Решение № 2-933/2017 2-933/2017~М-758/2017 М-758/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-933/2017

2-933/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Устюг 12 сентября 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования гор. Котлас» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования гор. Котлас» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 30 мая 2013 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Согласно п.6 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 350 000 рублей из них 340 000 рублей - стоимость жилого дома и 10 000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с п.7 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производиться частями: 12 016 рублей переданы до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 337 984 рублей будет выплачена Покупателем на основании договора займа № 05948-290513-01-ВУГ от 29 мая 2013 года, заключенного в г. Великий Устюг, выданного ООО «Центра микрофинансирования г. Котлас» (с целевым назначением на приобретение объекта недвижимости, указанного в п. 2 настоящего договора) в срок до 27 августа 2013 года. На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен Продавцу первоначальный взнос в размере 12 016 рублей. 03 июня 2013 года была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от 03 июня 2013 года 35-АБ № 236593 и 35-АБ № 236592 право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июня 2013 года сделаны записи о регистрации № 35-35-10/013/2013-524 и № 35-35-10/013/2013-525. С продавцом Т.Н. расчеты произведены в полном объеме. Расчеты производились за счет собственных средств и за счет средств займа, выданного ООО «Центр микрофинансирования г. Котлас». Расчеты с ответчиком также произведены в полном объеме за счет средств материнского капитала. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору займа № 05948-290513-01-ВУГ от 29 мая 2013 года истец выполнила в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 38,4 кв. м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: ....

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования гор. Котлас» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт направленный по адресу вернулся с отметкой «Отказ адресата от получения».

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст.25 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 был приобретен жилой дом с земельным участком по адресу: ...., за счет заемных средств ООО «Центр микрофинансирования г. Котлас» на основании договора купли-продажи от 30.05.2013.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах:

- на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 38,4 кв. м, инв.№ 11935, лит. А, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, а,б кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...,

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....

03 июня 2013 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 30.05.2013.

03 июня 2013 года осуществлена регистрация ипотеки в силу закона на срок с 03.06.2013 по 27.08.2013 на основании Договора купли-продажи от 30.05.2013 в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Котлас».

Т.е. с регистрацией права собственности на купленные объекты недвижимости, в целях защиты прав заимодавца, было зарегистрировано ограничение (обременение) право собственности - ипотека в силу закона.

Из договора займа № 05948-290513-01-ВУГ от 29 мая 2013 года видно, что заимодавцем ООО « Центр Микрофинансирования г.Котлас» заемщику ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 337 984 рублей для приобретения в собственность жилого дома по адресу: по адресу: ... на срок до 27.08.2013. Обязательство обеспечено залогом указанного выше недвижимого имущества.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из документов Пенсионного фонда следует, что на основании заявления ФИО1 12.08.2013 перечислены средства материнского капитала в размере 408960,50 рублей в пользу ООО « Центр Микрофинансирования г.Котлас» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого дома по адресу: ....

Поскольку, обязанность возвратить займ исполнена в соответствии с условиями договора и в полном объеме, ипотека жилого дома и земельного участка должна быть прекращена.

Возражений ответчика-залогодержателя относительно прекращения ипотеки суду не представлено.

Кроме того, залог, зарегистрированный на основании договора займа № 05948-290513-01-ВУГ от 29 мая 2013 года составляет 90 дней, начиная с 29.05.2013, что также свидетельствует о его прекращении на момент рассмотрения спора.

До настоящего времени истица ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности жилого дома и земельного участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...,

принадлежащие на праве собственности ФИО1, регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 03 июня 2013 года, залогодержатель –Общество с ограниченной ответственностью « Центр Микрофинансирования г.Котлас», на основании договора купли-продажи от 30.05.2013.

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья-А.Н. Бобкова

...