Решение № 2-2031/2017 2-2031/2017~М-1575/2017 М-1575/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-2031/2017

Дело №2-2031/17


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 23 октября 2017 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Чупровой К.Ф.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрации городского округа «Город Чита» о государственной регистрации договора купли-продажи, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на заключение с М.А.Б. договора купли-продажи, по условиям которого истец приобрела земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес>. Поскольку на участке, по данным кадастрового учета, значился садовой дом, судьба которого договором решена не была, государственная регистрация была приостановлена. Фактически садовый дом сгорел до заключения договора купли-продажи, однако продавец не успела собрать подтверждающие документы в связи со смертью. При таких обстоятельствах, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию сделки.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, в конечной редакции просила провести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок по адресу: г. Чита<адрес>, а также снять садовый дом по адресу: г. Чита, <адрес> с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрация городского округа «Город Чита», извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили. О причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как усматривается из материалов дела 30 октября 2013 г. ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого, покупатель приобрел земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д. ). Распиской подтверждается получение М.А.Б. продажной стоимости земельного участка (л.д. ).

Согласно уведомления о приостановления государственной регистрации от 28 ноября 2013 г. приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес>, документы на которую представили М.А.Б. и ФИО1 В качестве причины приостановки указано на наличие зарегистрированного права собственности М.А.Б. на садовый дом, расположенный на продаваемом земельном участке. Данный садовый дом не является предметом договора купли-продажи (л.д. ).

Согласно записи акта о смерти М.А.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Принадлежность земельного участка по адресу: г. Чита, <адрес>, площадью <данные изъяты> га М.А.Б. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно сообщения ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Забайкальского края» от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу после смерти М.А.Б. не открывалось (л.д. ).

Таким образом, стороны исполнили в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Из представленного договора следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи достигнуто, предмет продажи передан покупателю, а денежные средства в счет стоимости переданы продавцу.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности М.А.Б. на садовый дом по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ).

Согласно сообщению Территориального отдела надзорной деятельности по г. Чита ГУ МЧС России по Забайкальскому краю 10 мая 2013 г. произошел пожар дачного дома по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ).

Из акта обследования, составленного кадастровым инженером П.С.В. 13 сентября 2017 г. объект недвижимости по адресу: г. Чита, <адрес> разрушен полностью в результате пожара (л.д. ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, поскольку в связи со смертью продавца, отсутствием у него правопреемников, истец, исполнившая договор купли-продажи, лишена возможности самостоятельно снять несуществующий объект недвижимости с государственного кадастрового учета, факт нахождения которого на учете, препятствует регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, поскольку данный орган не является участником спорных материальных правоотношений и интереса в исходе дела не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о государственной регистрации договора купли-продажи, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного между М.А.Б. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок № в <адрес> в г. Чите.

Исключить из государственного кадастрового учета объект капитального строительства - садовый домик, назначение: вспомогательное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность -1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер