Решение № 2-19/2019 2-19/2019(2-3918/2018;)~М-3355/2018 2-3918/2018 М-3355/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-19/2019

Дело № 2-19/2019


Решение

Именем Российской Федерации

17.01.2019 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Вешняковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 28.06.1966 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи жилого дома, находящегося по адресу: г.<адрес>, состоящего из одного жилого двухэтажного кирпичного строения с нежилым цокольным кирпичным этажом общей полезной площадью 322 кв.м., в том числе жилой площади 158,20 кв.м. ч металлическим наружным сооружением, расположенных на земельном участке размером 999 кв.м. фактического пользования, предоставленных в пожизненное наследуемое владение за <данные изъяты> руб. Указанный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован надлежащим образом. Решением мирового судьи судебного участка №4 Заводского района г.Саратова по делу №2-120/2007 от 09.10.2007 года по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности, жилой дом, расположенный по адресу: г.<адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1004 кв.м., был признан общим имуществом ФИО2 и ФИО1, за ФИО2 было признано право общей долевой собственности на ? долю указанного жилого дома, с прекращением у ФИО1 права собственности на ? долю указанного жилого дома. Решение суда было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцы являются сособственниками по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом <адрес> в г.Саратове. Определением мирового судьи судебного участка №1 Октябрьского района г.Саратова по делу №2-879/2008 по иску ФИО1 к ФИО2 был определен порядок пользования указанным жилым помещением. С момента покупки дома до настоящего времени ФИО1, ФИО4 пользуются домом, осуществляют права собственника, несут бремя его содержания. В настоящее время истцы решили заключить между собой договор купли- продажи <данные изъяты> в праве общей долевой собственности указанного дома, по которому ФИО2 выкупает у ФИО1 принадлежащую ей <данные изъяты> указанного дома, а также оформить земельный участок в собственность. При получении выписки из ЕГРН 03.08.2018 года ФИО2 стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес>, площадью 1004 кв.м. оформлен в собственность ФИО3 на основании свидетельства о праве на землю РФ-V № <№>, Сар<№> от 08.10.1996 года, то есть после заключения ФИО1 с ним договора купли- продажи жилого дома от 28.06.1996 года. Истцы считают, что ответчик не имел права оформить спорный земельный участок в свою собственность, поскольку на тот момент им уже был отчужден жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Об оформлении земельного участка в собственность ФИО3 истца ничего известно не было, в связи с чем, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г.Саратов<адрес>, площадью 1004 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г.<адрес>, площадью 1004 кв.м.

В судебном заседании истцы, представитель истцов заявленные требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что 28.06.1996 года между ФИО3 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: г. <адрес>, состоящего из одного жилого двухэтажного кирпичного строения с нежилым цокольным кирпичным этажом общей полезной площадью 322 кв.м., в том числе жилой площади 158,20 кв.м, с металлическим наружным сооружением, распложенных на земельном участке размером в 999 кв.м, фактического пользования, предоставленных в пожизненное наследуемое владение, за <данные изъяты> руб. Указанный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением мирового судьи судебного участка №4 Заводского района г. Саратова по делу №2-120/07 от 09.10.2007г. по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности, жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1004 кв.м., был признан общим имуществом ФИО2 и ФИО1, за ФИО2 было признано право общей долевой собственности на 1\2 долю указанного жилого дома, с прекращением у ФИО1 права собственности на <данные изъяты> указанного жилого дома. Решение суда вступило в законную силу.

Истцы являются собственниками жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности у каждого.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Октябрьского района г. Саратова по делу №2-879/08 по иску ФИО1 к ФИО2 был определен порядок пользования указанным жилым домом.

С момента покупки дома до настоящего времени истцы пользуемся домом, осуществляют права собственников, несет бремя его содержания.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г. <адрес> площадью 1004 кв.м, на котором расположен жилой дом принадлежащий истцам на праве собственности оформлен в собственность ФИО3 на основании свидетельства о праве на землю РФ-V №<№>, Сар- <№> от 08.10.1996г., т.е. после заключения ФИО1 с ним договора купли-продажи жилого дома от 28.06.1996г.

Согласно постановлению администрации города Саратова от 19.08.1996 года №540-56 ФИО3 земельный участок, площадью 1004 кв.м в частную собственность, занимаемый домовладением по адресу: г. <данные изъяты>.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что к истцам одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от прежнего владельца перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, с правом регистрации на этот земельный участок права собственности, в связи с чем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> у ФИО3 подлежит прекращению, а за ФИО1, ФИО2 необходимо признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на земельный участок, площадью 1004 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

прекратить у ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1004 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на земельный участок, площадью 1004 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.01.2019 года.

Судья Ю.Ш. Зотова