Решение № 2-1498/2024 2-1498/2024~М-21/2024 М-21/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-1498/2024

Дело № 2-1498/2024 УИД 23RS0014-01-2024-000027-90


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 июля 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка № от 11.12.2007 г., предоставленного для гаражного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: Кировская обл., Омутнинский р-н, г. Омутнинск, западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес>, далее по <адрес>, далее по <адрес>, далее по ручью, далее по автодороге, далее по <адрес>.

Иск мотивирован тем, что между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района (далее УМИ и ЗР Омутнинского района) заключен договор аренды земельного участка № от 11.12.2007, предоставленный для гаражного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес>, далее по <адрес>, далее по <адрес>, далее по ручью, далее по автодороге, далее по <адрес>.

Согласно п. 4.1 Договора: «Настоящий договор заключен на 3 (три) года».

УМИ и ЗР Омутнинского района письмом № 01-1245 от 21.07.2023 уведомило ответчика о расторжении договора аренды, так как участок не используется в соответствии с его целевым назначением. Это является существенным нарушением условий договора.

Согласно акта обследования земельного участка от 24.11.2023 (фототаблица прилагается) следует: что на обследуемом земельном участке, расположенном по адресу: Кировская обл. Омутнинский р-н, г. Омутнинск западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес>, далее по <адрес>, далее по <адрес>, далее по ручью, далее по автодороге далее по <адрес>, с кадастровым номером №, строительство гаража не начато.

Письмом от 03.11.2023 №, поступившего от отдела архитектуры и градостроительства администрации Омутнинского района, следует: в книгах и журналах учета выдачи разрешений на строительство, находящихся в архиве отдела, запись о выдаче данного разрешения ФИО1 на строительство или реконструкцию объекта на земельном участке с кадастровым номером №, за период с 11.12.2007 по 03.11.2023, отсутствует.

Представитель истца Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что 11 декабря 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Омутнинского района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: Кировская область, Омутнинский район, г. Омутнинск, западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес>, далее по <адрес>, далее по <адрес>, далее по ручью, далее по автодороге, далее по <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли поселений, площадь участка 40 кв.м., предоставлен для гаражного строительства. /л.д. 6-7/

Договор заключен сроком на 3 (три) года. (пункт 4.1 Договора)

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктами 3.2.2., 3.2.4. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вреда окружающей природной среде, земле как природному объекту; своевременно производить платежи за земельный участок.

Как следует из акта обследования земельного участка от 24.11.2023 г. /л.д. 29/ на обследуемом земельном участке, расположенном по адресу: Кировская обл., Омутнинский р-н, г. Омутнинск западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес>, далее по <адрес>, далее по <адрес>, далее по ручью, далее по автодороге далее по <адрес>, с кадастровым номером №, строительство гаража не начато.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок по целевому назначению, предусмотренному п. 1.2.5 Договора аренды - для гаражного строительства не используется.

Следовательно, Арендатором нарушены условия Договора аренды, а именно пункты 1.2.5, 3.2.2.

Также суд принимает во внимание, что согласно письма от 03.11.2023 отдела архитектуры и градостроительства администрации Омутнинского района в книгах и журналах учета выдачи разрешений на строительство, находящихся в архиве отдела, запись о выдаче данного разрешения ФИО1 на строительство или реконструкцию объекта на земельном участке с кадастровым номером №, за период с 11.12.2007 по 03.11.2023, отсутствует.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неиспользование земельного участка по назначению в течение длительного времени является существенным нарушением условий договора аренды.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ка установлено в ходе судебного разбирательства, истцом 21.07.2023 г. в адрес Арендатора (ответичка) направлено претензия/уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (исх. № 01-1245), которое оставлено без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Статьей 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное Гражданским Кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок не используется по целевому назначению, предусмотренному п. 1.2.5 Договора (для гаражного строительства), что является существенным нарушением обязательств по договору аренды, кроме того срок действия договора истек, что является основанием для расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.12.2007 г., предоставленного для гаражного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: Кировская область, Омутнинский район, г. Омутнинск, западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес>, далее по <адрес>, далее по <адрес>, далее по ручью, далее по автодороге, далее по р. Омутная.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2024 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк