Решение № 2(2)-196/2017 2(2)-196/2017~М(2)-188/2017 М(2)-188/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2(2)-196/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Хворостянка 13 сентября 2017 года

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мулёнковой И.А.,

при секретаре Баранкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Хворостянка гражданское дело №2(2)-196/2017 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области и администрации муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области и администрации муниципального района Хворостянский Самарской области о признании за ней права собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью: <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> порядке приобретательской давности. Свои требования мотивировала тем, что ей, как учителю, в январе ДД.ММ.ГГГГ было выделено для проживания с ребёнком общежитие (далее-Жилой дом) и земельный участок: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, для учителей по адресу: <адрес>,:, <адрес>, <адрес>. Жилой дом на кадастровом учете не состоит. Сведения о ней, как о квартиросьёмщике, содержатся в похозяйственной книге сельского поселения Хворостянка муниципального района <адрес>. Общежитие являлось собственностью колхоза <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> объявлен несостоятельным (банкротом). На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> ликвидирован и правопреемника не имеет. В настоящее время жилой дом, где она проживает, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества сельского поселения Хворостянка не числится, на балансе Администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района <адрес> не состоит. В 2012 году она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> На основании абзаца 10 и подпункта 1.2. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества здания и земельного участка по адресу: <адрес> ей было отказано. Во время проживания в предоставленном ей жилом доме она оплачивала коммунальные услуги, ремонтировала его за свой счёт, проводя как текущий, так и капитальный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства. Согласно справке, выданной Хворостянским филиалом ГУП СО «Центра технической инвентаризации» на территории Хворостянского района ни частного, ни приватизированного жилья за ней не зарегистрировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы 234 ГК РФ, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 38,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью<данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

В ходе судебного заседания истец изменила исковые требования, дала показания аналогичные установочной части решения, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, поскольку с 1994 года она проживает в указанном жилом помещении и является надлежащим нанимателем. Требования о признании права собственности на земельный участок не поддерживает, ссылаясь на то, что в случае признания за ней права собственности на жилое помещение, она в установленном законом порядке обратится в администрацию сельского поселения за предоставлением ей в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Ответчики–администрация сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский и администрация муниципального района Хворостянский Самарской области обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителей администрации, против иска не возражают.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, возражений на иск не представило, с ходатайствами к суду не обратилось. О времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО, ФИО и ФИО подтвердили, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, работает в школе. Ей, как учителю, <данные изъяты> был предоставлен для проживания указанный жилой дом, являвшийся ранее общежитием <данные изъяты> В данном доме истец проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, содержит жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцом представлены: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт жилого <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> справка ГУП СО «ЦТИ» Хворостянский филиал от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за истцом ни частного, ни приватизированного жилья не зарегистрировано; справка администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, спорный жилой дом на балансе администрации не стоит; справка администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ФИО проживает с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, указанный дом в похозяйственной книге № значится общежитием <данные изъяты> сообщение об отказе государственной регистрации жилого дома и земельного участка от 04.07.2012г.; архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на основании решения арбитражного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><адрес> объявлен несостоятельным (банкротом), ликвидирован и правопреемников не имеет; выписка из приказа № по Чувичинской неполной средней школе от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО принята в порядке перевода из Березово—Рощинской неполной средней школы в качестве заместителя директора по учебно-воспитательной работе с ДД.ММ.ГГГГ; уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом; справка КУМИ муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что спорный дом муниципальной собственностью муниципального района <адрес> не является; технический паспорт жилого <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.составляет № копия трудовой книжки АТ-V№ на имя ФИО, в которой под записью № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о переводе в Чувичинскую неполную среднюю школу; справка ГУП СО «ЦТИ» Хворостянский филиал от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в связи с тем, что инвентаризация дома расположенного по адресу: <адрес>, была проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведения в ГКН на основании технического паспорта не представляется возможным; справки об отсутствии у истца задолженности по оплате коммунальных услуг; ксерокопия паспорта истца с отметкой о регистрации по месту жительства.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 6 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в ДД.ММ.ГГГГ спорный дом был предоставлен <данные изъяты> истцу, как учителю для проживания. На имя истца был открыт лицевой счет № в похозяйственной книге № СП Хворостянка. Данный жилой дом состоял на учете в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», ему был присвоен инвентарный №. Однако, согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2017г., сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно письма директора Хворостянского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 13.09.2017г. внесение сведений об указанном жилом доме в ЕГРН на основании технического паспорта в настоящее время не представляется возможным, поскольку инвентаризация жилого помещения была произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта, составленного на жилой дом по адресу <адрес>, по состоянию на 21.08.2017г. общая площадь дома составляет ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что с 1997 года в доме по адресу: <адрес>, истец проживает одна, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный дом, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что колхоз «Красное Знамя» <адрес>, на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ликвидирован и правопреемника не имеет. Жилой дом, в которой проживает истец, на балансе администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес>, не числится, в установленном порядке в ведение органов местного самоуправления указанное жилое помещение не передавался. Право собственности на указанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.

При этом указанные обстоятельства не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приобретение жилого помещения в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией и органами местного самоуправления указанных документов.

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истец право на бесплатную приватизацию жилья, не использовал, постоянно проживает в указанном жилом помещении, является надлежащим нанимателем жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Из материалов дела видно, что на день вынесения решения истец в доме проживает один.

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ответчики Администрация сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области и администрация муниципального района Хворостянский Самарской области возражений против признания за истцом права собственности на жилой дом не имеют.

Поскольку в данном случае помимо отсутствия стороны сделки, для истца существует другое препятствие к государственной регистрации сделки и перехода права - отсутствие первичной регистрации права, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд считает возможным иск удовлетворить и приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право приобрести в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области и администрации муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2017г.

Судья И.А.Мулёнкова