Решение № 2-113/2018 2-113/2018 ~ М-65/2018 М-65/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-113/2018

Дело № 2-113/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к администрации Борисоглебского сельского поселения, ФИО1, ФИО2, СПК (колхоз) «Родина» об исправлении реестровых ошибок, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисоглебского муниципального района ЯО обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского сельского поселения БМР ЯО, ФИО1, ФИО2, СПК (колхоз) «Родина» о признании сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами (далее - КН) №, №, №, № реестровыми ошибками и об исключении сведений о координатах характерных точек границ этих земельных участков из ЕГРН.

В исковом заявлении истец указывает, что кадастровым инженером ФИО5, являющейся членом СРО Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» был подготовлен межевой план в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № №.

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ формируемого земельного участка под автомобильной дорогой «Красново-Старово-Подборное» и земельных участков с кадастровыми номерами № (принадлежит на праве собственности Борисоглебскому сельскому поселению Борисоглебского муниципального района Ярославской области, выписку из ЕГРН прилагаем), № (принадлежит на праве собственности ФИО1, <данные изъяты>), № (принадлежит на праве собственности ФИО2, выписку из ЕГРН прилагаем), № (принадлежит на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Родина», <данные изъяты>).

Ранее при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № исполнителем кадастровых работ были допущены ошибки при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек).

Поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № не соответствуют их фактическому местоположению, то есть имеет место реестровая ошибка.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведением топографо-геодезических работ, результаты которых отображены в прилагаемом межевом плане. На схеме расположения земельных участков, включенной в состав межевого плана, явно видно наличие ошибки, так как границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, сведения о характерных точках которых содержатся в ЕГРН, пересекают полотно автомобильной дороги «Красново-Старово-Подборное».

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений подтвердил наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером, а также то, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № внесены в ЕГРН некорректно.

Представитель истца, администрации Борисоглебского МР ЯО, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ранее он межевал свой земельный участок. В настоящее время ни он, ни ФИО2 межевать свои земельные участки не будут из-за отсутствия денежных средств.

Ответчики, представитель администрации Борисоглебского СП, ФИО2, представитель СПК (колхоз) «Родина», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра в ЯО, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что по заданию администрации Борисоглебского МР ЯО кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка на кадастровом плане территории, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с КН №, №, №, №, что подтверждено межевым планом от 22.01.2018 г. (л.д. 6-29).

Также установлено и никем не оспаривается, что собственником земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, является Борисоглебское сельское поселение БМР ЯО (л.д. 30-43). Земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 44-53). Земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 54-67). Земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности СПК (колхоз) «Родина» (л.д. 68-96).

Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, №, №, №, не соответствует их фактическому местоположению на местности, что подтверждено заключением кадастрового инженера (л.д. 17).

Факт наличия реестровых ошибок подтверждается проведением топографо-геодезических работ, результаты которых отображены в межевом плане. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении образуемого земельного участка в настоящее время подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами в отношении земельных участков с КН №, №, №, №, что требует исправления реестровых ошибок в отношении этих земельных участков.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд соглашается с доводами кадастрового инженера и приходит к выводу о том, что местоположения границ земельных участков с КН №, №, №, №, определены неверно, местоположения границ этих земельных участков в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ указанных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, №, №, № в ЕГРН не позволяют истцу, администрации Борисоглебского МР ЯО, провести кадастровый учет вновь образованного земельного участка, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с КН № №, №, №.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельных участков с КН №, №, №, №, принадлежащих ответчикам. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровые ошибки допущены при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этих земельных участков.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН №, №, №, № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков, поскольку ответчики в настоящее время не намерены корректировать сведения о местоположении границ своих земельных участков в ЕГРН.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, администрация Борисоглебского муниципального района ЯО не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса возражений относительно иска и доказательств в их обоснование суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление администрации Борисоглебского МР ЯО обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровыми ошибками внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич