Решение № 2-1001/2017 2-1001/2017~М-938/2017 М-938/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-1001/2017

Дело №2-1001/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2017 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре Тульской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.А.И., Ж.О.А. к Комитету по управлению имуществом АДРЕС о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ж.А.И. и Ж.О.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Дубны Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №№ в АДРЕС на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Л.Н.Н. и Л.Н.А., с одной стороны, и Ж.А.И., Ж.О.А., с другой стороны.

В обосновании заявленных требований истцы ссылаются на те обстоятельства, что ДАТА между истцами и Л.Н.А. и Л.Н.Н. был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС. Для истца Ж.А.И. Л.Н.А. являлась тетей, родной сестрой его матери. На момент подписания договора купли-продажи от ДАТА Л. состояли в зарегистрированном браке. ДАТА Л.Н.А. умерла. ДАТА умер Л.Н.Н. При жизни продавцов договор зарегистрирован не был, хотя фактически был исполнен, оплата по договору была произведена покупателями, данный договор фактически являлся передаточным актом, умершие передали истцам оригиналы необходимых документов. По сведениям истцов, наследственные дела к имуществу умерших не заводились, наследников, принявших в установленном порядке наследство, не имеется, в связи с чем данное имущество является выморочным, а потому настоящий иск предъявлен к Комитету по управлению имуществом г. Дубны. Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что продавцами обязанность по передаче недвижимого имущества исполнена, а покупателями исполнена обязанность по его оплате. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавцов, вследствие их смерти и отсутствия наследников, принявших наследство в установленном порядке.

В судебное заседание истцы Ж-ны не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов – адвокат Р.С.В. исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик – представитель КУИ г. Дубны Б.А.Л. исковые требования не признала, полагая, что истцами не представлены сведения о передаче денежных средств по договору, в силу чего он не может являться исполненным.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДАТА Л.Н.Н. и Л.Н.А. являлись собственниками квартиры №№ в АДРЕС.

ДАТА между истцами и Л.Н.А. и Л.Н.Н. был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС.

Согласно указанного договора, продавцы продали покупателями в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС.

Указанная квартира продана продавцами покупателям за <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5 договора, оплата денежных средств в размере <данные изъяты> рублей производится при подписании настоящего договора купли-продажи.

Согласно п. 6 договора, право собственности на указанную квартиру возникает у покупателей с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО на имя покупателей. Продавцы подтверждают получение денежных средств в полном объеме при подписании настоящего договора и претензий по расчетам к покупателям не имеют.

На момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы продавцы - Л.Н.Н. и Л.Н.А., которые сохраняют бессрочное право пользования и проживания в данной квартире (п. 9 договора).

В силу п. 16 договора, стороны договорились, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ, данный договор является одновременно Передаточным актом по передаче квартиры и другого документа составляться не будет. Квартира передана от продавцов покупателям.

ДАТА умерла Л.Н.А. (л.д. 23).

ДАТА умер Л.Н.Н. (л.д. 24).

При этом, из представленных в материалы дела свидетельств, выданных органами ЗАГС, следует, что мать истца Ж.А.И. – Ж.А.А. (до замужества – К.) являлась родной сестрой умершей Л.Н.А. (до замужества – К.).

После смерти Л. расходы на содержание спорного имущества несут истцы, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела копии платежных документов. Также, согласно представленных документов, истцами понесены расходы на организацию похорон Л..

Из материалов регистрационного дела следует, что ДАТА истцы обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры.

В виду отсутствия заявления на регистрацию перехода права собственности со стороны продавцов (а именно Л.Н.Н. и Л.Н.А.), государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена.

Удовлетворяя исковые требования Ж-ны, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу 28.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при передаче недвижимости необходимо произвести ряд юридически значимых действий: заключить соответствующий договор и зарегистрировать переход права собственности в государственных регистрационных органах. Для совершения названных действий необходимо участие обеих сторон.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 61 - 62 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На запросы суда информация об открытии наследственных дел и наследниках, принявших наследство, после смерти Л.Н.Н. и Л.Н.А., не представлена.

Вместе с тем, из представленных суду материалов регистрационного дела следует, что на момент постановления настоящего решения в отношении спорного имущества – квартиры №№ в АДРЕС, иные правообладатели, кроме умерших Л., не значатся; за регистрацией прав в отношении данного имущества после смерти продавцов спорной квартиры, кроме истцов, никто не обращался.

При таких обстоятельствах, иск Ж-н к Комитету по управлению имуществом г. Дубны предъявлен правомерно.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДАТА отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор одновременно является передаточным актом.

Судом также установлено, что истцы несут расходы по его содержанию, иных правообладателей данного недвижимого имущества не установлено.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи квартиры № в АДРЕС, ранее принадлежащий Л.Н.Н. и Л.Н.А., следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Поскольку договор купли-продажи от ДАТА заключен и исполнен, смерть продавцов является препятствием для государственной регистрации права собственности, в связи с чем регистрирующим органом государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена.

Согласно уведомления от ДАТА, иных оснований приостановления государственной регистрации перехода права собственности, чем отсутствие заявления продавцов, не имеется.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в установленном порядке, является смерть продавцов.

Принимая во внимание, что Л. еще при жизни произвели отчуждение истцам принадлежащей им квартиры по адресу: АДРЕС, однако, сделка не была зарегистрирована по независящим от истцов обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ч. 3 ст. 551 ГК РФ, для удовлетворения иска Ж-ны о государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанного имущества.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что поскольку Л. распорядились спорной квартирой еще при жизни и заключенный с Ж-на договор купли-продажи не оспаривали, данное имущество после их смерти не подлежит включению в наследственную массу, однако, в случае наличия лиц, претендующих на спорное имущество в порядке наследования, постановление данного решения не лишает их возможности в судебном порядке защищать свои права путем предъявления самостоятельного иска, если указанные лица посчитают их нарушенными.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.А.И., Ж.О.А. к Комитету по управлению имуществом города Дубны Московской области о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ж.А.И. и Ж.О.А. на квартиру № в АДРЕС на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДАТА между Л.Н.Н. и Л.Н.А., с одной стороны, и Ж.А.И., Ж.О.А., с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2017 года

Судья: подпись.