Решение № 2-485/2017 2-485/2017~М-517/2017 М-517/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-485/2017

дело № 2-485/2017 г. Мариинский Посад

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством федерального судьи Д.Ф. Макашкина,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.В.,

с участием: истца ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике по доверенности ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Чебоксары» о прекращении обременения права (ипотеки).

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Центр Микрофинансирования г.Чебоксары» о прекращении обременения права (ипотеки) на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательств.

Из содержания искового заявления следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) с одной стороны, и ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО2 (покупатели) с другой стороны, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве) принадлежит квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Указанная квартира была приобретена за 400 000 руб., из которых 97 446 руб. 10 коп. выплачены за счет собственных средств, 302 553 руб. 90 коп. за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г. Чебоксары» по договору займа № ЧМП от ДД.ММ.ГГГГ.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на жилое помещение по 1/4 доли вправе за каждым с обременением - ипотеки.

Истец ФИО3 свою обязанность по договору займа исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком ООО «Центр Микрофинансирования г. Чебоксары», и после этого она неоднократно обращалась к ответчику ООО «Центр Микрофинансирования г. Чебоксары» с просьбой о том, чтобы подать совместное заявление в Управление Росреестра о снятии обременения - ипотеки. Однако ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Чебоксары» в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не явился, в связи с чем, ей было отказано в снятии обременения.

Поэтому просит прекратить обременение (ипотеку) на вышеуказанную квартиру, в связи с исполнением обязательств по договору займа в полном объеме.

Истец ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО2 в судебном заседании, исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике по доверенности ФИО7 в судебном заседании показала, что в случае разрешения в судебном порядке вопроса об отсутствии обременения права на принадлежащую истцам квартиру, в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении в виде ипотеки в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Чебоксары» будет прекращена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Чебоксары», не обеспечил участие своего представителя в судебном заседании, хотя заранее надлежащим образом было

извещено о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно абз.4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с абз. 1, 2 п.53 вышеуказанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3, ее несовершеннолетние дети - являются собственниками жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики, общей площадью 55,0 кв.м. (по 1/4 доли на каждого), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

Из данной выписки видно, что в отношении спорного жилого помещения существуют обременения - ипотека в силу закона.

Основанием возникновения права является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», согласно договору займа №-ЧМП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на погашение задолженности в полном объеме по договору займа перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Чебоксары»

Так, согласно справки, выданной ООО «Центр Микрофинансирвоания г. Чебоксары», ФИО3 задолженность по договору займа, заключенного между истцом ФИО3 и ООО «Центр Микрофинансирования г. Чебоксары» погашена в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, поскольку задолженность по договору займа полностью погашена, исковое требование о прекращении обременения права подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 234-235 ГПК РФ, районный суд

решил:

Исковое заявление ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Чебоксары» о прекращении обременения права (ипотеки) удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на жилое помещение - на <адрес> г. Мариинский Посад Чувашской Республики кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке вышеуказанной квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.Ф. Макашкин

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.