Решение № 2-501/2017 2-501/2017~М-519/2017 М-519/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-501/2017

Дело № 2-501/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 03.10.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова

при секретаре Вдовиченко А.С.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Называевска Омской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к Администрации города Называевска Омской области.

Согласно иску, истец является собственником земельного участка, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ она построила новый жилой дом, общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., после сноса ветхого жилого дома, площадью 24,6 кв.м., принадлежавшего ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый №, купленного истцом у последней в начале ДД.ММ.ГГГГ. Решением Называевского городского суда Омской области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись Называевского БТИ № о регистрации права собственности на жилой дом, площадью 24,6 кв.м. по договору от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признана недействительной. При этом дом не снят с кадастрового учета. Согласно кадастровой выписке, кадастровый номер жилого дома зарегистрирован за ФИО2 №.

Для признания права собственности на вновь возведенное строение истцу необходимо снять с кадастрового учета жилой дом под номером № и для постановки на кадастровый учет вновь возведенного жилого дома ей необходимо изготовить технический план, для чего требуется признать на вновь возведенный объект индивидуального жилого строительства (жилой дом) права собственности, согласно характеристик, указанных в техническом паспорте. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ, просит: Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 830 кв.м., с кадастровым номером №, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика отказалась.

Представительответчика администрации г. Называевска в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, в отзыве на исковое заявление против требований ФИО1 не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, в отзыве на исковое заявление указал нормы, которыми следует руководствоваться при вынесении решения, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании также отсутствовал.

Представитель третьего лица Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Омской области в Тюкалинском районе в судебном заседании отсутствовал, направил в суд экспертное заключение, в котором указал, что на момент обследования индивидуальный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Представитель третьего лица Управления строительства и ЖКХ администрации Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, направил в суд заключение, в котором указал, что жилой дом по адресу: <адрес> построен без нарушений строительных норм и правил и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против исковых требований ФИО1 и показали, что постройка не угрожает и не создаёт опасности для других лиц. Споров по границам земельного участка нет.

Заслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-7 об.). На данном земельном участке в 2015 году она построила новый жилой дом, общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., после сноса ветхого жилого дома, площадью 24,6 кв.м., принадлежавшего ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, купленного истцом у последней в начале ДД.ММ.ГГГГ. Решением Называевского городского суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись Называевского БТИ № о регистрации права собственности на жилой дом, площадью 24,6 кв.м. по договору от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признана недействительной (л.д. 5-5 об.). При этом дом не снят с кадастрового учета. Согласно кадастровой выписке, кадастровый номер жилого дома зарегистрирован за ФИО2 №

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании правасобственностинасамовольнуюпостройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что правособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольнойпостройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно информации Управления строительства и ЖКХ администрации Называевского муниципального района <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная постройка по адресу: <адрес>, выполнена без нарушений строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из информации Управления надзорной деятельности и профилактической работы отделения надзорной деятельности и профилактической работы Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Омской области в Тюкалинском районе от ДД.ММ.ГГГГ № № индивидуальный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Как установлено в судебном заседании, данная самовольно возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности.

Поскольку вместо ветхого жилого дома, площадью 24,6 кв.м., кадастровый № истец построила новый жилой дом, площадью 58,0 кв.м., необходимо снять с кадастрового учета жилой дом площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 830 кв.м., с кадастровым номером №, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательном виде изготовлено 06.10.2017