Решение № 2-184/2026 2-184/2026(2-1935/2025;)~М-1674/2025 2-1935/2025 М-1674/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-184/2026

Дело № 2-184/2026

УИД 53RS0№-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 26 января 2026 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Полушкина А.В.,

при секретаре Жегаловой В.Е.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО8 к Администрации Боровичского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Боровичского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом (с кадастровым номером № с земельным участком (с кадастровым номером № рассположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательской давности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 за 40 000 рублей вышеуказанный жилой дом с земельным участком. Поскольку продавец болела она оформила доверенность на совершение сделки на сына истца — ФИО3 Продавца родственники увезли в другой город, а ФИО3 из-за отсутствия знаний в области права не произвел государственную регистрацию права собственности матери на недвижимое имущество. Вместе с ключами ФИО4 передала ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на основании решения президиума Плавковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. В период с октября 2006 года по настоящее время истец владела домом и земельным участком, ремонтировала дом за свой счет, занималась благоустройством и разработкой земельного участка, вела скот, поддерживала порядок и исправно оплачивала коммунальные услуги. Несмотря на неоформленное право собственности на объекты недвижимости полагает, что наряду с наличием на руках документов, подтверждающих добросовестное приобретение недвижимости, она имеет право оформить его в собственность в силу приобретательской давности, поскольку она добровольно, открыто и непрерывно владела более пятнадцати лет.

В судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 не возражал против удовлетворения судом искового заявления истца дополнительно пояснив, что его мать в 2006 году приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, где проживает до настоящего времени. Перед тем как ФИО1 покинула дом и уехали из населённого пункта она оформила на него нотариальную доверенность для оформления сделки и регистрации имущества на ФИО3, однако ввиду незнания им права, регистрация имущества на нового правообладателя не произведена. Со слов жителей деревни ему известно, что ФИО1 уже мертва, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц по факту владения и пользования недвижимым имуществом его матерью им не заявлялось.

Представитель ответчика - Администрации Боровичского муниципального округа, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также Железковского функционального управления Администрации Боровичского муниципального округа, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Выслушав ФИО2 и ФИО3, проверив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что решением президиума Плавковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок для сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством № права собственности на землю, выданного ФИО1 администрацией Плавковского сельского Совета (дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки из выписки похозяйственной книги № (1970 года) администрации Плавковского сельского поселения (справка с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес>.

Специалистом филиала «Боровичское бюро технической инвентаризации» ГОУП «Новтехинвентаризация» в неустановленное судом время, ввиду отсутствия дат на документе, ФИО1 была выдана справка №, подтверждающая наличие у неё права собственности на жилой <адрес> д. <адрес> (кадастровый №). Указанная справка выдавалась для предоставления в Управление Федеральной регистрационной службы <адрес> для регистрации права на недвижимое имущество.

Из приобщенной в суд к материалам дела нотариальной доверенности <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочила ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, для чего предоставила ему права представлять и получать необходимые справки и представлять её интересы в государственных и регистрационных органах. Доверенность зарегистрирована в реестре за № и выдана сроком на три года с правом её передоверия другим лицам.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ по заявке ФИО3, жилой <адрес> имеет общую площадь — 50,7 кв.м. и ему ранее был присвоен кадастровый №.

Из выписки кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной начальником территориального (межрайонного) отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес>, следует, что земельный участок имеет присвоенный кадастровый № и на нём расположено три объекта недвижимости, один из которых вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером №, а также два здания смешанного назначения с кадастровыми номерами: №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к председателю КУМИ с заявлением об уточнении площади земельного участка, рассоложенного под <адрес>.

В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 была выдана справка от Администрации Плавковского сельского поселения об отсутствии зарегистрированных лиц в <адрес>.

Распоряжением Администрации Боровичского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз произведено уточнение площади земельного участка (кадастровый №) и установлен вид разрешенного использования, согласно которого площадь принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка составляет 3565 кв.м., с установленным видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО3, следует, что право собственности на жилой <адрес> д. <адрес> (кадастровый №) в Росреестре не зарегистрировано.

Согласно ответа ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответа УФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом не поступали.

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО5, являющая коренной жительницей д. <адрес>. Из объяснений свидетеля следовало, что ранее в <адрес> проживала ФИО1 и, приблизительно в 2005 — 2006 гг. она продала свой дом ФИО2 Причиной продажи дома явилось болезненное состояние ФИО1 Оформлено ли право собственности на дом или нет свидетелю неизвестно. Дополнила, что с 2006 года ФИО2 исправно ухаживает за домом, ежегодно сажает огород и ведёт скотину, каких-либо подозрений об отсутствии у ФИО2 правоустанавливающих на дом документов у неё не вызывало. Жители деревни осознают и признают ФИО2 собственником вышеуказанного дома и земельного участка. Родственники ФИО1, после её смерти, в деревне не появлялись и судьбой недвижимого имущества не интересовались.

Одновременно материалы гражданского дела содержат подтверждение фактического потребления коммунальных услуг по адресу жилого дома и отсутствие по лицевому счёту задолженности.

Таким образом, с учётом представленных в суд документов, свидетельсвующих причастность семьи ФИО2 к недвижимому имуществу, ранее принадлежащего ФИО1, с учётом характера действий доверителя ФИО1 — ФИО3 на протяжении многих лет, а также с учётом показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля, у суда не вызывает сомнения факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым домом и земельным участком, отраженным в исковом заявлении, ввиду чего суд находит заявленные требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Однако, в соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных ФИО2 требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания её прав со стороны органа местного самоуправления, судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 ФИО9 - удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО10 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на:

- жилой дом, площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Боровичский муниципальный округ, д. Плавково, <адрес>, с кадастровым номером №

- земельный участок, площадью 3565 +/-42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Боровичский муниципальный округ, д. Плавково, земельный участок 27, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения — ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Полушкин