Решение № 2-П128/2017 2-П128/2017~М-117/2017 М-117/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-П128/2017

Дело № 2-п128/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Петропавловка 11 декабря 2017 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Моисеенко В.И.,

при секретаре Рублевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю и физическому лицу ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанка России» задолженность по кредитному договору № изъят от дата обезличена в размере 523 909, 72 руб., в том числе: 491 780,38 руб.- сумма основного долга, 27 330,22 руб.- просроченная задолженность по процентам, 1 537,32 руб.- неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2 348,81 руб.- неустойка за несвоевременное погашение кредита, 864,88 руб. - просроченная плата за обслуживание кредита, 48,11 руб.- пеня по оплате за обслуживание; обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, заложенное по договору ипотеки № изъят от дата обезличена: одноэтажное нежилое здание общей площадью 75,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, инвентарный № изъят, литер А,а,Г, кадастровый № изъят, назначение: нежилое здание, залоговой стоимостью 873 750 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 200 кв.м., кадастровый № изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - объект здравоохранения (аптека), залоговой стоимостью 296 250 рублей, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 80 % рыночной стоимости - в сумме 881 855, 20 руб. без учета НДС, а также взыскать госпошлину в порядке возврата: с ИП ФИО1 и ФИО2 солидарно в сумме 8 439 руб., с ФИО1 и ФИО2 - в сумме 6000 рублей.

Из искового заявления и приложенных документов усматривается, что дата обезличена ОАО «Сбербанк России» и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили кредитный договор № изъят, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 170 000 руб. для приобретения здания магазина площадью 75,17 кв.м. и земельного участка площадью 200 кв.м., на срок по дата обезличена под 17 % годовых, после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщика на объекты недвижимости и ипотеки, страхового полиса/ договора страхования, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15,8 % годовых.

В целях обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, дата обезличена Банком были заключены договоры поручительства: № изъят с ФИО1 и № изъят с ФИО2.

Кроме того, в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки № изъят от дата обезличена, предметом которого является недвижимое имущество - здание и земельный участок, расположенные в <адрес обезличен>, общей залоговой стоимостью 1 170 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств заемщиком, Банком направлялось ответчикам требование о досрочном возврате кредита и погашении имеющейся задолженности.

В указанный в требованиях срок ответчиками требование истца исполнено не было, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец - ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представитель истца ФИО3 в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 172-173).

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили (л.д.170-171).

Суд, исследовав в судебном заседании представленные истцом доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что дата обезличена ОАО «Сбербанк России» и Индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили кредитный договор № изъят, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 170 000 руб. для приобретения здания магазина площадью 75,17 кв.м. и земельного участка площадью 200 кв.м., на срок по дата обезличена, под 17 % годовых. В соответствии с п.4 кредитного договора после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщика на объекты недвижимости и ипотеки, страхового полиса, договора страхования, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15,8 % годовых со дня, следующего за предоставлением заемщиком указанных документов. На основании п.6 кредитного договора с заемщика взимается плата за обслуживание кредита в размере 0,5 %, которая вносится в дату уплаты процентов. Заемщик принял на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить по нему проценты за пользование, другие платежи в размере и в сроки, установленные договором (л.д.32-38).

В целях обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, дата обезличена Банк заключил договоры поручительства: № изъят с ФИО1 и № изъят с ФИО2, в соответствии с которыми ответчики приняли на себя обязательства отвечать солидарно с Заемщиком перед Банком за исполнение Заемщиком всех его обязательств по кредитному договору № изъят, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, (платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за обслуживание кредита), неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору (л.д.39-43, 44-54).

В обеспечение обязательств Заемщика по кредитному договору № изъят ОАО «Сбербанк России» дата обезличена заключил с ФИО1 договор ипотеки № изъят, предметом которого являются: одноэтажное нежилое здание общей площадью 75,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, инвентарный № изъят, литер А,а,Г, кадастровый № изъят, назначение: нежилое здание, залоговой стоимостью 873 750 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 200 кв.м., кадастровый № изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - объект здравоохранения (аптека), залоговой стоимостью 296 250 рублей (л.д.49-54).

