Решение № 2-1561/2018 2-1561/2018~М-1487/2018 М-1487/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1561/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1561/2018 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО4 с требованиями (с учетом изменения предмета иска) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, проведенные ООО «Эталон-2000» 29.08.2011 в части земельного участка с кадастровым номером номер; об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости; указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером номер. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, на границы уточняемого земельного участка. Площадь наложения составила 72 кв.м. Таким образом, имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка ответчика, поскольку по сведениям ЕГРН тот располагается на фактическом месторасположении земельного участка истца. В результате оформление земельного участка ФИО1 в соответствии с требованиями земельного законодательства невозможно.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что земельные участки сторон смежные, границы участка ФИО1 определены на местности, спора по границам не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО3 в судебном заседании, представленном письменном отзыве указал, что в случае удовлетворения судом требований о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов смогут обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ их земельного участка.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером номер, площадью 2200 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от 03.08.2018 номер).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером номер, площадью 1574 кв.м. является ФИО4. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН от 19.09.2018 № номер).

Из описания земельного участка, расположенного по адресу: адрес, следует, что межевание земельного участка проводилось 17.07.2008 ООО «Кадастр» инженером ФИО5 Координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка вычислены в условном системе координат.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером номер уточнено на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером номер, подготовленного 29.08.2011.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером номер подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Из заключения кадастрового инженера от 29.08.2011 следует, что в ходе кадастровых работ на земельном участке, расположенного по адресу: адрес было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами номер их фактическому расположению на местности. Кадастровым инженером ФИО6 был проведен комплекс работ на земельных участках с кадастровыми номерами номер, определены координаты поворотных точек земельных участков, уточнено расположение земельных участков на кадастровом плане территории. Выявленные в ходе кадастровых работ несоответствия кадастровых сведений предлагается устранить путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, без изменения площади и конфигурации участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 06.08.2018 межевой план подготовлен в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес. Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, на местности сохранилось в соответствии с Государственным актом о праве на землю номер. Определение фактических границ земельного участка осуществлялось по сложившемуся землепользованию. В ходе кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером номер выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <...> на границы уточняемого земельного участка по адресу: адрес. Площадь земельного участка составляет 1574 кв.м., площадь наложения составляет 72 кв.м.

Согласно представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории номер, схеме пересечения земельных участков, приложенных к заключению кадастрового инженера ФИО7, следует несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельного участка с кадастровым номером номер накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером номер.

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указал на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположении границ земельного участка. Выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером номер на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером номер

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 возражений относительно заявленных требований не высказала, наличие реестровой ошибки в местоположении участков ею не оспорено.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, тем самым со стороны ответчика нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ФИО4 из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером номер.

Таким образом, заявленные требования о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного ООО «Эталон» 29.08.2011 в части земельного участка с кадастровым номером номер

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.
.

.