Решение № 2А-2210/2025 2А-2210/2025~М-1871/2025 М-1871/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2А-2210/2025

Дело ..............а- 2210/2025

УИД: 26RS0..............-37


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 августа 2025 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя административного истца, выступающего по надлежащей доверенности и ордеру, ФИО7,

представителя административного ответчика администрации Минераловодского муниципального округа, действующей на основании надлежащей доверенности, ФИО5,

представителя заинтересованного лица Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа, действующей на основании надлежащей доверенности, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании возобновленным договора аренды земельного участка на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании возобновленным договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы гражданского сельсовета .............. .............. от .............. о предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок сроком на 3 года, общей площадью 2344 кв.м, с кадастровым номером 26:23:100407:123, местоположение земельного участка: .............., пер. ФИО3, 19, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство», категория земель: земли населенных пунктов.

Между Муниципальным образованием Гражданский сельсовет .............. и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка .............., от .............., п. 2.1 установлен срок его действия с .............. по ..............

В связи с окончанием срока действия договора аренды .............., от .............., ФИО2 обратился в Администрацию Гражданского сельсовета .............. с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка по адресу: .............., пер. ФИО3, 19, на новый срок, в целях завершения строительства объекта незавершенного строительством.

Постановлением администрации Гражданского сельсовета .............. .............. от .............. о предоставлении в аренду земельного участка, администрация предоставила ФИО2 в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 2344 кв.м., с кадастровым номером .............. для продолжения строительства индивидуального жилого дома по адресу: .............., пер. ФИО3, 19, разрешенное использование: «индивидуальное жилищное строительство», категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 4.3.3. договора, по истечении срока действия Договора Арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

С .............. и по настоящее время истец выполняет все условия договора аренды земельного участка .............. от .............., использует земельный участок, расположенный по адресу: .............., пер. ФИО3, 19 по назначению, то есть производит строительство индивидуального жилого дома за свои личные денежные сбережения. Степень готовности жилого дома, в соответствии с техническим планом, определенная кадастровым инженером, составляет 4% площади объекта незавершенного строительством, площадь застройки составляет 127,6 кв.м. Задолженности по арендной плате за использование земельного участка у истца не имеется.

ФИО2 обратился в Управление имущественных отношений Администрации Минераловодского городского округа ...............

Письмом .............. от .............. Управлением имущественных отношений Администрации Минераловодского муниципального округа .............. было отказано в продлении срока действия договора аренды, ссылаясь на положения ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, регламентирующего заключение такого договора на торгах.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. По правилам п. 2 ст. 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

На основании п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

При этом положения указанной нормы введены в действие положениями Федерального закона от .............. .............. ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившей в силу с ..............

Договор аренды земельного участка .............. был заключен .............., т.е. до вступления в силу ст.39.6, 39.8 Земельного кодекса РФ.

Учитывая, что срок договора аренды земельного участка расположенного по адресу: .............., пер. ФИО3, 19 истек, ФИО2 вынужден обратиться в суд.

Просит признать возобновленным на неопределенный срок договор аренды .............., от ..............г., земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:23:100407:123, находящийся по адресу: .............., пер. ФИО3, 19, площадью 2344 кв. м.

Административный истец ФИО2 надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО7

Представитель административного истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель административного ответчика – администрации Минераловодского муниципального округа .............. ФИО5, в судебном заседании просил принять решение на основании действующего законодательства.

Представитель заинтересованного лица – Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. ФИО6 в судебном заседании полагала требования административного истца не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что фундаментные работы объекта не завершены, технический план, представленный истцом указывают на 4% готовности, и составлен по состоянию на 2014 год, и с тех пор процент готовности на 2025 год не изменился, разрешение на строительство окончило свое действие в 2021 году, новое разрешение не выдавалось. Кроме того, договор аренды может быть заключен на конкретный срок, а не на неопределенный срок, конкретный срок истцом не указан. Возражает против удовлетворения требований о признании возобновленным договора аренды на неопределенный срок.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право на государственную защиту его прав и свобод, в том числе на подачу в суд заявлений о признании недействительными ненормативных актов, решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц - незаконными, как оно сформулировано в статьях 45 (часть 1) и 46 (части 1 и 2), непосредственно не устанавливает какой-либо определенный порядок осуществления судебной проверки ненормативных актов, решений и действий (бездействия) соответствующих органов и должностных лиц. Конституционное право на судебную защиту не предполагает возможность для гражданина по собственному усмотрению выбирать способ и процедуру судебного оспаривания, они определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральными законами.