Во исполнение условий заключенного кредитного договора Банком на расчетный счет Заемщика была зачислена сумма кредита, что подтверждается выпиской по счету и платежным поручением № изъят от дата обезличена (л.д.26-28), данное обстоятельство не оспорено и не опровергнуто ответчиками.

Однако, принятые на себя обязательства по кредитному договору по возврату суммы кредита и уплате процентов, в установленный срок заемщиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками. При таких обстоятельствах, факт ненадлежащего исполнения условий кредитного договора следует считать установленным.

Пунктом 7 кредитного договора предусматривается, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности.

С дата обезличена Заемщик перестал надлежащим образом исполнять свои обязанности по погашению основного долга, в связи с чем дата обезличена истцом были направлены требования ответчикам о погашении задолженности основного долга и процентов, а также неустоек, однако, требования исполнены не были (л.д.55-61).

По состоянию на дата обезличена общая сумма задолженности Заёмщика по договору составляет 523 909, 72 руб., в том числе: 491 780,38 руб.- сумма основного долга, 27 330,22 руб.- просроченная задолженность по процентам, 1 537,32 руб.- неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2 348,81 руб.- неустойка за несвоевременное погашение кредита, 864,88 руб. - просроченная плата за обслуживание кредита, 48,11 руб.- пеня по оплате за обслуживание (л.д.17-25).

Согласно положениям ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнение обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании солидарно с ответчиков - ИП ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору № изъят от дата обезличена в сумме 523 909,72 руб. подлежащими удовлетворению. Ответчики заявленные требования размер задолженности и расчет не оспаривают.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки с ФИО1 № изъят от дата обезличена - объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО1: одноэтажное нежилое здание общей площадью 75,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, инвентарный № изъят, литер А,а,Г, кадастровый № изъят, назначение: нежилое здание, залоговой стоимостью 873 750 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 200 кв.м., кадастровый № изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - объект здравоохранения (аптека), залоговой стоимостью 296 250 рублей.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, положений договора залога, залогом обеспечиваются все обязательства Заемщика по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса - п. 1 ст. 350 ГК РФ.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № ИК-1/17032201/Т389 от дата обезличена, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на дата обезличена с необходимыми допущениями и ограничениями составляет 1 102 319 руб. без учета НДС (л.д.96-159).

В судебном заседании установлено, что Заемщиком ИП ФИО1 не исполняются надлежащим образом обязательства согласно кредитному договору № изъят от дата обезличена, в связи с чем суд приходит к убеждению о возможности обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО4, с установлением начальной продажной стоимости, с которой начинаются торги, в размере 80 % рыночной стоимости недвижимого имущества - в сумме 881 855,20 руб. без учета НДС.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу истца надлежит взыскать в порядке возврата государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче настоящего иска в сумме: с ИП ФИО1 и ФИО2 в размере 8 439 руб.; с ФИО1 и ФИО2 - в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № изъят от дата обезличена в размере 523 909 (пятьсот двадцать три тысячи девятьсот девять) рублей 72 копейки, в том числе: 491 780 рублей 38 копеек - сумма основного долга, 27 330 рублей 22 копейки - просроченная задолженность по процентам, 1 537 рублей 32 копейки - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2 348 рублей 81 копейка - неустойка за несвоевременное погашение кредита, 864 рубля 88 копеек - просроченная плата за обслуживание кредита, 48 рублей 11 копеек - пеня по оплате за обслуживание.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, заложенное по договору ипотеки № изъят от дата обезличена:

1. одноэтажное нежилое здание общей площадью 75,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, инвентарный № изъят, литер А,а,Г, кадастровый № изъят, назначение: нежилое здание, залоговой стоимостью 873 750 (восемьсот семьдесят три тысячи семьсот пятьдесят) рублей;

2. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 200 кв.м., кадастровый № изъят, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - объект здравоохранения (аптека), залоговой стоимостью 296 250 (двести девяносто шесть тысяч двести пятьдесят) рублей.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 80 % рыночной стоимости - в сумме 881 855 (восемьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят пять) рублей 20 копеек без учета НДС.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 439 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья: подпись В.И.Моисеенко