Решение № 2-722/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-722/2021

по делу № 2-722/2021

УИД № 16RS0042-03-2021-002055-18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2021 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны к Кабину ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> обратился в Тукаевский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что постановлением Главы администрации <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ремторгсервис», <адрес>, был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 7500 кв.м под производственную базу, расположенную по адресу: <адрес>, автодорога №, поворот на БСИ, с кадастровым номером 16:39:10 09 04:00:49 (новый кадастровый №).

С ООО «Ремторгсервис» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем земельный участок из состава земель <адрес> Республики Татарстан был присоединен к муниципальному образованию <адрес>.

Договором перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязанности по внесению арендной платы за земельный участок и другие обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № возложены на ФИО1 ФИО5

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее пятого числа следующего месяца.

Однако Ответчик в нарушение ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 599 772 рубля 00 копеек.

В силу п. 2.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесённую сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Указывая на то, что за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 599 772 рубля 00 копеек, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма пени в размере 409 099 рублей 28 копеек, ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № п о необходимости в 10-дневный срок погасить образовавшуюся задолженность, предъявлении копий платежных поручений, которую ответчик не исполнил, исполнительный комитет <адрес> Республики Татарстан просит взыскать с ФИО1 образовавшуюся задолженность в размере 1 008 871 руб. 28 коп.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, извещенный по последнему известному месту жительства, в суд не явился, на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Никаких возражений на исковые требования ответчиком не представлено.

Исследовав материалы дела, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ремторгсервис», <адрес>, был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 7500 кв.м под производственную базу, расположенную по адресу: <адрес>, автодорога №, поворот на БСИ, с кадастровым номером 16:39:10 09 04:00:49 (новый кадастровый №).

С ООО «Ремторгсервис» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем земельный участок из состава земель <адрес> Республики Татарстан был присоединен к муниципальному образованию <адрес>.

Договором перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязанности по внесению арендной платы за земельный участок и другие обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № возложены на ФИО1 ФИО6

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-24829/2011 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ремторгсервис» в пользу исполнительного комитета муниципального образования <адрес> Республики Татарстан взысканы 110206 рублей задолженности и 6485.99 рублей пени; расторгнут договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, автодорога №, поворот на БСИ кадастровым номером 16:52:08 05 04:0009 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 56-61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, суд установил, что ФИО1 после расторжения спорного договора аренды не возвратил земельный участок по акту приема-передачи, а значит, продолжал им пользоваться, и в отсутствие доказательств внесения арендной платы, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 614, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии у ответчика заявленной задолженности по арендной плате в размере 1 008 871,28 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при обращении с иском в суд истец освобожден по закону, в размере 13244,36 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к Кабину ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу исполнительного комитета муниципального образования <адрес> в счет погашения задолженности по арендной плате сумму в размере 1 008 871 (один миллион восемь тысяч восемьсот семьдесят один) рубль, 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 государственную пошлину в размере 13244 (тринадцать тысяч двести сорок четыре) рублей 36 копеек в бюджет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Э.Ф. Ибрагимова.