Решение № 2-223/2019 2-223/2019(2-4029/2018;)~М-3992/2018 2-4029/2018 М-3992/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-223/2019

Дело № 2-223/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Псков 16 января 2019 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Федорчук Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании компенсации за превышение стоимости разделенного и передаваемого в долевую собственность имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании компенсации в размере 562072 рубля за превышение стоимости разделенного и передаваемого в долевую собственность (по 1/2 доле каждому) имущества: в счет принадлежащей каждому 1/15 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <...> д. №**, жилое помещение №2 общей площадью 60,8 кв.м., состоящее из помещений: жилого помещения площадью 6,9 кв.м., жилого помещения 7 кв.м., жилого помещения площадью 11,3 кв.м., жилого помещения площадью 7 кв.м., коридора площадью 20,7 кв.м., ванной комнаты с туалетом площадью 2,5 кв.м., тамбура площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 3 кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли каждому) земельный участок №**, площадью 400 кв.м., в соответствии с межевым планом от 09.03.2017, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, беседки под литерой «Г2», расположенной на земельном участке с КН №** по адресу: <...> д. №**

В обоснование требований указано, что решением Псковского городского суда от 28.05.2018 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о прекращении права общей долевой собственности и разделе в натуре жилого дома и земельного участка, прекращено право общей долевой собственности и произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...> дом №**

В собственность ФИО1 (в счет 13/15 долей) выделено жилое помещение №1, общей площадью 149 кв.м., состоящее из: жилого помещения площадью 28,5 кв.м., жилого помещения площадью 21 кв.м., жилого помещения площадью 20,4 кв.м., жилого помещения площадью 16,5 кв.м., жилого помещения площадью 14,8 кв.м., жилого помещения площадью 13 кв.м., коридора площадью 10,6 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., ванной комнаты площадью 5,2 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., балкона площадью 0,6 кв.м., лестницы 2,5 кв.м. и 1, 4 кв.м. В общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) ФИО2 и ФИО3 в счет принадлежащей каждому 1/15 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <...> д. №**, выделено жилое помещение №2 общей площадью 60,8 кв.м., состоящее из помещений: жилого помещения площадью 6,9 кв.м., жилого помещения 7 кв.м., жилого помещения площадью 11,3 кв.м., жилого помещения площадью 7 кв.м., коридора площадью 20,7 кв.м., ванной комнаты с туалетом площадью 2,5 кв.м., тамбура площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 3 кв.м. Произведён раздел земельного участка с КН №**, площадью 1429 кв.м., расположенного по адресу: <...> дом №**, в соответствии с межевым планом от 09.03.2017, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 На праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 выделен земельный участок №**, площадью 1029 кв.м., в соответствии с межевым планом от 09.03.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 На праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли каждому) выделен земельный участок №**, площадью 400 кв.м., в соответствии с межевым планом от 09.03.2017, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 В собственность ФИО1 выделены хозяйственные постройки: гараж литера «Г», баня литера «Г1», сарай литера «Г3», расположенные на земельном участке с КН №** по адресу: <...> д. №**. В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделена беседка под литерой «Г2», расположенная на земельном участке с КН №** по адресу: <...> д. №**

В собственность ответчиков согласно данному решению суда выделена большая часть имущества, чем причиталась бы согласно выделенным им долям. Истцом произведена рыночная оценка указанных объектов недвижимости, согласно которой стоимость жилого помещения №2 общей площадью 60,8 кв.м. составляет 921000 рублей, стоимость земельного участка - 221000 рублей. Рыночная стоимость 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> д. №**, составляет 422024 рубля. Рыночная стоимость земельного участка площадью 285,8 кв.м., приходящаяся на долю ответчиков, составляет 157904 рубля. В связи с тем, что рыночная стоимость перешедших к ответчикам жилого помещения № 2 общей площадью 60,8 кв.м. и земельного участка площадью 400 кв.м. существенно превышает соразмерность выделенных ответчикам долей в жилом доме, расположенном по адресу: <...> д. №**, и земельном участке с КН №** истец полагает, что это затрагивает его интересы, в связи с чем обратился в суд с вышеуказанными требованиями о взыскании денежной компенсации.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования и доводы в их обоснование поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, позицию по иску не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

С учетом согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела №2-403/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре жилого дома и земельного участка, материалы настоящего дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела судом установлено, что решением Псковского городского суда от 29.01.2018 по гражданскому делу №2-168/2018 постановлено исковые требования Б.О. к ФИО1, Б.В., ФИО2, ФИО3 о признании договоров дарения недействительными, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить. Признать недействительным договор дарения, заключенный **.** между дарителем Б.О. и одаряемыми ФИО1, Б.В., ФИО3 и ФИО2 Признать недействительным договор дарения, заключенный №** между дарителем Б.В. и одаряемым Буга ВН. Применить последствия недействительности сделки, возвратить жилой дом, расположенный по адресу: <...> д. №**, в собственность Б.О. Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на 13/15 долей, ФИО3 на 1/15 доли и ФИО3 на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> д. №**

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 22.05.2018 решение Псковского городского суда от 29.01.2018 отменено, постановлено новое решение, которым Б.О. в удовлетворении исковых требований к ФИО1, Буга В.В., ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров дарения от **.** и от **.** и применении последствий недействительности сделки отказано (л.д. 155-157 дела № 2-403/2018 т. 2).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2018 ФИО1 принадлежат 13/15 доли в праве общей долевой собственности, ответчикам ФИО2, ФИО3 по 1/15 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №** площадью 209,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, улЛ., д. №** (л.д. 41-43).

ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит 4/5 доли земельного участка с КН №**, площадью 1429 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...> д. №** (л.д. 173 дела № 2-403/2018 т. 1).

Вступившим в законную силу решением Псковского городского суда от 28.05.2018 по гражданскому делу №2-403/2018 постановлено исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о прекращении права общей долевой собственности и разделе в натуре жилого дома и земельного участка, удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...> дом №**

Выделить в собственность ФИО1 (в счет 13/15 долей) жилое помещение №1, общей площадью 149 кв.м., состоящее из: жилого помещения площадью 28,5 кв.м., жилого помещения площадью 21 кв.м., жилого помещения площадью 20,4 кв.м., жилого помещения площадью 16,5 кв.м., жилого помещения площадью 14,8 кв.м., жилого помещения площадью 13 кв.м., коридора площадью 10,6 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., ванной комнаты площадью 5,2 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., балкона площадью 0,6 кв.м., лестницы 2,5 кв.м. и 1, 4 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) ФИО2 и ФИО3 в счет принадлежащей каждому 1/15 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <...> д. №**, жилое помещение №2 общей площадью 60,8 кв.м., состоящее из: жилого помещения площадью 6,9 кв.м., жилого помещения 7 кв.м., жилого помещения площадью 11,3 кв.м., жилого помещения площадью 7 кв.м., коридора площадью 20,7 кв.м., ванной комнаты с туалетом площадью 2,5 кв.м., тамбура площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 3 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с КН №**, площадью 1429 кв.м., расположенного по адресу: <...> дом №**, в соответствии с межевым планом от 09.03.2017, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Выделить на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 земельный участок №**, площадью 1029 кв.м., в соответствии с межевым планом от 09.03.2017, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Выделить на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли каждому) земельный участок №**, площадью 400 кв.м., в соответствии с межевым планом от 09.03.2017, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Выделить в собственность ФИО1 хозяйственные постройки гараж литера «Г», баню литера «Г1», сарай литера «Г3», расположенные на земельном участке с КН №** по адресу: <...> д. №**.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 беседку под литерой «Г2», расположенную на земельном участке с КН №** по адресу: <...> д. №** (л.д. 148-149, 150-154 дела № 2-403/2018 т. 2).

При рассмотрении гражданского дела № 2-403/2018 судом установлено, что представленный истцом вариант раздела, не нарушает прав ответчиков, поскольку исходя из приходящейся им доли (2/15) на них приходится 27,86 кв.м. жилого помещения, в то время как им в собственность переходит объект площадью 60,8 кв.м. Также относительно земельного участка площадью 1429 кв.м. ответчикам должен быть выделен земельный участок площадь 285,8 кв.м., фактически предоставляется земельный участок площадью 400 кв.м.

Стоимость 2/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 209,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, или площади 27,86 кв.м. в указанном жилом доме составляет 422 024 рубля.

Стоимость земельного участка площадью 285,8 кв.м., который должен быть выделен ответчикам, составляет - 157 904 рубля.

Согласно отчету № 74-08-18 от 28.08.2018 об оценке рыночной стоимости жилого помещения площадью 60,8 кв.м. и земельного участка площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: <...> д. №** рыночная стоимость жилого помещения № 2 площадью 60,8 кв.м. составляет 921000 рублей, стоимость земельного участка с КН №**, площадью 400 кв.м. составляет 221000 рублей (л.д. 11-33).

Таким образом, стоимость фактически перешедшего к ответчикам жилого помещения № 2 площадью 60,8 кв.м, согласно решению Псковского городского суда от 28.05.2018, превышает стоимость 2/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 209,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> д. №** принадлежащих на праве собственности ответчикам, на 498976 рублей (921000-422024).

Стоимость фактически перешедшего к ответчикам земельного участка с КН №**, площадью 400 кв.м. согласно решению Псковского городского суда от 28.05.2018 превышает стоимость земельного участка площадью 285,8 кв.м., который должен быть выделен ответчикам, на 63 096 рублей (221000-157 904).

Вышеуказанная стоимость объектов недвижимости ответчиками надлежащим образом не оспорена.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку стоимость жилого помещения № 2 площадью 60,8 кв.м. и земельного участка площадью 400 кв.м., выделенных ответчикам ФИО2 и ФИО3, существенно превышает стоимость имущества фактически подлежащего выделу им, требования ФИО1 на основании ст.247 ч. 2 ГК РФ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, и взыскивает в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за превышение стоимости разделенного и передаваемого в долевую собственность имущества в сумме 562072 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины истец просил суд с ответчиков не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании компенсации за превышение стоимости разделенного и передаваемого в долевую собственность имущества удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за превышение стоимости разделенного и передаваемого в долевую собственность имущества в сумме 562 072 (Пятьсот шестьдесят две тысячи семьдесят два) рубля.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года.