В силу части 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Реализуя указанные конституционные предписания, статьи 218 и 360 КАС РФ предоставляют гражданину, организации, иным лицам право оспорить в суде постановления должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу части 1 статьи 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В качестве одной из задач административного судопроизводства указанный Кодекс устанавливает защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений (п. 2 ст. 3 КАС РФ), а также гарантирует каждому заинтересованному лицу право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ч. 1 ст. 4 КАС РФ). Применительно к судебному разбирательству по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, механизм выполнения данной задачи предусматривает обязанность суда по выяснению, среди прочего, нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление (п. 1 ч. 9 ст. 226 КАС РФ).

В силу пункта 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд удовлетворяет заявленные требования о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными полностью или в части, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и возлагает на административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Согласно части 2 статьи 62 КАС РФ, обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы гражданского сельсовета .............. .............. от .............. о предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок сроком на 3 года, общей площадью 2344 кв.м, с кадастровым номером 26:23:100407:123, местоположение земельного участка: .............., пер. ФИО3, 19, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство», категория земель: земли населенных пунктов.

Между Муниципальным образованием Гражданский сельсовет .............. и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка .............. от .............., п. 2.1 установлен срок его действия с .............. по ..............

В связи с окончанием срока действия договора аренды .............. от .............. ФИО2 обратился в Администрацию Гражданского сельсовета .............. с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка по адресу: .............., пер. ФИО3, 19, на новый срок, в целях завершения строительства объекта незавершенного строительством.

Постановлением администрации Гражданского сельсовета .............. .............. от .............. о предоставлении в аренду земельного участка, администрация предоставила ФИО2 в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 2344 кв.м., с кадастровым номером 26:23:100407:123 для продолжения строительства индивидуального жилого дома по адресу: .............., пер. ФИО3, 19, разрешенное использование: «индивидуальное жилищное строительство», категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды был установлен с .............. по ...............

Согласно п. 6.1 Договора договор прекращает свое действие по окончании его срока.

В соответствии с п. 6.4 Договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Распоряжением администрации Гражданского сельсовета .............. ..............-Р от .............. утвержден градостроительный план земельного участка кадастровый .............. площадью 2344 кв.м, расположенного по адресу: .............., пер. ФИО3, .............., предоставленного в аренду по 13.10.2014г. ФИО2, назначение: земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство.

.............. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном в аренду по .............., расположенном по адресу: .............., пер. ФИО3, .............., с кадастровым номером 26:23:100407:123. Срок действия разрешения на строительство составляет десять лет.

.............. ГУП СК «БКИ СК» Минераловодский филиал подготовлен технический паспорт объекта незавершенного строительства – жилого дома.

Как указывает истец, с .............. и по настоящее время он выполняет все условия договора аренды земельного участка .............. от .............., использует земельный участок, расположенный по адресу: .............., пер. ФИО3, 19 по назначению, то есть производит строительство индивидуального жилого дома за свои личные денежные сбережения. Степень готовности жилого дома, в соответствии с техническим планом, определенная кадастровым инженером, составляет 4% площади объекта незавершенного строительством, площадь застройки составляет 127,6 кв.м. Задолженности по арендной плате за использование земельного участка у истца не имеется.

.............. ФИО2 обратился в администрацию Минераловодского городского округа .............. с заявлением о продлении срока договора аренды, ссылаясь в качестве основания его продления, на наличие права собственности на объект незавершенного строительства.

Письмом .............. от .............. Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. было отказано в продлении срока действия договора аренды, ссылаясь на положения ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, регламентирующего заключение такого договора на торгах.

