Решение № 2-353/2018 2-353/2018~М-284/2018 М-284/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-353/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Г.Глазковой,

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 15 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о регистрации сделки, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО, действующего в интересах ответчика, принадлежащие последнему земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> с размещенным на нем каркасно-насыпным жилым домом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. с теплым пристроем, верандой, тремя сараями, сеновалом, гаражом, двумя навесами, душем, забором, находящиеся по адресу <адрес>., заплатив за него <данные изъяты>. В подтверждение совершения указанной сделки между ними был заключен в письменной форме договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный в реестре за №. О получении представителем продавца всей суммы покупной стоимости в договоре была сделана запись, ей передано имущество и правоустанавливающие документы на него. С этого времени она владела им, как своей собственностью. Однако, выяснилось, что она не приобрела права собственности в отношении объектов недвижимости, поскольку не подвергла договор государственной регистрации. В настоящее время осуществить государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку ФИО2 после продажи имущества переехал на постоянное место жительства в <адрес>. Из договора купли-продажи видно, что между ней и продавцом достигнуто соглашение по всем основным вопросам купли-продажи земельного участка и домовладения. Ссылаясь на ст.ст.165, 432, 550, 551, 558 ГК РФ, просила признать сделку (договор) купли-продажи земельного участка и жилого дома действительной и состоявшейся, признать спорное имущество принадлежащим ей на праве собственности на основании заключенного договора купли-продажи, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Омской области зарегистрировать переход к ней права собственности на указанное недвижимое имущество.

Истица просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указав о смене фамилии на «ФИО», представив свидетельство о расторжении брака №, подтверждающее указанное обстоятельство.

Заслушав представителя истицы ФИО, поддержавшего заявленные требования по указанным основаниям, ответчика ФИО2 подтвердившего, что принадлежавшие ему жилой дом и земельный участок в <адрес> были проданы истице, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в лице представителя Свидетель №1, выступая как продавец, продал, а ФИО1, как покупатель, купила земельный участок с размещенным на нем домовладением, в границах плана, площадью <данные изъяты>. кадастровым номером № по адресу <адрес>; домовладение состоит из каркасно-насыпного жилого строения общей площадью <данные изъяты>., жилой площади <данные изъяты>., теплого пристроя, веранды, трех сараев, сеновала, гаража, двух навесов, душа, забора. В договоре имеется запись о получении полностью расчета Свидетель №1 Договор нотариально удостоверен.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО подтвердил, что был представителем ответчика при заключении договора купли-продажи с истицей, получил в полном объеме денежные средства. Регистрация сделки с его участием не произведена, поскольку истек срок действия доверенности, ФИО выехал в <адрес>, в настоящее время ответчик не может участвовать в регистрации сделки по состоянию здоровья.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сторонами договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ в тот же день был составлен и подписан акт о передаче земельного участка и домовладения.

С учетом исследованных доказательств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи недвижимости заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства сторонами договора исполнены, в судебном заседании установлено наличие оснований для регистрации сделки путем вынесения судебного решения.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, соответственно, не требуется отдельного указания в судебном решении о возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязанности произвести регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной и состоявшейся, подлежащей государственной регистрации, сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый № и жилого дома кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу <адрес> по договору купли-продажи, заключенному между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый № и жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2018 года