.д. 11-14).

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности №... (л.д. 11-14).

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст. 1 того же федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Из актов обследования местонахождения квартир с кадастровыми №..., проведенных 16.02.2024 года кадастровым инженером ФИО2, следует, что произведен снос квартир и дома, в котором находились названные отдельные помещения в связи с непригодностью для проживания, несоответствием требованиям, предъявленным к жилому помещению (л.д. 15-18).

В пункте 31 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)» отмечено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить права собственности ФИО1 на квартиры № 1 и № 2 с кадастровыми №... расположенные по адресу: <.......>, погасив соответствующие записи о регистрации и ликвидировав как объекты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости и снятии их с кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №..., площадью 37,2 кв. м., расположенную по адресу: <.......>, являющуюся частью двухквартирного жилого дома с кадастровым №..., погасив соответствующую запись о регистрации и ликвидировав как объект.

Прекратить права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №..., площадью 19,4 кв. м., расположенную по адресу: <.......>, являющуюся частью двухквартирного жилого дома с кадастровым №... погасив соответствующую запись о регистрации и ликвидировав как объект.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Рамонский районный суд <.......> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Е. Федосов

Решение в окончательной форме

изготовлено 17.04.2024 года