Решение № 2-912/2017 2-912/2017~М-13074/2016 М-13074/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-912/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО11.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с указанным иском в суд, с учетом уточнений, просила признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в соответствии со схемой и планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом, истец является собственником домовладения усадебного типа, состоящего из: жилого кирпичного дома, 10% износа, общеполезной площадью 31, 4 кв.м, жилой площадью 19, 6 кв.м, с кирпичным гаражом, тесовым сараем с подвалом, тесовой уборной, тесовыми ограждениями. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление строительства и земельных отношений <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, представив схему и план расположения земельного участка, изготовленные кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в утверждении схемы, предложив уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящегося в собственности истца на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. По мнению ответчика, истец приобрела отдельно домовладение, и земельный участок под домовладением, в связи с чем, основания для предоставления ей испрашиваемого земельного участка в собственность не имеется.

Истец ФИО1, будучи извещенной надлежаще, не присутствовала. Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, указывая, что приобретенный истцом по договору купли-продажи земельный участок площадью № кв.м у ФИО7, принадлежал последней на праве собственности, был предоставлен ФИО7 для развития подсобного хозяйства (под огород) из земель сельскохозяйственного назначения. Правом на приобретение спорного земельного участка, на котором расположено домовладение, ФИО7 не воспользовалась, в связи с чем, предметом договора купли продажи являлся только жилой дом и хозпостройки. Истец имеет право на предоставление земельного участка под домовладением в собственность.

Представитель Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена форма государственного акта на право собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения землей, бессрочного (постоянного) пользования. Акт обязательно включал чертеж границ предоставленных земель и их количественную характеристику.

В силу пункта 9.1 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Как следует из пояснений стороны истца, и подтверждается материалами дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариальной конторы <адрес> ФИО9, истец купила у ФИО7 домовладение, состоящее из: жилого кирпичного дома, 10% износа, общеполезной площадью 31, 4 кв.м, жилой площадью 19, 6 кв.м, с кирпичным гаражом, тесовым сараем с подвалом, тесовой уборной, тесовыми ограждениями. Договор был зарегистрирован в существовавшем на то время порядке в КМБТИ, что подтверждается регистрационной надписью ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени является собственником домовладения. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на указанный жилой дом, общей площадью 48, 6 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения исполкома Ольговского сельского ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО7 был закреплен в постоянное пользование земельный участок в размере 0, 15 га в д. <адрес>, согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, и разрешено строительство хоз.сарая на выделенном земельном участке для хоз. инвентаря.

Решением исполкома Ольговского сельского ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 разрешено строительство жилого дома в д. <адрес> на земельном участке, выделенном совхозом «Ольговский» (приказ по совхозу «Ольговский» № от ДД.ММ.ГГГГ), участок мерою 0, 15 га.

Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: отсутствует, общей площадью 1500 кв.м, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. <адрес>.

Кроме того, судом установлено, следует из пояснений представителя истца и согласуется с материалами дела, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО7 земельный участок с кадастровым номером КПЗ-008-0152, площадью № кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Ольговской сельской администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № (ранее учетный номер КПЗ-А-08-04-0152, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. <адрес>.

Право собственности ФИО7 на земельный участок, с ранее учетным номером КПЗ-А-08-04-0152, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КПЗ-008-0152, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ольговской сельской администрацией.

При этом, как следует из свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХ1 №-КПЗ-А-08-04-0152, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 выдано указанное свидетельство, подтверждающее право собственности истца на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, пашни – прочее, по адресу: д. <адрес> Ольговского с/ФИО2.

Из сопоставления указанных выше документов, представленных в материалы дела, а также данных технического паспорта на домовладение, составленного КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, площадью 0, 15 га, был предоставлен ФИО7 под строительство индивидуального жилого дома, принадлежал последней на праве постоянного (бессрочного) пользования, и не являлся предметом договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными плана земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ввиду изложенного и на основании вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в соответствии со схемой и планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Схему и план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлимой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

копия верна: судья ФИО12