Решение № 2-1754/2017 2-1754/2017 ~ М-1767/2017 М-1767/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1754/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» декабря 2017 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1754/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав что истец является собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Для проведения межевания ЗУ истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №), декларированная площадь ЗУ составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует уточненной площади ЗУ. Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах границ уточняемого ЗУ отсутствуют (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №).

При сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными на плане участок земли передаваемого в собственность, материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана местности, установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных положений)в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановлении в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 закона о кадастре. Споры о границах отсутствуют.

Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение границ в соответствии планом границ и каталогом координат характерных точек:

обозначение части №

обозначение характерных точек границ

уточненные координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истец является собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №), декларированная площадь ЗУ составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует уточненной площади ЗУ.

Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах границ уточняемого ЗУ отсутствуют (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения границы и площади ЗУ, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ ЗУ в документе, подтверждающем право на ЗУ (выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №), а также в документе определявшем местоположение границ ЗУ при его образовании (свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ), выданном правообладателю ЗУ на основании примерной схемы обмера границ ЗУ приведенной на обороте данного свидетельства без проведения геодезических работ по установлению границ на местности местоположение границ ЗУ определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г и материалов инвентаризации земель п.Нугайка, выполненных на основе фотопланов местности ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ в 2001 полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №№ 589, 590 от 11.07.2017г), а конфигурация границ ЗУ с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных и существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору и меже) позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД №№ 589, 590 от 11.07.2017г. в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель п.Нугайка.

Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ПЗЗ сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый ЗУ расположен территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) п.Нугайка сельского поселения Алькино, в которой согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № размещение ЗУ с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо, а предельные размеры 3У данным видом разрешенного использования составляют минимальную площадь - <данные изъяты> кв.м, а максимальную площадь - <данные изъяты> кв.м. Однако, в соответствии с п.4 ч.17. ст.19 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры ЗУ установленые ПЗЗ, не применяются к ЗУ сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана местности и примерной схеме обмера границ ЗУ приведенной на обороте документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений ЗУ устранение несоответствия в конфигурации границ, выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа № возможно только в судебном порядке.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г., № №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно извещением, опубликованным в газете «Похвистневский вестник» от 07.10.2017г. №76 (13224).

Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение границ в соответствии планом границ и каталогом координат характерных точек:

обозначение части <данные изъяты>

обозначение характерных точек границ

уточненные координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесение изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 13 декабря 2017 года.

Судья М.Л. Гурджиева