Решение № 2-2509/2017 2-2509/2017~М-2517/2017 М-2517/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-2509/2017

№ 2-2509/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 09 ноября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

Председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска к ФИО1, ФИО2 об освобождении земельных участков,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска обратился в суд с исками об освобождении земельных участков, просил:

- обязать ФИО1, ФИО2 освободить земельный участок площадью 8 кв.м., расположенный в АДРЕС, северо-восточнее жилого АДРЕС по ул. 8 микрорайон, на расстоянии примерно 8,5 м (кадастровый НОМЕР) от торгового киоска в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- обязать ФИО1, ФИО2 освободить земельный участок площадью 8 кв.м., расположенный в АДРЕС, северо-восточнее здания узла связи по АДРЕС, на расстоянии примерно 11,5 м (кадастровый НОМЕР) от торгового киоска в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

-обязать ФИО1, ФИО2 освободить земельный участок площадью 8 кв.м., расположенный в АДРЕС, северо-восточнее жилого АДРЕС, на расстоянии примерно 7 м (кадастровый НОМЕР) от торгового киоска в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от ДАТА дела по указанным искам были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В обоснование требований указано, что ДАТА на основании постановлений Администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом Администрации АДРЕС и арендатором ФИО5 заключены договоры аренды: НОМЕР земельного участка, по адресу: АДРЕС, северо-восточнее жилого АДРЕС, на расстоянии примерно 7 м (кадастровый НОМЕР) от торгового киоска, НОМЕР земельного участка по адресу: АДРЕС, северо-восточнее здания узла связи по АДРЕС, на расстоянии примерно 11,5 м (кадастровый НОМЕР) от торгового киоска, НОМЕР земельного участка, по адресу: АДРЕС, северо-восточнее жилого АДРЕС по ул. 8 микрорайон, на расстоянии примерно 8,5 м (кадастровый НОМЕР) от торгового киоска.

Указанными договорами установлен срок аренды – 5 лет ( с ДАТА-ДАТА).

Согласно условиям договоров, предоставлены в пользование указанные земельные участки, которые ФИО5 принял по актам сдачи - приемки от 28.02.2011г. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДАТА между ФИО3 и ФИО4 заключены соглашения о передаче к последнему прав и обязанностей по договорам аренды №НОМЕР, НОМЕР ДАТА.

Соглашениями от ДАТА. в договора аренды земельных участков №НОМЕР, НОМЕР ДАТА внесены изменения в части касающейся арендаторов. Право аренды указанных участков в порядке наследования перешло к ФИО1, ФИО2

По окончании срока аренды ФИО1, ФИО2 продолжали пользоваться земельными участками при отсутствии возражений истца.

Арендаторам земельных участков направлены уведомления от ДАТА о прекращении договоров аренды земельных участков, а также о необходимости освобождения земельных участков и их возврата истцу по акту приема-передачи. Предупреждения ими получены не были, истцу возвратились конверты за истечением срока хранения ДАТА

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 450 ГК РФ и ст. 610 ГК РФ договоры аренды земельных участков прекратили действие по истечении 3 месяцев, т.е., с ДАТА.

Пунктом 6.2.9. договора и ст. 622 ГК РФ установлена обязанность арендатора возвратить земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, или состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора.

Указанная обязанность по возврату арендованного имущества ответчиками не исполнена. Актами выездной проверки от 28.09.2017г. установлено, что спорные земельные участки заняты имуществом арендатора: на участках расположены торговые киоски.

Поскольку указанные договоры аренды земельных участков №НОМЕР, 609-3796, 609-3797от 28.02.2011г. прекращены, а предметы аренды не возвращены, истец вправе требовать в судебном заседании понудить ответчиков исполнить возникшее из договоров обязательство. Принуждение к исполнению обязанности в натуре предусмотрено п. 4 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В судебном заседании представитель комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска ФИО6 поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени спорные земельные участки ответчиками не освобождены.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В силу ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из содержания пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу п.3 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в частности, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Суд установил, что ДАТА на основании постановлений Администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом Администрации АДРЕС и арендатором ФИО5 заключены договоры аренды: НОМЕР земельного участка, по адресу: АДРЕС, северо-восточнее жилого АДРЕС, на расстоянии примерно 7 м (кадастровый НОМЕР) от торгового киоска, НОМЕР земельного участка по адресу: АДРЕС, северо-восточнее здания узла связи по АДРЕС, на расстоянии примерно 11,5 м (кадастровый НОМЕР) от торгового киоска, НОМЕР земельного участка, по адресу: АДРЕС, северо-восточнее жилого АДРЕС по ул. 8 микрорайон, на расстоянии примерно 8,5 м (кадастровый НОМЕР) от торгового киоска, сроком на 5 лет.

ФИО5 принял спорные земельные участки в пользование по актам сдачи - приемки от 28.02.2011г.

Собственность на указанные земельные участки не разграничена.

В соответствии с п. 5.1.1. договоров, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.

Арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к вышеуказанной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе участку, как природному объекту (п. 6.2.1). При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором, в противном случае арендатор обязуется вносить арендную плату до устранения недостатков, приведших к ухудшению состояния участка (п. 6.2.9).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

ДАТА. между ФИО3 и ФИО4 заключены соглашения о передаче последнему прав и обязанностей по договорам аренды №НОМЕР, НОМЕР ДАТА

Соглашениями от ДАТА. в договоры аренды земельных участков №НОМЕР, НОМЕР ДАТА. внесены изменения в части касающейся арендаторов. Право аренды указанных участков в порядке наследования перешло к ФИО1, ФИО2

По окончании срока аренды ФИО1, ФИО2 продолжали пользоваться земельными участками при отсутствии возражений истца.

Таким образом, в данном случае расторжение договора аренды зависит только от волеизъявления одной из сторон договора.

Как следует из материалов дела, арендаторам земельных участков направлены уведомления от ДАТА. о прекращении договоров аренды земельных участков, а также о необходимости освобождения земельных участков и их возврата истцу по акту приема-передачи. Предупреждения ими получены не были, истцу возвратились конверты за истечением срока хранения ДАТА

Сторонами соглашения о пролонгации договоров, их заключения на новый срок не достигнуто.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 450 ГК РФ и ст. 610 ГК РФ договор аренды земельного участка прекратил действие по истечении 3 месяцев, т.е., с ДАТА.

Пунктом 6.2.9. договоров и ст. 622 ГК РФ установлена обязанность арендатора возвратить земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, или состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора.

Указанная обязанность по возврату арендованного имущества ответчиком не исполнена. Актами выездной проверки от 28.09.2017г. установлено, что спорные земельные участки заняты имуществом арендатора: на участках расположены неиспользуемые торговые киоски.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения спора у ответчиков отсутствуют какие – либо права на спорные земельные участки, в связи с чем, на них следует возложить обязанность по освобождению земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в части освобождения земельного участка– 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, поэтому с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей, по 450 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации АДРЕС удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на расстоянии примерно 8,5 м от торгового киоска, освободить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, северо-восточнее здания узла связи по АДРЕС, на расстоянии примерно 11,5 м от торгового киоска, освободить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на расстоянии примерно 7 м от торгового киоска, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 рублей, по 450 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Полянская