Решение № 2-6994/2017 2-6994/2017~М-5529/2017 М-5529/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-6994/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит», действующей в интересах ФИО1, к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино», третьи лица: ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Региональная управляющая компания», ООО «СК «Олимп», ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино» (далее – ЖСК «Павшино) о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 и ЖСК «Павшино» было заключено Соглашение об уступке прав по Договору об участии в ЖСК № Пав-4-40-Б1-3-2 от 24.04.2014г., заключенного между ЖСК «Павшино» и ФИО5, по условиям которого ФИО1 обязалась оплатить сумму в размере 4 239 875 руб. При этом, со стороны ЖСК «Павшино» были определены обязательства по предоставлению ФИО1 жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: однокомнатная квартира, расположенная в ФИО6 секции 1 на 3 этаже, номер квартиры на площадке 2, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) 50,79 кв.м. Свои обязательства по оплате ФИО1 выполнила полностью. Истец указывает, что строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выдает полный комплект документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. В настоящее время ФИО1 пользуется указанным жилым помещением, заключила с обслуживающей организацией договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, оплачивает все коммунальные услуги. На основании изложенного истец обратилась в суд.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного слушания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен.

Представители третьих лиц ООО «Региональная управляющая компания», ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «СК Олимп», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 и ЖСК «Павшино» было заключено Соглашение об уступке прав по Договору об участии в ЖСК № Пав-4-40-Б1-3-2 от 24.04.2014г., заключенного между ЖСК «Павшино» и ФИО5 По условиям данного соглашения ФИО1 обязалась оплатить сумму в размере 4 239 875 руб. При этом, ЖСК «Павшино» обязался предоставить ФИО1 право на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: однокомнатная квартира, расположена на 3-м этаже, ФИО6, секция 1, номер квартиры на площадке 2, проектной площадью с учетом летних помещений 50,79 кв.м.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате ФИО1 выполнила полностью.

Также установлено, что строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартира фактически передана ФИО1, она несет расходы по содержанию

жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит», действующей в интересах ФИО1, к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино», третьи лица: ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Региональная управляющая компания», ООО «СК «Олимп», ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова