Решение № 2-265/2020 2-265/2020(2-6698/2019;)~М-6477/2019 2-6698/2019 М-6477/2019 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-265/2020

Дело №2-265/2020

43RS0001-01-2019-009480-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 28 апреля 2020 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Кирова о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что ФИО1 работал в МУП «Водоканал» в должности слесаря-ремонтника с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Данная специальность входила печень работ и профессий, дающих право на постановку в очередь на служебное жилье. В {Дата изъята} в связи с первоочередностью, решением администрации и профсоюзного комитета МУП «Водоканал» его семье была предоставлена квартира по адресу: {Адрес изъят} на основании решения Первомайского райисполкома г.Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} выдан ордер на служебное жилое помещение. В нарушение требований ст.106 ЖК РСФСР, письменный договор найма жилого помещения на время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение, с ФИО1 не заключался. В приватизации квартиры истцам было отказано со ссылкой на ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», поскольку квартира относится к разряду служебных жилых помещений. Вместе с тем, как следует из выписки из реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Кировской области от {Дата изъята}, спорная квартира в качестве служебной не зарегистрирована. На основании изложенного, просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят} по 1/3 доли за каждым.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Представитель администрации МО «Город Киров» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц МКУ «АРПИ», Управление Росреестра по Кировской области, территориальное управление Администрации г.Кирова по Первомайскому району в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (статья 18).

На основании статьи 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 работал в МУП «Водоканал» в должности слесаря-ремонтника с {Дата изъята} по {Дата изъята}, что подтверждается записями в трудовой книжке.

Распоряжением главы администрации Первомайского района г.Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} МУП «Водоканал» выделена для слесаря ФИО1 служебная жилая площадь в доме {Адрес изъят}.

На основании указанного распоряжения семье ФИО1 из 3-х человек был выдан ордер {Номер изъят} на служебное жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}.

Как пояснил истец ФИО1, договор социального найма квартиры по адресу: {Адрес изъят}, с ним не заключался.

Согласно данным справки ООО «РКЦ» от {Дата изъята}, квартира по адресу: {Адрес изъят} находится в муниципальной собственности, в данной квартире зарегистрированы: наниматель - ФИО1, жена нанимателя – ФИО2, сын нанимателя – ФИО3.

Согласно выписке из реестра имущества муниципального образования «Город Киров» от {Дата изъята} {Номер изъят}, квартира {Адрес изъят} включена в реестр муниципального имущества на основании распоряжения Администрации г.Кирова «О приеме жилого дома в/части 23527 в муниципальную собственность» от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Согласно информации Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята}, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах, ограничениях прав на квартиру {Адрес изъят}

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истцов, они обратились в Управление учета и распределения жилых помещений Администрации г.Кирова с заявлением о приватизации квартиры {Адрес изъят} Однако, {Дата изъята} Управлением учета и распределения жилых помещений Администрации г.Кирова ФИО1, ФИО2, ФИО3 было отказано в приватизации указанной квартиры, поскольку в соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации (безвозмездной передаче в собственность граждан) не подлежат служебные жилые помещения.

В соответствии со ст.101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления квартиры, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 №1301 государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из положений приведенных норм материального права следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно было быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорная квартира {Адрес изъят} после принятия решения о включении ее в число служебных жилых помещений не была зарегистрирована в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости, следовательно не является служебной и была предоставлена семье ФИО1 как жилое помещение муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, доказательств иного в материалы дела не представлено.

По данным КОГБУ «БТИ» в период до {Дата изъята}, по данным Управления Росреестра по Кировской области в период после {Дата изъята} ФИО1, ФИО2, ФИО3 участия в приватизации жилья в городе Кирове Кировской области не принимали.

С учетом вышеприведенных правовых норм, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Принимая во внимание, что истцы вселены в жилое помещение в установленном порядке, доказательств незаконности вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении ответчиком не представлено, требований об их выселении в связи с прекращением трудовых отношений не предъявлялось, учитывая, что истцы несут бремя содержания занимаемого жилого помещения, ранее в приватизации жилищного фонда не участвовали, учитывая, что спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду и по своим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в отношении которых возможна приватизация, суд приходит к выводу о том, что они приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести занимаемое жилье в собственность в порядке приватизации, и считает возможным признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на спорное жилое помещение по 1/3 доли за каждым.

Кроме того, при принятии решения суд также учитывает, что истцы в настоящее время не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст.13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому спорное жилое помещение может быть приобретено ими в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Город Киров» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, по 1/3 доли за каждым.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2020.

Судья Л.Н. Куликова