.............. ФИО2 обратился в администрацию Минераловодского муниципального округа .............. с заявлением о продлении срока договора аренды, ссылаясь в качестве основания его продления, на наличие технического паспорта на объект незавершенного строительства.

Письмом .............. от .............. Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. было отказано в продлении срока действия договора аренды, ссылаясь на положения ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, регламентирующего заключение такого договора на торгах.

.............. руководителем Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. в адрес ФИО2 направлено письмо с предложением добровольно возвратить земельный участок, а именно: в 30-дневный срок привести земельный участок с кадастровым номером 26:23:100407:123 в надлежащее состояние, подписать два экземпляра акта приема-передачи земельного участка и представить их в Управление имущественных отношений по адресу: .............. а, для последующего оформления.

Из его текста явно следует волеизъявление администрации о необходимости возврата земельного участка.

Арендодателем был предоставлен ФИО2 более чем достаточный срок для выполнения принятых на себя обязательств по договору. Наличие признаков злоупотребления правом по стороны арендодателя имеющимися в деле доказательствами не подтверждается.

Доказательства наличия объектов недвижимости, в том числе фундамента объекта недвижимости, на земельном участке, суду не предоставлено.

Доказательств использования земельного участка по назначению после окончания срока аренды, истцом не представлено.

Кроме того, Администрация Минераловодского муниципального округа, истребовала земельный участок у ФИО2

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, установлены п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права п. 4 данной статьи.

Пунктом 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

В соответствии с п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-3 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Исходя из вышеуказанного гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии, помимо прочего, условия о подаче этим гражданином заявления о заключении нового договора аренды такого земельного участка до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

При отсутствии совокупности условий пунктов 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона.

ФИО2, которому ранее земельный участок предоставлялся по договору аренды в 2011 году (срок истек в 2014 году), обратился с заявлениями о предоставлении земельного участка в аренду без торгов в 2021 году и в 2024 году, на которые были даны ответы.

Таким образом, истец обратился за предоставлением земельного участка в аренду, уже после истечения срока действия договора аренды, через несколько лет.

Согласно с. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п.п. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до .............. или такой земельный участок предоставлен до .............. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из перечисленных норм права возможность предоставления земельного участка для строительства незавершенного объекта, предусмотрена его собственнику, при наличии доказательств, подтверждающих право собственности.

ФИО2 не представлено доказательств выдачи разрешения на строительство, срок которого не истек, в связи с чем законность строительства объекта незавершенного строительством истцом также не доказана.

Таким образом, административный истец не представил доказательств строительства объекта недвижимого имущества с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил и введение ее в эксплуатацию как объекта недвижимости в порядке, установленном на момент ее возведения.

Кроме того, одним из необходимых условий для заключения нового договора аренды является наличие в настоящее время предусмотренных подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации оснований для предоставления земельного участка без проведения торгов (подпункт 4 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом не установлено ни одного из перечисленных в указанных подпунктах оснований в отношении испрашиваемого заявителем земельного участка, оно не приведено истцом ни в исковом заявлении, не указано в судебном заседании.

Истцом не представлено доказательств создания им на спорном земельном участке фундамента именно как объекта индивидуального жилого дома, как недвижимого имущества с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Юридически значимым фактом является использование ФИО2 земельного участка в период с даты окончания срока договора .............., на момент рассмотрения спора, однако как указано выше, цели, для которых предоставлялся земельный участок- под строительство жилого дома, не достигнуты, готовность объекта с 2014 года по 2025 не изменилась и составляет 4% готовности.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Также по истечении срока действия договора аренды земельного участка его нельзя признать также заключенным на неопределенный срок на тех же условиях, что соответствуют положениям статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок такого договора без проведения торгов.

На основании вышеизложенного, с учетом анализа указанных норм права суд, признает, что требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании возобновленным на неопределенный срок договора аренды .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:23:100407:123 площадью 2344 кв.м., расположенного по адресу: .............., пер.ФИО3, 19 – Отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская