Решение № 2-2016/2020 2-2016/2020~М-1192/2020 М-1192/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-2016/2020

< >

Дело № 2-2016/2020

УИД 35RS0001-02-2020-001188-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Курашкиной И.Б.,

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «<адрес>», ФИО2 об обеспечении доступа к общему имуществу,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ТСЖ «<адрес>», ФИО2 об обеспечении доступа к общему имуществу, указав в обоснование иска, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. Квартира расположена на последнем, 9-м этаже девятиэтажного дома. В квартире имеется лоджия, которая застеклена и имеет козырек (кровлю). Выполнение данных работ было предусмотрено проектом. Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца выдавалось разрешение № на производство соответствующих работ от ДД.ММ.ГГГГ На данном козырьке лоджии в зимнее время скапливается снег и лед, которые необходимо своевременно убирать, чтобы не допустить их падения. Она получила ответ на обращение из прокуратуры г. Череповца, что такая очистка является её обязанностью как собственника жилого помещения, решать вопрос о проводимых работах ей необходимо непосредственно с ТСЖ «<адрес>», а конкретно – с её председателем ФИО2 Ею был заключен договор на выполнение работ по очистке снега со специализированной организацией ООО «< >», работники предприятия имеют действующую квалификацию и необходимые разрешения для производства работ данного вида. Однако для осуществления данных работ необходим доступ на крышу, поскольку этаж, на котором расположена её квартира, является последним. ДД.ММ.ГГГГ работники данной организации осуществляли очистку кровли лоджии её квартиры, брав ключи у председателя ТСЖ, однако затем в просьбах предоставить ключи и доступ на крышу дома им отказывалось по различным надуманным причинам. В устной и письменной форме она неоднократно обращалась к ответчику ФИО2 с просьбой обеспечить доступ в чердачное помещение для выхода на крышу, чего сделано не было. После чего она обращалась и в прокуратуру и в УМВД по г. Череповцу. Полагает, что препятствия создаются ей незаконно, поскольку в силу положений ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т. ч. …. технические этажи, чердаки, …, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения… Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

С учетом изменения исковых требований просит обязать ответчика предоставить доступ в чердачное помещение и выходу на крышу дома <адрес> для проведения работ по очистке козырька лоджии квартиры № с северной стороны дома <адрес> от снега и наледи в присутствии представителей ТСЖ «<адрес>» на основании письменной заявки на выполнение работ, рассматриваемой в течение 1 суток с момента подачи такой заявки в период с 1 декабря по 30 марта.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО3 по доверенности исковые требования поддержала, пояснив, что экспертом не указаны возможности доступа к месту очистки при указанных вариантах очистки с соседнего балкона и с автовышки, эксперт должен был выбрать наиболее не затратный способ, в заключении строение называется балконом, что противоречит решению суда. Полагает, что при очистке козырька с автовышки также необходимо использовать крышу. При креплении лестницы к стене дома также необходимо получать согласие у ответчиков либо у собственников. В случае нарушения целостности кровли истец будет её восстанавливать.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «<адрес>» и ФИО2 ФИО4 по доверенностям исковые требования не признал, пояснив, что козырек является имуществом истца и она должна её обслуживать самостоятельно. Возможна уборка снега скребком. Согласно Правил доступ на крышу запрещен. Истец не рассчитал стоимость очистки козырька с крыши либо с помощью альпинистов.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 является собственником квартиры <адрес>

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «<адрес>».

Над частью лоджии квартиры <адрес> при объединении лоджии с комнатой возведена крыша, которая является частью квартиры истца, что установлено решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя правления ТСЖ «<адрес>» ФИО2 истцу отказано в предоставлении ключей от чердака и выхода на крышу промышленным альпинистам для очистки наледи и снега с козырька балкона (лоджии).

Согласно заключения эксперта ООО «< >» № в рамках проведенной по делу экспертизы, доступ к общедомовому имуществу (крыше дома) с целью очистки от снега и льда козырька балкона квартиры <адрес> имеется. Выход на крышу дома осуществляется через лестничную клетку № подъезда. Согласно п. 3.3.5. и п. 4.6.1.22 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 выход посторонних на крышу дома ограничен. Дверь технического этажа, через который осуществляется выход на крышу здания, закрыта на замок. Ключ находится у председателя ТСЖ «<адрес>». Доступ к козырьку балкона (на крышу надстройки на балконе) квартиры № с северной стороны дома <адрес> для очистки его от снега и льда без использования общего имущества возможен с части балкона квартиры № не занятой надстройкой. Элемент дома, на котором находится козырек балкона квартиры № с северной стороны дома <адрес> является балконом. Существуют следующие альтернативные и безопасные способы очистки снега и льда с козырька балкона № с северной стороны дома <адрес> собственником данного жилого помещения:

- устройство постоянной пристенной лестницы, закрепленной к кирпичной стене здания анкерами в части балкона квартиры № не занятой надстройкой;

- очистка козырька балкона (крыши надстройки балкона) квартиры № от снега и льда с помощью автовышки.

Согласно п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В силу п. п. 3.3.5, 4.6.1.22 Правил, вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ). Между тем избрание лицом способа защиты своего нарушенного права не должно ущемлять права и законные интересы других лиц. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который одновременно должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления.

Поскольку заключением эксперта установлено наличие иных альтернативных безопасных способов очистки снега и льда истцом с козырька надстройки её жилого помещения, данное заключение иными доказательствами не опровергнуто, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Положение статьи 36 ЖК Российской Федерации, на которую ссылается истец в обоснование своих требований, не является основанием для удовлетворения иска, поскольку пользование общим имуществом многоквартирного дома его собственниками не может осуществляться в нарушение действующих правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Первомайская 3», ФИО2 об обеспечении доступа к общему имуществу – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.10.2020 года.

Судья < > Курашкина И.Б.