Решение № 2-1095/2023 2-72/2024 2-72/2024(2-1095/2023;)~М-730/2023 М-730/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-1095/2023

Дело №2-72/2024

УИД № 23RS0051-01-2023-000813-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 30 января 2024 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 000 кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 38,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В процессе выполнения работ выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик. Истец фактически не может реализовать свои права пользования и распоряжения земельным участком в соответствии с его целевым назначением. Исправить реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным.

В исковом заявлении просил: установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>3, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме от <дд.мм.гггг> истец просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по (Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, по вынесению решения полагался на усмотрение суда,

Представитель третьего лица ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району ГУФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении в суд почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «истек срок хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от 22.03.2011 N 435-0-0), что положение ст. 167-ГПК РФ устанавливающее право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Тимашевского районного суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номером <№>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 000 кв.м. (площадь декларированная, границы не установлены), расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дд.мм.гггг>, имеет статус «ранее учтенный». Собственником земельного участка является ФИО1, о чем имеется запись <№>.05-<дд.мм.гггг>-395.2 от <дд.мм.гггг>.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6 930 кв.м. (площадь уточнена, границы установлены), расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дд.мм.гггг>, имеет статус «ранее учтенный». Собственником земельного участка является ФИО2, о чем имеется запись <№> от <дд.мм.гггг>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> имеются 3 записи о запрете на совершение регистрационных действий.

Определением Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от <дд.мм.гггг> фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями ЕГРН, а соответствующие характерные точки их границы смещены на расстояние от 22,66 метра до 24,79 метра.

В сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка. В части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, реестровая ошибка отсутствует, так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, закреплена на местности ограждением, существующим более 15 лет, то его уточненная граница должна соответствовать фактической, а граница между земельными участками по ул. звездной, 10 и <адрес> должна соответствовать их фактической границе.

Экспертом установлена граница земельного участка по <адрес>, координаты характерных точек которого представлены в таблице на 17 стр. экспертного заключения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, составила 2 000 кв.м, что соответствует указанной в ЕГРН.Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> из сведений ЕГРН и направить информацию кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, формирования межевых дел на исследуемые участки и их постановке на кадастровый учет.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленных настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

К реестровым ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов в кадастре недвижимости, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на кадастровый учет, и записями в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, распоряжения и пользования своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ являясь собственником земельного участка, истец вправе требовать устранения всяких нарушений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему участком.

В соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия реестровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ. Споры, при которых оспаривается местоположение границы, связаны с оспариванием результатов проведения межевых работ как по процедурным основаниям, так и по основаниям несоответствия данных о границе, отраженным в межевом плане, фактическому прохождению границы.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, делает вывод, что исковые требования об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН — удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Наличие запретов на совершение регистрационных действий не препятствует учетно-регистрационным действиям по исключению сведений о границах и характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий