Решение № 2-2280/2017 2-2280/2017~М-2130/2017 М-2130/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2280/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца администрации г.о. Жигулевск – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2280/2017 по иску муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск к ФИО2 о признании договора мены действительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жигулевск обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к ФИО2, требуя признать договор мены, заключенный между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

В обоснование требований истец указал, что на основании акта и заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории г.о. Жигулевск», утвержденную постановлением администрации г.о. Жигулевск от 22.11.2013 года № 2336а и государственную программу Самарской области «развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 года № 684. В настоящее время в г.о. Жигулевск Самарской области действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Жигулевск на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением администрации г.о. Жигулевск от 08.07.2014 года № 1702 с изменениями от 25.09.2014 года № 2474. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными, с согласия собственников происходит путем предоставления другого жилого помещения, равнозначного занимаемому ранее. Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (29/73 долей) принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 46,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Н.Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлено для переселения жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,50 кв.м. Ответчик на переселение согласилась. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор мены квартир, требующий нотариального удостоверения. Ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчику вручены, она фактически вселена в жилое помещение, то есть администрация г.о. Жигулевск свои обязательства по договору исполнила. При этом, истец утверждает, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения данной сделки, в связи с чем истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчикам. В целях окончательной реализации всех этапов Программы необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без регистрации права муниципальной собственности сделать это невозможно.

В судебном задании представитель истца администрации г.о. Жигулевск – ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования признала, пояснила, что ее доверитель не оспаривает факт заключения договора мены, однако средств, для нотариального удостоверения договора мены, не имеет.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Представленной в суд выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Жигулевск.

ФИО2, на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Н.Г.Б., нотариусом нотариального округа г.о. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 29/73 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск с одной стороны и ответчиком с другой стороны, был заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4,5 Договора), что подтверждено сторонами в ходе рассмотрения дела.

В связи с тем, что отчуждаемое ответчиком недвижимое имущество принадлежит ей на праве общей долевой собственности, данный договор в силу закона требует нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки, что последней не оспаривалось, что, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 11 Договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчику передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения договора мены, который ей не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск к ФИО2 о признании договора мены действительным, удовлетворить.

Признать действительным договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск, в соответствии с которым в собственность муниципального образования городской округ Жигулевск ФИО2 передает 29/73 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью 46,20 кв.м., а муниципальное образование городской округ Жигулевск передает ФИО2 146/330 долей на праве общей долевой собственности, принадлежащих ему на праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> Ю.В. Перцева