Решение № 2-212/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-212/2025

Дело № 2-212/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 28 августа 2025 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Сорокиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО7, представителя ответчика ФИО8 – адвоката Велиюлаева Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО8 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО8, в котором просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 600000 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение, согласно условиям которого истец передает, а ответчик получает денежные средства в размере 3000000 руб. По договоренности указанная сумма подлежала возврату либо служила платой за долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи квартиры, реестр № доли указанной квартиры были переданы ФИО1 за сумму 2400000 руб. На неоднократные обращения о необходимости возврата оставшейся части долга в размере 600000 руб. ответчик не реагирует, действий по погашению задолженности не предпринимает, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец и ответчик в суд не явились, направили представителей, которые: представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить; представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, просил отказать в его удовлетворении.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10, реестр № наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: в 1/2 доле супруга ФИО4, в 1/2 доле дочь ФИО3; наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,7 кв.м; настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО1 в 1/4 доле на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, согласно которому: - ФИО4 является совладельцем с ФИО8, которому с ДД.ММ.ГГГГ будет принадлежать по закону (вступление в наследство) 3/4 квартиры по адресу: <адрес>; эту часть 3/4 на правах совладельца ФИО4 выкупает по кадастровой стоимости в полном объеме суммой три миллиона руб.; - ФИО8 подтверждает настоящее соглашение по продаже 3/4 квартиры по адресу: <адрес>; ФИО8 получил от ФИО4 деньги в сумме 3000000 в полном объеме, гарантирует с ДД.ММ.ГГГГ переоформить на совладельца ФИО4 Подпись ФИО8

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10, реестр № наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является супруг ФИО8; наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 3/4 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли квартиры №, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10, реестр №, согласно которому: - ФИО8 (Продавец) продал, а ФИО4 (Покупатель) купила принадлежащие Продавцу в праве общей долевой собственности 3/4 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадь 44,7 кв., жилая 29,2 кв.м, этаж 2, кадастровый №, кадастровая стоимость 3148666,99 руб. (п. 1); - 3/4 доли квартиры принадлежат Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10 по реестру № регистрация в ЕГРН не проводилась (п. 2); - кадастровая стоимость 3/4 долей квартиры составляет 2361500 руб. (п. 3); - Стороны оценивают указанную долю квартиры в сумме 2400000 руб. (п. 4); - куплю-продажу указанной доли квартиры Стороны по договору осуществляют за сумму 2400000 руб., которые Покупатель передал Продавцу полностью до подписания настоящего договора; подписание договора будет свидетельствовать о том, что его условия полностью соответствуют Продавца и Покупателя интересам, о получении Продавцом полного расчета за проданную долю квартиры, о потере Продавцом права собственности на объект продажи и отсутствии материальных претензий к Покупателю (п. 5); - Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является самым существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены объекта недвижимого имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий (п. 6); - договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента нотариального удостоверения; право собственности на 3/4 долей квартиры возникает у ФИО4 с момента регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (п. 14); - Продавец и Покупатель, одинаково понимая значение и условия этого договора и его правовые последствия, подтверждают действительность намерений при его заключении, а также то, что он не носит характера фиктивной и притворной сделки (п. 18); - все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и удостоверены нотариально; все споры между Сторонами, по которым не было достигнуто соглашение, подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 24); - настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора (п. 28).

Согласно договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10, реестр №, согласно которому ФИО4 (Продавец) продала, а ФИО5 и ФИО6 (Покупатели) купили в общую долевую собственность в равных долях каждый принадлежащую Продавцу на праве частной собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 44,7 кв.м, жилая 29,2 кв.м, этаж 2, кадастровый № (п. 1); куплю-продажу указанной квартиры Стороны по договору осуществляют за сумму 7400000 руб (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 и 3 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Из приведенных выше положений следует, что предварительный договор купли-продажи доли в квартире заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (за исключением установленных законом).

