Решение № 2-1177/2020 2-1177/2020~М-1062/2020 М-1062/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1177/2020

УИД 69RS0006-01-2020-002755-40

Дело № 2-1177/2020


Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сайфетдиновой Е.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан от 25 февраля 1993 г.

В обоснование исковых требований указано, что 25 февраля 1993 г. между стеклозаводом «Красный Май», и ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации поселка Красномайский 21 января 1993 г. и Бюро технической инвентаризации 26 февраля 1993 г. В данном договоре допущена ошибка, в пункте 1 договора адрес передаваемой квартиры указан не верно. На основании изложенного, истец просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 25 февраля 1993 г.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 февраля 1993 г. Калининский-арендный строительно-монтажный участок, в лице инженера ФИО5, предал ФИО3, ФИО1, ФИО2, с учетом несовершеннолетнего ФИО4, в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой 33,5 кв.м, прихожей, кухни, ванной, туалета, на втором этаже кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 25 февраля 1993 г. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе домовой книгой на жилое помещение по указанному адресу, заявлением ФИО1 о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, адресной справкой МО МВД России «Вышневолоцкий» от 14 октября 2020 г.

По сведениям ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 9 октября 2020 г. правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан указан адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 7 октября 2020 г. по адресу: <адрес>, расположена квартира общей площадью 49,8 кв.м, кадастровый №. Право собственности в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии с абзацем 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23 декабря 1992 г. № 4199-1) (далее - Закон № 1541-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно статье 7 Закона № 1541-1 (в редакции от 23 декабря 1992 г. № 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 (в редакции от 21 декабря 1993 г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» даны разъяснения, о том, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. 133 Кодекса о браке и семье РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 25 февраля 1993 г. ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 передана в совместную собственность квартира по адресу: <адрес>.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе изменить договор. При отказе стороны от внесения изменений в договор в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации это требование может быть заявлено в судебном порядке.

У истца не имеется возможности внесения изменений в указанный договор во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о внесении изменений в пункт 1 договора от 25 февраля 1993 г., в части указания адреса объекта недвижимости: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 февраля 1993 г., заключенный между Калининским арендным строительно-монтажным участком и ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, указав, что в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 передана квартира по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова

.
УИД 69RS0006-01-2020-002755-40

Дело № 2-1177/2020