Решение № 2-2017/2017 2-2017/2017~М-1114/2017 М-1114/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-2017/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РИК-92М» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «РИК-92М» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между ООО «Компания САПО-Риэлт» (коммерческий представитель ООО «РИК-92М») и истцом заключен договор № <данные изъяты> об оплате уступки права инвестирования на квартиру от 17.11.2004 г., в соответствии с которым истец обязался оплатить денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а ответчик передать права на будущую однокомнатную квартиру на девятом этаже в третьем подъезде, общей проектной площадью 42,08 кв.м. Истцом оплачена уступка права инвестирования в указанном размере, однако ответчиком взятые на себя обязательства не исполнены. Вместе с тем, в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится спорная квартира, окончено, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право в связи с отсутствием необходимых документов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования, указав, что жилой дом введен в эксплуатацию в 2012 году, спорная квартира передана истцу, который в настоящее время фактически проживает в ней, несет бремя содержания, однако возможности зарегистрировать право собственности не имеет.

Ответчик ООО «РИК-29М» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между коммерческим представителем ООО «РИК-92М» ООО «Компания САПРО-Риэлт», действующее от имени и по поручению ответчика и истцом заключен договор-обязательство № об оплате уступки права инвестирования на квартиру, в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению об оплате истцом уступки права инвестирования квартиры в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактической оплаты, а ответчик принял на себя обязательство после полного внесения истцом денежных средств, передать последнему права на квартиру по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, между домами 18-23, в строящемся монолитно-кирпичном доме.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет ООО «Компания САПО-Риэлт», однако впоследствии - ДД.ММ.ГГГГ плательщиком в адрес получателя подано заявление, в котором истец просил перечислить ошибочно поступившие денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет ООО «РИК-92М».

Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг, адресованных плательщику ФИО2 следует, что он фактически вселился в спорное жилое помещение, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить и признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 41.6 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Байчоров Р.А.