Решение № 2-647/2017 2-647/2017~М-459/2017 М-459/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-647/2017

Дело № 2-647\17 г.


Решение

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года. Тукаевский районный суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Кунык ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кунык ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 412 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Денежные средства за земельный участок им были полностью переданы ФИО4 до заключения данного договора.

Ему были переданы документы на земельный участок: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права.

Сдать договор в органы государственной регистрации в тот же день они не смогли, ввиду того, что талоны в терминале закончились. Между ними была договоренность, что они, сдадут документы на регистрацию на следующей неделе.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась.

Ответчик по делу является единственным сыном ФИО2 и он пообещал, что на участок он не претендует и передаст его ему.

Однако по настоящее время истец не может оформить свои права на земельный участок, хотя он фактически его принял, несет расходы по его содержанию.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 412 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кунык ФИО10 и ФИО1 ФИО11 заключенным. Признать право собственности за ним на земельный участок площадью 412 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, прекратить право собственности на вышеуказанный земельный участок за Кунык ФИО12, аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец полностью поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в своем письменном отзыве просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме и просит удовлетворить его в полном объеме.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 2 пункта 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно письменного заявления, подписанного представителем ответчика ФИО5, ответчик полностью признает иск и просит суд его удовлетворить. У представителя ответчика есть полномочия на признание иска, что отражено в доверенности.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к Кунык ФИО14 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 412 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кунык ФИО15 и ФИО1 ФИО16 заключенным.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО17 на земельный участок площадью 412 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Прекратить право собственности на вышеуказанный земельный участок за Кунык ФИО18, аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский райсуд Республики Татарстан.

Судья