Решение № 2-327/2020 2-327/2020~М-251/2020 М-251/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-327/2020

Дело № 2-327/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 7 сентября 2020 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Дворядкина А.А.,

при секретаре Шишовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 в котором просят:

Признать жилой дом, общей площадью 143,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Признать жилой блок №, состоящий из семи помещений: № помещение площадью 10,2 кв.м., № помещение площадью 2,5 кв.м., № помещение площадью 16,4 кв.м., № помещение площадью 16,1 кв.м., № помещение площадью 9,7 кв.м., № помещение площадью 10,4 кв.м., № помещение площадью 9,7 кв.м., автономным жилыми блоком блокированного жилого, дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на одноквартирный жилой дом (блок №) общей площадью 75,0 кв.м., назначение: жилое, общей площадью 75,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе жилого дома блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 143,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 , на жилой дом, общей площадью 143,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указывают, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 6/8 долей (по 3/8 доли каждый) жилого дома кадастровый №, общей площадью 143,7 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Собственником 2/8 долей вышеуказанного жилого дома являлся ФИО7, который умер. Наследниками к имуществу умершего являются ответчики ФИО3 и ФИО4

Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей – двух блоков. Блок № общей площадью 75,0 кв.м, состоящий из семи помещений: № помещение площадью 10.2 кв.м., № помещение площадью 2,5 кв.м., № помещение площадью 16,4 кв.м.;. № помещение площадью 16,1 кв.м., № помещение площадью 9,7 кв.м., № помещение площадью 10,4 кв.м, № помещение площадью 9,7 кв.м. Блок расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 и ФИО2 по праву общей долевой собственности.

В жилом доме отсутствуют помещения общего пользования (подвалы, чердаки) и проемы с соседними блоками. Инженерное обеспечение жилого дома автономное. Таким образом, техническим заключением, выданным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подтверждается возможность раздела жилого дома на два независимых строения.

Истцы обратились в <адрес> в отдел Архитектуры и градостроительства по <адрес> с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. Согласно Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, установлено: жилой дом состоит из 2-х блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, количество этажей 1, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования, отсутствуют помещения общего пользования, наличие автономного инженерного обеспечения.

Однако в изменении статуса жилого дома на дом блокированной застройки истцам отказано в связи с тем, что необходимо подача заявления совместно от всех собственников жилого дома, к заявлению прилагаются копии документов на право собственности на жилые помещения (всего жилого дома). Ответчики не предоставили документов на принадлежащую им долю в жилом доме, оформлять документы на право собственности отказываются.

Истцы неоднократно предлагали ответчикам ФИО3 и ФИО4 оформить принадлежащую им долю жилого дома и подписать соглашение о разделе жилого дома на отдельные блоки. В связи с этим, в рамках подготовки материалов в суд, ответчикам направлена претензия, с предложением оформить принадлежащую им долю в праве собственности на жилой дом, с последующим заключением соглашения о разделе жилого дома на блоки, однако от ответчиков никакой реакции на это не поступило, что позволяет утверждать об отсутствии у них намерений оформлять принадлежащую им долю жилого дома.

В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре по домовладению, так как долевая собственность препятствует истцам в полной мере владеть и распоряжается своим имуществом.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Алтайского сельсовета <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО8, заявленные исковые требованиях поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители третьих лиц администрации <адрес> в лице Комитета по строительству, транспорту, энергетике и связи жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации <адрес>, администрации Алтайского сельсовета <адрес>, УФСГР кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения истца, представителя истца, ответчика, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как уже указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 3/8 долей (каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а, что подтверждено в судебном заседании свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

У ФИО1 и ФИО2 в общей долевой собственности (по ? доле у каждого) находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а, кадастровый №, что подтверждено в судебном заседании свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей – двух блоков. Блок № общей площадью 75,0 кв.м, состоящий из семи помещений: № помещение площадью 10.2 кв.м., № помещение площадью 2,5 кв.м., № помещение площадью 16,4 кв.м.;. № помещение площадью 16,1 кв.м., № помещение площадью 9,7 кв.м., № помещение площадью 10,4 кв.м, № помещение площадью 9,7 кв.м. Блок расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 и ФИО2 по праву общей долевой собственности.

Часть жилого дома, принадлежащего ФИО2 и ФИО1, соответствует требованиям Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также требованиям СНиП, следовательно, имеется техническая и правовая возможность выделения части жилого дома в автономный блок (л.д.10-14).

Согласно договору на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70), собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а, являлся ФИО7

Свидетельством о смерти серии I-ТО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>, подтверждается факт смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Алтайского нотариального округа ФИО9, следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО7 обратились дочь наследодателя – ФИО10, сын наследодателя – ФИО3, супруга наследодателя – ФИО11 Свидетельств о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а, нотариусом не выдавались (л.д.108-112).

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

Обращаясь в суд, истец указывает, что признание объекта недвижимости - жилого дома общей площадью 143,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, необходимо для реализации прав собственника. Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства не допускается частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый копер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В снос ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования истцов ФИО12 о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд, руководствуясь положениями пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание письмо Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "О жилых домах блокированной застройки", письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-04075-ГЕ/17, выводы, изложенные в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, а также признании за истцами права собственности на объект недвижимости.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом исследованных письменных доказательств в совокупности, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить в полном объёме.

Признать жилой дом, общей площадью 143,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Признать жилой блок №, состоящий из семи помещений: № помещение площадью 10,2 кв.м., № помещение площадью 2,5 кв.м., № помещение площадью 16,4 кв.м., № помещение площадью 16,1 кв.м., № помещение площадью 9,7 кв.м., № помещение площадью 10,4 кв.м., № помещение площадью 9,7 кв.м., автономным жилыми блоком блокированного жилого, дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на одноквартирный жилой дом (блок №) общей площадью 75,0 кв.м., назначение: жилое, общей площадью 75,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе жилого дома блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 143,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 , на жилой дом, общей площадью 143,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Алтайский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.А. Дворядкин

Решение в окончательной форме составлено 14 сентября 2020 года.

Председательствующий А.А. Дворядкин