Решение № 2-2749/2017 2-2749/2017~М-1674/2017 М-1674/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2749/2017

Дело № 2-2749/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Чебоксары о признании права собственности на долю в жилом помещении по праву приобретательной давности и по встречному иску администрации города Чебоксары к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике, ФИО2 о признании имущества выморочным и признании права собственности муниципального образования города Чебоксары на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Чебоксары о признании собственности на ? долю в квартире <адрес> по праву приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО1 бесплатно получили каждый в собственность в равных долях занимаемые 2 комнаты общей площадью 30,5 кв.м. в коммунальной квартире <адрес>. <данные изъяты>, но до смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ ФИО проживали в вышеуказанных комнатах.

После смерти ФИО ФИО1 продолжал открыто проживать в двух вышеуказанных комнатах, вносил плату за жилищно-коммунальные услуги из расчета жилой площади 30,5 кв.м. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? доли в праве на две комнаты квартиры <адрес>. Он является наследником ФИО1 и продолжает открыто и добросовестно пользуется двумя комнатами жилой площадью 30,5 кв.м в коммунальной квартире <адрес>, вносит плату за жилищно-коммунальные услуги за 38,87 кв.м, делает ремонт в комнате, зарегистрирован в данных комнатах по месту жительства, проживает в данных комнатах с ДД.ММ.ГГГГ, проживал совместно со своим <данные изъяты> ФИО1 Он является правопреемником ФИО1 и срок открытого пользования недвижимым имуществом ФИО исчисляется с момента её смерти ДД.ММ.ГГГГ и составляет более 15 лет.

Администрация города Чебоксары обратилась со встречным иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике о признании ? доли комнат в квартире <адрес> выморочным имуществом и признании права собственности муниципального образования города Чебоксары на ? доли в комнатах в квартире <адрес>, указав, что на основании договора передачи ФИО и ФИО1 бесплатно получили в собственность в равных долях 2 комнаты в квартире <адрес>. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на комнаты в квартире № <адрес>, принадлежащей наследодателю ФИО1 До настоящего времени наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, принадлежащей наследодателю ФИО никто не принял, наследственное дело не заводилось. В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия. В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. На основании ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Статья 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п.2 ст.1151 ГК РФ обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается (ст.1157). Положения ст.1154 ГК РФ не предусматривает специального срока для наследования выморочного имущества.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, встречные исковые требования не признал.

Представитель администрации города Чебоксары ФИО3 исковые требования ФИО2 не признала, встречные исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с ноября ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее 15 лет.

В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ИФНС России по г. Чебоксары, ООО УК «Ниди», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца ФИО2, представителя администрации г. Чебоксары, изучив материалы дела, суд приходи к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам, в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Статья 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается (ст. 1157 ГК РФ).

Положения ст. 1154 ГК РФ не предусматривают специального срока для наследования выморочного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО находились в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ № администрация города Чебоксары передала ФИО и ФИО1 в собственность в равных долях занимаемые 2 комнаты, общей площадью 30,5 кв.м. в коммунальной квартире <адрес>

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его доля собственности на комнаты в квартире (? доля) перешла родственнику ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Чебоксары ФИО4 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ - на ? доли в праве на комнаты площадью 30,50 кв.м. в <адрес>.

Учитывая, что у умершей ФИО отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, доля в праве собственности на спорное жилое помещение, ранее принадлежавшая ФИО в силу положений ст. 1151 ГК РФ является выморочным имуществом.

Как следует из материалов дела, истец в квартире <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени он пользуется чужим имуществом - ? долей в жилом помещении, причем право собственности на данную долю в праве муниципального образования - администрации г. Чебоксары возникло на основании закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что для истца не соблюдается одно из обязательных оснований приобретения имущества в порядке приобретательной давности: его владение не было добросовестным, так как, владея ? доли на квартиру в течение более 14 лет, истец знал, что владеет им не «как своим», без правовых оснований.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцом ФИО2 права собственности на ? долю в праве на комнаты в квартире в порядке приобретательной давности не имеется. Истец знал, что спорная доля ему не принадлежит, осуществление истцом фактического владения выморочным имуществом не означает, что он владела этим имуществом как своим собственным.

Сам по себе факт проживания истца в жилом помещении, внесение коммунальных платежей и несение им расходов по содержанию жилья, не являются основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорную долю в праве на квартиру.

Встречные исковые требования администрации г. Чебоксары о признании ? доли комнат в квартире <адрес> выморочным имуществом и признании права собственности муниципального образования города Чебоксары на ? доли комнат в квартире <адрес>, являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске ФИО2 к администрации города Чебоксары о признании собственности на ? долю в двух комнатах в квартире <адрес> по праву приобретательной давности отказать.

Исковые требования администрации г. Чебоксары удовлетворить: признать ? доли двух комнатах в квартире № <адрес> выморочным имуществом.

Признать за муниципальным образованием город Чебоксары права собственности на ? доли в двух комнатах в квартире <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.