Следовательно, поскольку соглашение от ДД.ММ.ГГГГ хоть и составлено в виде одного письменного документа, но подписано только ФИО8, нотариально не удостоверено, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли в квартире по адресу: <адрес>, то соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути является распиской, выданной ФИО8 в подтверждение намерения продать свою долю квартиры ФИО4 и в получении от нее суммы 3000000 руб. в счет будущей сделки.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102).

Таким образом, важнейшим условием возникновения неосновательного обогащения является отсутствие установленного законом, иными правовыми актами или сделкой основания для приобретения или сбережения имущества за чужой счет.

Поскольку получение ФИО8 от ФИО4 денежных средств было обусловлено будущим договорным обязательством, при этом договор купли-продажи доли квартиры между ними был заключен, и в этом договоре было указано, что денежные средства уплачены Покупателем Продавцу до его подписания в полном объеме, поэтому по смыслу приведенных выше положений получение ответчиком денежных средств не может рассматриваться как произведенное без установленных законом оснований, что исключает применение к данным правоотношениям сторон положений ст. 1102 ГК РФ (ст. 307.1 ГК РФ).

По мнению суда, то обстоятельство, что в договоре купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена договора определена сторонами как 2400000 руб., а ФИО8 ранее в счет продажи доли квартиры получена сумма 3000000 руб., не влечет за собой необходимость отступления от общих правил об обязательствах и применения положений ст. 1102 ГК РФ в связи со следующим.

Согласно п. 1 и 3 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 и 2 ст. 415 ГК РФ, обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.

Согласно разъяснениям п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», прощение долга представляет собой двустороннюю сделку с подразумеваемым, по общему правилу, согласием должника на ее совершение: обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если иное не предусмотрено соглашением сторон. В то же время прощение долга следует считать несостоявшимся, если должник в разумный срок с момента получения такого уведомления направит кредитору в любой форме возражения против прощения долга (статья 165.1, пункт 2 статьи 415, пункт 2 статьи 438 ГК РФ).

Из указанного следует, что соглашение о прощении долга представляет собой двустороннюю сделку, для заключения которой необходимо выражение согласованной воли двух сторон. При этом, по смыслу вышеприведенных норм права, прощение долга является правом, а не обязанностью кредитора в силу закона и предполагает наличие четко выраженного волеизъявления кредитора освободить должника от исполнения гражданско-правовой обязанности.

Кроме того, исходя из смысла названных норм, для признания прощеного долга необходимо, чтобы прощение долга было признано должником. Признание может подтверждаться любым способом, явно свидетельствующим об этом признании.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд принимает во внимание, что в договоре купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали п. 18 и 28, а именно, что они одинаково понимают значение и условия этого договора и его правовые последствия, подтверждают действительность намерений при его заключении, а также, что данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора, при этом нотариусом сторонам разъяснено, что соглашение о цене является самым существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены объекта недвижимого имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий (п. 6).

Кроме того, суд учитывает, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено убедительных доказательств того, что в период с даты заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) до даты подачи настоящего иска (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 требовала от ФИО8 возврата суммы 600000 руб. или у нее имелись объективные причины, препятствующие этому, и (или) ФИО8 каким-либо способом явно признавал наличие задолженности перед ФИО4 в указанной сумме, а также, что имело место нарушение прав третьих лиц в отношении имущества истца (ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала указанную выше квартиру).

Поэтому суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик в договоре купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ пришли также и к соглашению о прощении долга (в частности - отмене и недействительности всех других обязательств, которые были приняты сторонами в любой форме до заключения данного договора в отношении его предмета), что предусмотрели в п. 28 договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Суд не принимает в качестве доказательств банковские документы истца и ответчика как неотносимые к предмету спора, поскольку исковое требование о признании безденежным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о получении ответчиком 3000000 руб. не заявлялось.

Учитывая вышеизложенное, законных оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований суд не находит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО8 о взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29 августа 2025 года.

Председательствующий: