Решение № 2-3657/2018 2-3657/2018~М-2620/2018 М-2620/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-3657/2018

Дело № 2-3657/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево- Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М.Т.ВБ., ФИО2 обратились в суд с иском кФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5, ФИО6, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Данный договор нотариально удостоверен. Квартира была передана истцам по передаточному акту. Согласно п. 5 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно условиям договора, ФИО5, ФИО6, ФИО3 продали истцам принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу:<адрес>. К договору было получено постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с поручением БТИ зарегистрировать договор купли-продажи и истцы полагали, что право собственности у них оформлено надлежащим образом, однако в ДД.ММ.ГГГГ г. истцы выяснили, что переход права собственности на квартиру не зарегистрирован надлежащим образом. Истцы обратились к ответчику, которая пояснила, что ФИО6 и ФИО5 умерли. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 и ФИО2 (по ? доле в праве общей долевой собственности каждому) на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив доводы иска и представленные суду письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5, ФИО6, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, ФИО5, ФИО6, ФИО3 продали истцам принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Согласно п. 5 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Данный договор удостоверен нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО8, зарегистрирован в реестре за №. Квартира была передана истцам по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с нормами ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

На основании п.3 ч.3 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора.

Согласно нормам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО2 и ФИО1 о государственной регистрации перехода права на спорнуюквартиру признала в полном объеме. Письменное заявление приобщено к материалам дела, признание иска занесено в протокол судебного заседания.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, требования истцов подтверждаются материалами дела, а оснований полагать, что признание ответчиками иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО9

Руководствуясь ст.ст. 39, 56, 173, 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 кФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО2 и ФИО1 (по ? доле в праве общей долевой собственности каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 09 июня 2018 года.

Судья О.А. Уварова