Решение № 2-242/2020 2-242/2020(2-3595/2019;)~М-3620/2019 2-3595/2019 М-3620/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-242/2020

Дело 2-242/2020 (24RS0040-01-2019-004418-81)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 14 января 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Косоговской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Муниципальному учреждению "Управление Имущества Администрации города Норильска" о признании права собственности на гаражи-боксы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился с исковыми требованиями к Муниципальному учреждению "Управление Имущества Администрации города Норильска" о признании права собственности на гаражи, мотивируя тем, что на основании протокола публичных слушаний Администрации г.Норильска Красноярского края № от 15 июня 2009 года, распоряжением Администрации г.Норильска № от 26 июня 2009 года ему было разрешено использование земельного участка площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства объекта капитального строительства "индивидуальные гаражи". Схема расположения земельного участка для строительства индивидуальных гаражей № согласована с и.о.начальника Управления архитектуры и градостроительства - главным архитектором г.Норильска Н.. 02 июля 2012 года земельному участку был присвоен кадастровый № и внесен в государственный кадастр недвижимости. В 2010 году истец построил собственными силами три гаража. Распоряжением Администрации г.Норильска № от 05.09.2018г. аннулирован адрес земельного участка с кадастровым № <адрес> Присвоен земельному участку с кадастровым № адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту нежилого здания "индивидуальный гараж", составленному по состоянию на 20 декабря 2018 года, местоположение: <адрес> данный гараж имеет общую площадь ххх кв.м и площадь застройки ххх

Согласно техническому паспорту нежилого здания "индивидуальный гараж", составленному по состоянию на 20 декабря 2018 года, местоположение: <адрес> данный гараж имеет общую площадь ххх кв.м и площадь застройки ххх

Согласно техническому паспорту нежилого здания "индивидуальный гараж", составленному по состоянию на 20 декабря 2018 года, местоположение: <адрес> даны гараж имеет общую площадь ххх кв.м и площадь застройки ххх кв.м. С момента постройки и по настоящее время истец владеет и пользуется данными гаражами как своей собственностью по прямому назначению.

На сегодняшний день право собственности на указанные гаражи-боксы истцом не зарегистрировано, он занялся оформлением необходимых документов. Но право собственности в Росреестре зарегистрировать не могут, поскольку указанные гаражи истец не приобретал в порядке определенном ст. 218 ГК РФ. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется. Гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Просит признать за ним право собственности на указанные выше гаражи-боксы.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, представленной в деле, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, представил письменный отзыв, в котором указал, что Управлением имущества права, свободы и законные интересы ххх нарушены не были. Кроме того, Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Решение о признании права собственности на объекты недвижимого имущества являются основанием для регистрации права собственности органами Росреестра, и фактически не порождает никаких обязанностей у Управления имущества. В связи с чем, Управление имущества Администрации города Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица - Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола публичных слушаний Администрации г.Норильска Красноярского края № от 15 июня 2009 года, распоряжением Администрации г.Норильска № от 26 июня 2009 года ему было разрешено использование земельного участка площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: район г.Норильска, район оз.Семерка, для строительства объекта капитального строительства "индивидуальные гаражи". Схема расположения земельного участка для строительства индивидуальных гаражей № согласована с и.о.начальника Управления архитектуры и градостроительства - главным архитектором г.Норильска Н. 02 июля 2012 года земельному участку был присвоен кадастровый № и внесен в государственный кадастр недвижимости. В 2010 году истец построил собственными силами три гаража. Распоряжением Администрации г.Норильска №4728 от 05.09.2018г. аннулирован адрес земельного участка с кадастровым номером № <адрес> Присвоен земельному участку с кадастровым № адрес: <адрес>

Наличие гаражей на момент рассмотрения иска подтверждается техническими паспортами нежилых зданий индивидуальных гаражей, составленных Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю.

Согласно техническому паспорту нежилого здания "индивидуальный гараж", составленному по состоянию на 20 декабря 2018 года, местоположение: <адрес> данный гараж имеет общую площадь ххх кв.м и площадь застройки ххх кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилого здания "индивидуальный гараж", составленному по состоянию на 20 декабря 2018 года, местоположение: <адрес> данный гараж имеет общую площадь ххх кв.м и площадь застройки ххх кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилого здания "индивидуальный гараж", составленному по состоянию на 20 декабря 2018 года, местоположение: <адрес> даны гараж имеет общую площадь ххх кв.м и площадь застройки ххх кв.м. С момента постройки и по настоящее время истец владеет и пользуется данными гаражами как своей собственностью по прямому назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключений эксперта об определении технического состояния имущества от 22.10.2019г. № о проведении строительной экспертизы экспертом В. спорные гаражи-боксы № являются объектами капитального строительства, имеют неотделимую связь с землей, конструкции зданий являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой они расположены, не относится к природоохранной зоне, следовательно, нарушений природоохранных норм нет. Здания гаражей-боксов не нарушают права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние зданий находятся в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объекты завершенного строительства отвечают требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорные гаражи, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1 на гаражи-боксы, общей площадью ххх кв.м, ххх кв.м, ххх кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

нежилое здание "индивидуальный гараж", общей площадью – ххх кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

нежилое здание "индивидуальный гараж", общей площадью – ххх кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

нежилое здание "индивидуальный гараж", общей площадью – ххх кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2020 года.