Решение № 2-748/2025 2-748/2025~М-593/2025 М-593/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-748/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-748/2025

УИД: 38RS0009-01-2025-000870-86

г. Зима 3 октября 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации Хазанского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации Хазанского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что матери истца Б. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности подтверждается похозяйственными книгами. Также, Б. в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, расположенный под жилым домом, и в связи с этим ей было выдано свидетельство на право собственности на землю **.**.** за №. На основании всероссийской переписи населения в 2003 г. при проведении адресного реестра номер дома по <адрес> изменен на номер №.

Б. умерла **.**.**. Истец проживала с матерью без регистрационного учета с 2004 г., так как она была престарелой и нуждалась в постоянном наблюдении и уходе.

В течение установленного законом срока после смерти Б. к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Однако, в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства, истец как наследник первой очереди, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: она стала проживать в доме, производила текущие ремонты - белила. красила, заменила окна, крышу, обои, настелила новый пол, переложила печь, установила теплицу. Истец и её семья открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом: проживают в нем и несут расходы по оплате за электроэнергию. В течение всего времени владения никто не оспаривал право владения и пользования истца спорным имуществом.

В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное уточненное исковое требование по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ее мама -Б.проживала в пос. <адрес>, ей принадлежал жилой дом по <адрес>. Она в лесхозе в 80- е годы данное помещение купила как дровяниик за 80 рублей. Они дом они вместе с отцом отремонтировали и там проживали. Мать право собственности на дом не оформила. В семьей у родителей было трое детей. Она стала с матерью проживать в данном доме с 2004г.. мама болела она ее к себе домой привезла. Мама умерла в 2018г. После ее смерти дом матери она отремонтировала. Заменила окна, крышу. Новую печку сложила. Она пользуется огородом, держит хозяйство:телок и куриц. Проживает в доме с внуком. Никто из родственников и иных лиц на данное жилое помещение не претендует. Она оплачивает все расходы по дому, платит за электричество и холодную воду.

Представители ответчиков - администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Хазанского муниципального образования Зиминского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения ответчики были извещены надлежащим образом.

В письменном ходатайстве от **.**.** глава Хазанского муниципального образования Ф. просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

В письменном отзыве от **.**.** мэр Зиминского районного муниципального образования Н. просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений не имеет.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель И.2 пояснил суду, что в уч. <адрес> жила его бабушка Б.. Мама его-ФИО1 приезжала часто и помогала бабушке по хозяйству, мать его раньше жила в г. Саянске. После смерти бабушки в 2008г. мама стала в доме родителей проживать, дом они вместе отремонтировали: поставили окна, сложили печку. На дом никто не претендует. В том числе сестра матери Бг.. В доме живет мама с мужем и внуком.

Свидетель Б.3 пояснил, что является братом ФИО1, отношения родственные. Ео сестра ФИО1 всегда помогала родителям, которые проживали в уч. <адрес> Дом по <адрес> матери принадлежал, она его купила как списанное здание. Отец умер в 1984г.. мать умерла позже в 2008г. Тогда сестра ФИО1 стала постоянно с мужем в доме проживать. Он живет в данном селе ходит в гости к сестре, сестра в доме навела порядок, провела большой текущий ремонт, заменила крышу в доме. Постелила новые полы. Он сестре в ремонте помогал. После родителей никто из родных наследство не принимал. Никто на данный дом не претендует.

Свидетель Н. показала, что проживает более 40 лет в п. <адрес>. Дом по <адрес> принадлежал родителям истца, Б. им дали данное помещение от лесхоза. После смерти дедушки в доме жила бабушка, Б..Дочь, иванова к ней часто приезжала из г. Саянска, жила у нее, делала ремонт. После смерти матери ФИО1 проживает в данном доме. Они отремонтировали печку, поставили окна, пользуется земельным участком.Истец держит хозяйство. телочек и куриц. Никто на данный дом не претендует.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что из выписки из похозяйственной книги от **.**.**, выданной главой Хазанского муниципального образования, следует, что:

