Решение № 2-2253/2017 2-2253/2017~М-1149/2017 М-1149/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-2253/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Утешева Ю.Г.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калужского филиала ОСБ № к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калужского филиала ОСБ № обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в последствии уточнив требования, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> коп., обратить взыскание на однокомнатную квартиру по адресу <адрес> ополчения, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., равную 80% рыночной стоимости имущества, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, расторгнуть кредитный договор № от 26.03.2015г., взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп., расходы за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, сумму задолженности не оспаривала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» Калужское отделение № и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, на основании которого истец выдал ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение строящегося жилья на срок 180 месяца. По условиям этого договора ответчики обязались погашать кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. Сумма кредита была предоставлена заемщикам, что подтверждается материалами дела.

Кредит был предоставлен для инвестирования строительства объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, условный номер <адрес>, номер на площадке 2, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> ополчения, которая будет находиться в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> ополчения, строительство которого осуществляется застройщиком на земельном участке с кадастровым номером №.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, созаемщики – ФИО1, ФИО2, предоставили кредитору обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору залог прав требований по договору участия в долевом строительстве №Коп-2/2/2(1) от 12.02.2015г., залог объекта недвижимости.

При завершении строительства вышеуказанному объекту недвижимости присвоен новый адрес: <адрес> ополчения, <адрес>, площадь объекта изменилась на <данные изъяты> кв.м.

25.12.2015г. ФИО1, ФИО2 зарегистрировали право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>, общая площадь 45,1 кв.м., кадастровый №, с ипотекой в силу закона на 180 месяцев, возникшей на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве №Коп-2/2/2(1) от 12.02.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.09.2016г.

Согласно условий кредитного договора денежные платежи в счет погашения кредита ответчики обязались вносить согласно графику погашения кредита.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> руб., из которой: неустойка на просроченные проценты - <данные изъяты> руб., неустойка на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., проценты за кредит – <данные изъяты> руб., ссудная задолженность, в т.ч. просроченная – <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчики не погасили задолженность перед банком, что является существенным нарушением условий кредитного договора. Претензия с требованием о погашении задолженности направлялась заемщикам, однако в установленный в требовании срок задолженность по кредитному договору погашена не была.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 309, 310, статьей 450, пунктом 2 статьи 811, статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.

Суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и реализация заложенного имущества предусмотрены статьями 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с Залогодателем в остальных случаях.

Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>, в размере <данные изъяты> руб. (равную <данные изъяты> рыночной стоимости), исходя из заключения эксперта ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на проведение судебной экспертизы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом положений указанных норм права, имеются основания для взыскания с ответчиков судебных расходов за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калужского филиала ОСБ № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» Калужское отделение № и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калужского филиала ОСБ № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., расходы за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру по адресу <адрес> ополчения, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., равную <данные изъяты> рыночной стоимости имущества, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий