Решение № 2-393/2019 2-393/2019~М-331/2019 М-331/2019 от 23 августа 2019 г. по делу № 2-393/2019

№ Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика Местной администрации г.<адрес> ФИО2,

в отсутствие должным образом уведомленных представителя:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 23 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР об установлении и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР (далее Администрация) в котором просит установить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> №, гараж №. В обоснование заявленного требования указала, что ей на основании договора аренды от 10.11.2015г. земельного участка для строительства гаража был предоставлен для указанных целей земельный участок площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес> гараж № с кадастровым №. Гараж был построен, и она обратилась в регистрационную палату для осуществления регистрации прав, где выяснилось, что имеет место ошибка фактического местоположения участка.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру за проведением межевых работ.

Поскольку при проведении кадастровых работ были выявлены ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, который попал на место другого участка, кадастровым инженером также были произведены работы по их исправлению и выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым 07:03:0700033:861, в связи с чем для исправления ошибок кадастровым инженером на объект были подготовлена схема расположения земельного участка.

Однако, при обращении в регистрирующий орган, было сообщено, что регистрация изменений невозможно, поскольку существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи в Едином государственном реестре недвижимости, что и является причиной её обращения в суд.

Со ссылкой на положения ст. ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в установленном порядке или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, истец просит признать наличие ошибки и внести соответствующие изменения.

В настоящем судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Местной администрации г.<адрес> ФИО2, в удовлетворении иска не возражал, пояснив, что спора по фактическим границам земельного участка не имеется.

Управление Россреетра по КБР, будучи уведомленным в судебное заседание представителя не направило, получив копию искового заявления возражений относительно предъявленного требования не высказало.

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав, лиц, принимавших в судебном разбирательстве, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, что допускается в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из положений ч.ч.4, 6, 7 данной статьи следует, что если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, то такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 07:03:0700033:861.

Из представленных сторонами документов судом установлено, что на основании решения местной администрации Майского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ Токовой (в настоящее время ФИО1) С.Б. был предоставлен в аренду земельный из земель населенных пунктов под размещение гаража 24 кв.м. с кадастровым номером 07:03:0700033:861, расположенный по адресу: <адрес>. 10.11.2015г. между Администрацией и истцом заключен договор аренды земельного участка для строительства гаража площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из данных внесенных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам : н1 с координатами № и №; № и № № и № ; №, №.

Из схемы расположения земельного участка или земельных участков, составленной кадастровым инженером ОД от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенных кадастровых работ, следует, что:

координаты границ земельного участка с кадастровым № должны быть исправлены на следующие: н1 с координатами № и №

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что при внесении записи о регистрации права собственности за истцом и третьими лицами на вышеуказанные объекты, была допущена реестровая ошибка, а исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращения, возникновения либо перехода зарегистрированного права ни на один из вышеуказанных объектов недвижимости, не причинит вреда и не нарушит законных интересов правообладателей или третьих лиц, тем более, что фактическое местоположение границ земельных участков никем не оспаривается, то она подлежит исправлению путем внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ вышеописанного земельного участка с кадастровым №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Местной администрации <адрес> об установлении и исправлении реестровой ошибки, об установлении и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номерам №.

Исправить реестровую ошибку путем установления в Едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки площадью 24 кв.м. с кадастровым <адрес>, расположенного по адресу: № в следующих значениях: н1 с координатами № и № ; №

Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А.Кулеш