- согласно похозяйственной книге № п. Трактовый Хазанского сельского Совета народных депутатов за период с 1986 по 1990 г.г., стр. 5. лицевой счет №, по адресу: <адрес>, числится домовладение - неблагоустроенный дом, год постройки - 1959, общая площадь - 36 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., по данному адресу зарегистрированы: глава - Б.., **.**.** года рождения, сын - Б.3, **.**.** года рождения, сын - Б.4., **.**.** года рождения, невестка - Б.5., **.**.** года рождения, невестка - Б.6 **.**.** года рождения, внучка - Б.7 - **.**.** года рождения;

- согласно похозяйственной книге № Трактовый Хазанского сельского Совета народных депутатов за период 1991-1995, стр. 3, лицевой счет №, и похозяйственной книге № пос. Трактовый Хазанской сельской администрации за период с 1997 по 2001, стр. 4, лицевой счет №, по адресу: <адрес>, числится домовладение - неблагоустроенный дом, год постройки - 1959, общая площадь - 36 (36,3) кв.м., дом расположен на земельном участке площадью 1500 (6100) кв.м.; по данному адресу зарегистрированы: глава - Б., **.**.** года рождения;

- согласно похозяйственной книге № Трактовый Хазанской сельской администрации за период с 2002 по 2006 г.г., стр. 2, лицевой счет №, по адресу: <адрес>, числится домовладение - неблагоустроенный дом, год постройки - 1959, общая площадь - 36,3 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью 6100 кв.м.; по данному адресу зарегистрированы: глава - Б., **.**.** года рождения. На основании всероссийской переписи населения в 2003 г. была проведена инвентаризация адресного реестра, в связи с чем номер дома по <адрес>, изменен на <адрес>;

- согласно похозяйственной книге № уч. Трактовый Хазанского муниципального образования за период с 2008 по 2012 г.г., стр. 3, лицевой счет №, по адресу: <адрес>, числится домовладение - неблагоустроенный дом, год постройки - 1959, общая площадь - 36,3 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью 2800 кв.м.; по данному адресу зарегистрированы: глава - Б.., **.**.** года рождения (умерла 28.08.20028), лицевой счет закрыт - **.**.**;

- согласно похозяйственной книге № участок Трактовый Администрации Хазанского муниципального образования за период с 2013 по 2017 г.г., с 2018 по 2022 г.г., с 2023 по 2027 г.г., по адресу: <адрес>, данные отсутствуют.

На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от **.**.**, выданного администрацией Хазанского с/совета, Б., проживающей по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,61 га.

Из свидетельства о рождении II-МД № Б.В.П., родившейся **.**.**, следует, что её родителями являются - Б. и Б.2.

**.**.** между И. и ФИО2 заключен брак. жене присвоена фамилия - ФИО1 (свидетельство о заключении брака I-CТ №).

Мать истца- Б. **.**.** года рождения, умерла **.**.** (свидетельство о смерти II-СТ №).

Согласно данным реестра наследственных дел, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Б. не открывалось.

Из технического плана от **.**.** следует, что по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный деревянный жилой дом, 1960 года постройки, площадью 36,5 кв.м.

Сведения о правообладателях земельного участка, площадью 6100 кв.м., и жилого дома, площадью 36,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>), отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от **.**.**.

Из справки от **.**.**. выданной ППК «Роскадастр» по Иркутской области, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, на техническом учете не состоял, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно справке № от **.**.**, выданной и.о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Зиминского района, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Зиминского районного муниципального образования по состоянию на **.**.** не состоит.

Согласно справке от **.**.**, выданной Саянским отделением ООО «Иркутскэнергосбыт», по состоянию на **.**.** задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» по адресу: <адрес>, абонент - ФИО1, отсутствует.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Б.3, Н., И.2, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 более 17 лет непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным имуществом., несет все необходимые расходы. Проводит ремонты жилого помещения. Пользуется земельным участком.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению спорной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ОВД <адрес>, код подразделения 382-021) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А.Соболева

Мотивированное решение изготовлено **.**.**г.