Решение № 2-1315/2019 2-1315/2019~М-1365/2019 М-1365/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-1315/2019

Дело № 2-1315/2019 г. КОПИЯ

УИД 23RS0030-01-2019-002325-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 12 ноября 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием истца ФИО1 и его представителя по ходатайству ФИО2,

представителя администрации муниципального образования Ленинградский район ФИО3, действующего на основании доверенности № <...> от 20.07.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на блок жилого дома в четырех квартирном сблокированном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на блок жилого дома в четырех квартирном сблокированном жилом доме, расположенного по <адрес>. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не представилось возможным, истец просит суд удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником № <...>, расположенной по <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 11.10.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от 30.10.2007 года.

Земельный участок площадью 470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения подсобного сельского хозяйства, с кадастровым номером № <...>, на котором расположен указанный блок жилого дома блокированной застройки – <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, № <...> от 21.06.20019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что в 2015 году истцом была возведена жилая пристройка к жилому помещению, литер «А1», общей площадью 68,0 кв.м.

Впоследствии истец ФИО1, обратившись в администрацию МО Ленинградский район для получения разрешения на реконструкцию объекта «квартира (строительство пристройки) получил отказ, так как выдача разрешения на реконструкцию уже реконструированный (существующий) объект недвижимости противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается уведомлением № <...> от 10.10.2017 года.

На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от 30.09.2019 года, указанное строение, блок жилого дома блокированной застройки литер «А, А 1, а», расположенный <адрес>, соответствует нормам, правилам, и основным требованиям, применяемым как к зданиям, так и помещениям, в них расположенных, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории блока жилого дома блокированной застройки. Данное строение литер «А, А1, а» пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться как блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку реконструкция блока жилого дома блокированной застройки соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ч.1 ст. 131 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный, 1961 года постройки, из пиленного камня, блок жилого дома в четырех квартирном сблокированном жилом доме, литер А, с жилой пристройкой, шлакоблочной, 2015 года, литер А1, с пристройкой из пиленного камня, сэндвич - панелей, 1961 года постройки, литер а, общей площадью 97,8 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м., с хозяйственными постройками: сараем металлическим, металлоконструкции, литер Г 1, общей площадью 16,0 кв.м., кладовая, сэндвич - панелей, литер Г 2, общей площадью 2,2 кв.м. и сооружениями, расположенными по <адрес>

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на одноэтажный, 1961 года постройки, из пиленного камня, блока жилого дома, литер А, А 1, а, общей площадью 97,8 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м., расположенного по <адрес>, с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 22,3 с кадастровым номером № <...>, расположенный по <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м., этаж:1, этажность дома: 1 и погасить регистрационную запись № <...> от 30.10.2007 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья

Ленинградского районного суда: подпись В.В. Минко