Решение № 2-957/2020 2-957/2020~М-988/2020 М-988/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-957/2020

Дело№2-957/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Анциферовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «г.Северобайкальск» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г.Северобайкальск» обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «город Северобайкальск» и ФИО1; Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № за период с 10.01.2018г. по 10.08.2020г. в сумме 12 340,93 руб., пени за период с 10.01.2018г по 10.08.2020г. в сумме 13 429,42 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «г.Северобайкальск» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Объектом договора являлся земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование : <данные изъяты>. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет арендной платы за землю производится администрацией МО в соответствии с Постановлением Правительства РБ от 13.10.2009 N 386 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Правительства РБ от 26.08.2010 N 371 «О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Правительства Республики Бурятия», Постановлением Правительства РБ от 28.11.2016 N 618 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в РБ». В соответствии с п. 2.4. договоров арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик в нарушение условий договора №, а также норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Администрацией МО «город Северобайкальск» в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате земельного участка. До настоящего времени обязательство ответчика по оплате задолженности по арендной плате не исполнено. Согласно прилагаемого расчета за период 10.01.2018г. по 10.08.2020г. задолженность ответчика по арендным платежам составляет 12 340,93. В соответствии с условиями договора за нарушение сроков оплаты Арендатор оплачивает пени в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности. Сумма пени согласно расчета, по состоянию на 10.08.20120 составляет 13 429,42 руб. 22 июня 2020 администрация направила в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка №, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды. Ответа на уведомление не последовало.

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, кроме того, пояснила, что ответчику была направлена претензия, оставленная без ответа ответчиком, фактически ответчик земельным участком не пользуется, никаких работ на участке за все время аренды ответчиком не произведены, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание, была извещена о времени и месте судебного заседания. Согласно телефонограммы, просила о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования администрации МО «г. Северобайкальск» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «г.Северобайкальск» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 в нарушение условий договора аренды земельного участка не производилась ежемесячная арендная плата, за период пользования земельным участком с 10.01.2018г. по 10.08.2020г., в связи с чем образовалась задолженность в сумме 12 340,93рублей, и пени за период с 10.01.2018г. по 10.08.2020г. в размере 13 429,42 рублей, согласно представленным истцом расчетам.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что при заключении договоров сторонами была согласована ежемесячная арендная плата, при этом п.2.5 договора расчет арендной платы за землю производится администрацией МО в соответствии с Расчет арендной платы за землю производится администрацией МО в соответствии постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008г. №4 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.10.2009г. №386 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008г. «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, Постановление Правительства РБ от 26.08.2010г. №371 «О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Правительства РБ», Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.11.2011г. №618 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки населенных пунктов в РБ».

В соответствии с п. 2.4. договоров арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий договоров аренды ответчиком арендная плата не вносилась ежемесячно, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в указанном истцом размере.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предъявленная ответчику истцом сумма пени ( неустойки) в размере 13 429,42 руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, отсутствие серьезных последствий нарушения обязательства для истца, а также компенсационную природу неустойки, приходит к выводу о возможности ее уменьшения и взыскания с ответчика в пользу истца пени (неустойки) в размере 7 000 рублей.

Учитывая, что 22 июня 2020 администрацией города в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка №, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды, ответа на уведомление не последовало, мер по погашению задолженности ответчиком не принято.

В силу п. 1 ст. 619 Г К РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании пункта 3.1.,5.3 договора администрация МО имеет право требовать досрочного расторжения договора, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание нарушение ответчиком требование действующего законодательства, условий договора, суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка между сторонами законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем подлежит взысканию с ответчика госпошлина пропорционально взысканной сумме в доход муниципального бюджета в размере 773 рубля 61 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «город Северобайкальск» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «г.Северобайкальск» задолженность по договору аренды земельного участка № за период с 10.01.2018 г. по 10.08.2020г. в сумме 12 340 рублей 93 коп., пени за период с 10.01.2018г по 10.08.2020г в сумме 7 000 рублей 00 коп., госпошлину в доход муниципального бюджета в размере 773 рубля 61 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17.11.2020г.

Судья Н.Г. Рабдаева

УИД 04RS0020-01-2020-001570-16